编辑推荐
从案例到解决方案再到政策，全面聚焦城市更新前沿问题，为你讲透城市更新法律实务问题。
内容简介
城市更新是城市飞速发展的必然过程，是城市新陈代谢的有机功能，是存量土地高质量的再利用。广州市作为广东省的省会城市，其城市更新工作一直走在粤港澳大湾区乃至全国前列，为全国城市更新工作作出了积极的探索。
由华瑞兴团队主编的《城市更新法律实务与政策研究》一书，内容详实，操作指引性强，涵盖中国城市更新概括、广州市城市更新操作流程、城市更新案例分析、城市更新十大协议、城市更新融资模式、城市更新政策热点研究、城市更新政策汇编、华瑞兴城市更新（三旧改造）中心简介、城市更新专项法律服务合同十个方面。
本书无论是对想要踏入“城更门”的新人，还是长期征战在旧村的“城更人”，都是一个好帮手，从法律视角及律师实务出发，为城市更新保驾护航。
作者简介
作者魏济民，华瑞兴律师事务所管委会主任兼建泓投资咨询公司首席咨询顾问。2011年，被《南方周末》评为“年度关注人物”；2014年，CCTV《新闻周刊》“民工讨薪”点评律师、最高人民检察院《方圆律政》2014年度房地产律师；2015年，CCTV《城市·中国》栏目PPP专栏律师、美国《工程新闻纪录》（ENR）与《建筑时报》最值得推荐的中国工程法律60位专业律师；2016年，中国投资协会民投委PPP工作中心的高级专家、被中国采购与招标网评为“中国PPP项目金牌律师”；2017年，成为国家财政部PPP中心入库法律专家。已出版了六本书籍《建设工程法律实务与案例精选》《房地产法律实务与案例解析》《中国特色PPP法律实务与案例精选》《法国PPP的立法与实践》《建筑地产专业律师公司化改革之路》《公司架构与法律实务解析》。
章节目录
版权信息
编委会
序一
序二
序三
序四
序五
序六
第一章 城市更新概况
一、 导论
（一）城市更新起源
（二）城市更新理论体系
（三）城市更新的特点
（四）城市更新的意义
二、 城市更新主要类型
（一）旧村庄改造
（二）旧厂房改造
（三）旧城镇改造
（四）微改造
（五）城市更新单元
（六）拆除重建
三、 旧村改造重要概念
（一）标图建库
（二）集体用地转国有用地
（三）旧村改造成本
（四）合作意向企业与合作企业
（五）实施方案
（六）拆迁补偿协议
（七）融资地块
（八）保证金
四、 征收拆迁、棚户区改造、“三旧”改造的异同
（一）征收拆迁
（二）棚户区改造
（三）征收拆迁、棚户区改造、“三旧”改造之间的异同
第二章 城市更新操作流程
一、 旧村庄改造流程
（一）计划申报阶段
（二）实施方案编制阶段
（三）实施方案审核审定阶段
（四）实施方案批复阶段
（五）实施方案批后实施阶段
二、 旧厂房改造流程
三、 旧城镇改造流程
第三章 城市更新法律服务流程
一、 前期准备阶段的法律服务
（一）研究、分析项目所在地旧村改造政策
（二）就拟改造项目是否符合当地旧村改造政策提供法律意见
（三）协助理清拟改造项目相关主体的责任承担
（四）调查拟改造项目相关主体的相关信息
（五）对拟改造项目的改造模式提供法律意见
二、 标图建库的法律服务
（一）对入库条件进行法律审查
（二）对申报主体资格进行法律审查
（三）提供拟改造项目申报法律服务
三、 意愿表决的法律服务
（一）提供相关法律法规、政策文件咨询、培训
（二）正式表决前的法律服务
（三）提供改造意愿和改造模式表决程序法律服务
四、 纳入年度更新计划的法律服务
（一）提供纳入年度更新计划的法律咨询及协助申报材料准备
（二）审查拟改造项目申报材料的合法合规性
（三）梳理拟改造项目申报审批的程序指引
五、 基础数据调查的法律服务
（一）数据摸查阶段的法律咨询
（二）提供数据摸查阶段的流程指引
（三）对数据摸查阶段进行合规性审查
六、 引入合作意向企业、合作企业的法律服务
（一）提供选择合作意向企业/合作企业的资格条件法律服务
（二）提供引入合作意向企业/合作企业法律服务
（三）提供表决流程指导，对表决文件提供法律意见
（四）对选定合作意向企业/合作企业的结果提供法律服务
（五）提供项目公司设立法律服务
七、 方案编制阶段的法律服务
（一）提供方案编制咨询、沟通、解释法律服务
（二）提供片区策划方案编制法律服务
（三）提供实施方案编制的法律服务
八、 实施方案表决及拆补协议签订的法律服务
（一）提供实施方案法律解释
（二）提供拆迁补偿主体资格确认法律服务
九、 村集体表决过程中的法律服务
（一）提供决议组织形式法律服务
（二）针对决议机构选择所提供的法律服务
（三）就适格表决主体及决议流程提供的法律服务
十、 土地取得的法律服务
（一）就土地性质转变提供法律服务
（二）就协议出让土地提供法律服务
十一、 征拆补偿的法律服务
十二、 项目融资的法律服务
（一）提供项目融资方案法律服务
（二）提供融资合同或协议审查法律服务
（三）跟踪融资协议的履行，提供法律意见
（四）协助委托人跟踪拆迁补偿安置相关费用的支付情况
（五）建设工程合同草拟、审查法律服务
（六）为建设工程合同履行过程提供法律服务
（七）建设工程竣工、保修阶段法律服务
十三、 产业引入的法律服务
十四、 回迁安置的法律服务
（一）参与拆迁安置物业移交的洽谈、谈判活动
（二）协助委托人制订拆迁安置物业移交方案
（三）提供拆迁安置物业移交法律服务
（四）协助委托人办理项目安置房房屋权属证
（五）就签订《前期物业管理合同》提供法律咨询
十五、 物业租售的法律服务
（一）协助开发商获取预售、销售批准
（二）提供委托销售法律服务
（三）提供房地产销售人员法律知识培训
（四）审查房地产广告内容的合法性
（五）审查商品房预售合同、销售合同和租赁合同
（六）提供房地产相关的最新法律、法规、政策解读
第四章 城市更新案例分析
案例一 旧村改造项目涉及刑事风险的案例分析
一、改造模式
二、存在问题
三、应对方案
四、法律风险提示
案例二 DD旧村改造项目收购平台公司案例分析
一、案例背景
二、法律服务需求
三、法律意见
四、法律评论
案例三 标杆旧改杨箕村改造与现行旧村改造的对比
一、项目简介
二、杨箕村旧村改造与现行旧村改造的对比分析
案例四 惠州市仲恺区GTA村留用地改造案例分析
一、签约主体的修改
二、其他修改意见
案例五 ZC区LB村前期服务商进入及退出项目公司案例分析
一、案例基本情况介绍
二、案例分析
案例六 惠州FJC旧厂改造案例分析
一、基本概况
二、案例分析
三、总结
案例七 广州市ZCBS村改造合作协议案例分析
一、合作协议章节重要条款分析
二、合作协议点评
三、总结
案例八 广州市DP村案例
一、项目简介
二、广州城市更新前期服务商的历史沿革及合规路径探讨
案例九 广州市NS区PW村案例
一、项目概况
二、旧村改造项目前期协议浅析
案例十 广州市HD区YW村旧村合作改造项目案例
一、案例简介
二、项目过程中存在的问题
三、项目经验总结及思考展望
案例十一 旧村改造中如何引导小产权房购买人维权
一、引言
二、案情简介
三、一审法院
四、律师意见
五、二审法院观点
六、结语
案例十二 旧村改造中村集体组织如何收回拒迁户房屋宅基地
一、引言
二、案情简介
三、一审法院裁判
四、二审法院裁判
五、旧村改造中村集体组织收回拒迁户房屋宅基地的法律途径探析
案例十三 旧村改造中原集体物业租赁纠纷的处理
一、社会背景
二、案情简介
三、一审法院判决
四、律师意见
第五章 城市更新十大协议
协议一 旧村改造项目前期服务协议（村集体经济组织与前期服务公司）
协议二 旧村改造项目合作协议（地产商与前期服务公司）
协议三 旧村改造项目合作协议（地产商与前期服务公司）
协议四 意向合作协议（村集体经济组织与意向合作企业）
协议五 合作企业招商文件公告
协议六 旧村改造项目合作协议（村集体经济组织与合作企业）
协议七 项目公司章程
协议八 旧村全面改造项目履约保证金账户监管协议
协议九 复建安置资金监管协议
协议十 拆迁补偿安置协议
第六章 城市更新融资模式
一、 城市更新融资模式概述
二、 我国房地产行业的融资环境
（一）银行业务
（二）信托业务
（三）证券资管业务
（四）基金业务
三、 城市更新融资政策环境
四、 旧村改造项目各融资阶段的常规融资方式
（一）旧村改造的项目阶段
（二）各融资阶段的常规融资方式
五、 城市更新融资模式架构
（一）市场主导或市场参与的城市更新项目
（二）由政府主导的公益性城市更新项目
（三）城市更新项目融资建议
第七章 城市更新政策热点研究
一、 论城市更新关于城中村改造表决的适格主体
二、 “三旧”改造拆迁补偿纠纷中政府裁决的探索
（一）“多数决”模式政府裁决的渊源
（二）政府裁决是否具备上位法依据
（三）政府裁决的操作流程
（四）总结
三、 广州旧村改造项目合作改造模式的税务筹划
（一）概述
（二）不同改造模式的税筹
（三）广州市合作改造模式的税筹思路
（四）案例分析
四、 关于旧村改造中土地“集转国”问题的研究
（一）旧村庄改造中农民集体所有土地转为国有土地的利弊分析
（二）旧村改造中农民集体所有土地转为国有用地的办理流程
（三）土地出让金的计收标准
（四）旧村改造中农民集体所有土地转为国有土地的表决程序
（五）旧村改造中农民集体所有土地转为国有土地补办出让手续
五、 浅谈旧村改造选择合作企业范围的界定
（一）“三旧”改造的背景
（二）选定合作企业相关的法规及政策相关规定
（三）选定合作企业实际操作部分
（四）观点、探索及风险提示
（五）原因分析
（六）建议
六、 广州市城市更新旧村改造村集体表决制度浅析
（一）村民议事规则的法律法规及政策规定
（二）旧村改造村民表决制度的立法瑕疵及实践困境
（三）立法政策完善及建议
七、 关于外嫁女分红权益问题的研究
（一）前言
（二）产生原因
（三）解决办法及建议
（四）结语
附录1 华瑞兴城市更新（三旧改造）中心简介
一、 华瑞兴律师事务所简介
二、 华瑞兴城市更新（三旧改造）中心成立
（一）魏济民
（二）华瑞兴城市更新（三旧改造）中心团队
三、 华瑞兴业界荣誉
四、 华瑞兴经办城市更新（三旧改造）案例
五、 华瑞兴城市更新（三旧改造）沙龙
（一）华瑞兴城市更新（三旧改造）沙龙第1期
（二）华瑞兴城市更新（三旧改造）沙龙第2期
（三）华瑞兴城市更新（三旧改造）沙龙第3期
（四）华瑞兴城市更新（三旧改造）沙龙第4期
六、 华瑞兴城市更新（三旧改造）交流活动
七、 华瑞兴城市更新（三旧改造）法律产品
八、 华瑞兴城市更新（三旧改造）课程产品
九、 华瑞兴旧村庄改造法律服务
（一）前期准备阶段
（二）项目申报阶段
（三）选择合作意向企业阶段（如需）
（四）选择合作企业阶段
（五）三个方案的编制与审批阶段
（六）完善历史用地手续
（七）征地拆迁阶段
（八）土地权属取得阶段
（九）融资建设阶段
（十）回迁安置阶段
（十一）物业租售阶段
（十二）诉讼仲裁服务
十、 华瑞兴旧厂房改造法律服务
（一）前期准备阶段
（二）项目申报阶段
（三）设立项目公司（如需）
（四）三个方案的编制与审批阶段
（五）完善历史用地手续
（六）征地拆迁阶段
（七）土地权属取得阶段
（八）融资建设阶段
（九）回迁安置阶段
（十）物业租售阶段
（十一）诉讼仲裁服务
十一、 华瑞兴旧城镇改造法律服务
（一）前期准备阶段
（二）项目申报阶段
（三）三个方案的编制与审批阶段
（四）完善历史用地手续
（五）征地拆迁阶段
（六）土地权属取得阶段
（七）融资建设阶段
（八）回迁安置阶段
（九）物业租售阶段
（十）诉讼仲裁服务
附录2 城市更新专项法律服务合同
附录3 广州市城市更新政策汇编
跋
城市更新法律实务与政策研究是2021年由中国法制出版社出版,作者魏济民。
得书感谢您对《城市更新法律实务与政策研究》关注和支持，如本书内容有不良信息或侵权等情形的，请联系本网站。
