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在日本，房产和土地是如何变成负资产的？
内容简介
年轻时拼力买下昂贵的房产，想着退休以后能和家人一起颐养天年；经营多处房产，期冀子女日后能靠长租公寓多一份收入和保障；未加深思便继承了故人遗产，以为房产再多一两处又何妨。但曾经的“土地神话”已化为泡影，截至2018年全日本的空房率达到13.6%，再次刷新历史峰值。
当年高位接盘的人，后来都过得怎么样了？众人趋之若鹜的房产和土地为何会沦为避之唯恐不及的烫手山芋？人口剧减已成定势，日本多地却仍旧频现房地产热潮，背后交织着哪些不为人知的利益暗流？? 《朝日新闻》大型连载“负动产时代”在全日本引发巨大反响，本书在此基础上进行了大规模增补和调整，通过海量一手资料和真实案例，深入分析日本“负动产”的成因、现状以及可能的解决方向，全民买房时代究竟该不该上车？本书或已给出答案。
作者简介
日本《朝日新闻》采访组，由第一线记者走访大量房主、政府机构、不动产中介，并远赴德国、法国及美国，采访国外的相关经验和做法。他们描绘出日本房地产市场从狂热盲信时代到少子老龄化时代的巨大落差，揭示政策滞后及相关部门的疏忽带来的严重后果，追问这些“欠债”到底该由谁买单，并提示解决这一系列问题的若干方向。
章节目录
第1 章 被抛弃的房屋和土地 1
碍事的空屋 3
突然变窄的人行道之谜 3
让人退避三舍的“垃圾通道” 5
住在繁华地带的老人 6
始于明治时期的登记制度 7
用纳税人的钱装了围栏 10
所有人不明土地的面积比九州还要大 12
来势凶猛的空置房屋问题 14
《特别措施法》效果有限 14
剥落的外墙 15
所有人不明土地和房屋对税收的影响 16
神户也需要“缩小战线” 18
根深蒂固的土地神话 21
“原野诈骗”带来的二次受害 21
不小心又买了一块地 24
不想留下“负遗产” 26
公寓陷阱 28
长满藤蔓的公寓 28
独自住在废弃楼房里的人 31
拆除需要1 000 万日元 33
业主委员会的担心 35
资产贬值的风险 38
买房时就要考虑“善后” 40
第2 章 度假公寓启示录 43
忙于追讨欠费的业主委员会 45
人口减少和老龄化的领跑地区 45
“实地勘查报告”揭示的真相 48
忙于“止血”的业主委员会 49
法院定价“1 万日元” 50
多次拍卖的房产 54
当宗教团体成为新房主 54
业主委员会竞买成功 56
急于加入业主委员会的新业主 58
泡沫经济欠下的债遍布全日本 60
地方城市地价狂跌 60
比售价还贵的手续费和广告费 61
遗产转眼成负担 64
谁会成为最后的接盘侠 66
因为“不想给孩子留下负担” 67
线上竞拍 69
命运共同体的考验 74
与欠费抗争的老旧公寓 74
更换物业公司才发现欠费 75
为宣布“损失”而召开“全楼大会” 77
度假公寓预示着不远的未来 79
第3 章 长租陷阱 81
房主的困境 83
“LEOPALACE 银座” 83
用房租还房贷有风险 87
两成长租公寓在赔钱 88
为降低房租做好准备 90
想给体弱的儿子留一份保障 91
个人破产，然后…… 91
“今后是地方的时代” 92
LEOPALACE 21 公司：“降低房租是房主同意的” 95
过于乐观的顾客和推波助澜的公司 97
盖房子能避税吗 97
本来就是想避税的 98
没有被告知需要修缮费 100
不动产公司：“不可能把所有风险都说清楚” 101
大东建托公司高层：“对销售人员感到失望” 102
超时工作 105
大东十则 106
日本银行放宽监管推动了公寓建设 109
面向长租公寓的贷款现已开始收紧 110
房主不属于消费者保护的对象 112
限制放宽 114
农用土地建房热潮 114
“迁移农业”带不来人口增加 117
第4 章 过重的固定资产税和遗产税 119
被忽视的扭曲 121
从明治维新的地租改革说起 121
现代的“武士留梦痕” 122
查无此人的信件 124
找不到所有人的土地成了垃圾场 126
粗制滥造的公图带来的危害 130
随门面宽窄而变的评估额 130
固定资产评估额到底该不该调整 133
纰漏程度远超养老金记录问题 134
不断扩大的城乡差距 137
实际价格是遗产税路线价格的15.5 倍 137
被收益还原法拉高的房地产价格 140
“别动队”用700 亿日元重新买了回来 142
六家银行联合提供360 亿日元贷款 144
资金过剩抬高了城市地价 146
固定资产税枷锁 149
希望税务部门更认真一点 149
税收和过户负担过重 152
山地要管理好了才能有价值 155
“死者”的负重转嫁到继承人身上 156
“亡者征税”还能持续多久 158
为固定资产税打官司的日式旅馆 159
一味迎合政府的“预估价” 161
第5 章 负动产还能起死回生吗 163
法国南部科西嘉岛的“负动产” 165
半个岛屿都是所有人不明土地 165
民法与税法双管齐下 167
源自大革命时期的所有人不明土地 170
设立专门机构统一管理信息 171
地籍调查鼻祖—拿破仑家族的土地台账 174
巴黎郊区圣但尼的废旧公寓 177
法国世界杯荣耀之地的旧公寓 177
圣但尼中心区的重建 179
修缮和重建废旧公寓是政府的义务 181
政府需要为庞大的费用做好心理准备 182
美国铁锈地带的“地产银行” 184
铁锈地带这样盘活负动产 184
土地银行的中介功能 188
在NPO 与负动产斗争了30 年的人 191
德国可以“扔掉”房地产 194
民主德国被抛弃的土地越来越多 194
采取灵活的跨部门根本解决措施 198
德国和法国通过没收房地产解决固定资产税欠缴问题 198
第6 章 谁来买单 201
放弃所有权 203
“实验性诉讼”：土地真的不能扔掉吗 203
想放弃也无法放弃 206
财务省的一纸通知改变了方针 209
讨论放弃土地的规则 210
76.6% 的人认为应该允许放弃 211
关于继承过户手续 214
“毫无益处的土地形同垃圾” 214
继承过户手续应该强制办理吗 215
灾后重建和公共工程 219
滑落的悬崖是谁家的 219
特别措施法的作用有限 222
停滞的道路施工 224
所有人从26 人增至107 人 226
希望的曙光 229
住宅区划的“重组再生” 229
解决空置房屋问题的同时实现城镇建设 232
附近居民免费接管空地 234
别墅区再生需要居民的努力 236
如何对待老旧公寓 238
重建还是延长使用年限 240
政府对策迫在眉睫 242
政策滞后欠下的债 242
别让“多死社会”变成“大负动产时代” 243
后 记 246
负动产时代是2021年由中国纺织出版社出版,作者[日]日本《朝日新闻》采。
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