内容简介
本书以建设工程施工合同纠纷案件常见审判要素为载体，以问题为导向，坚持面向基层、服务一线，对建设工程施工合同纠纷审判实践中常见要素进行梳理，归纳了11个要素，即建设工程施工合同订立、主体认定、合同效力、合同解释原则和方法、工期纠纷责任、鉴定事项、工程价款、质量责任、工程价款优先受偿权、合同解除、合同违约及损失赔偿责任。
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- 封面
- 扉页
- 版权信息
- 编写组
- 前言
- 凡例
- 第一章 建设工程施工合同的订立
- 一、建设工程施工合同订立和内容
- （一）建设工程施工合同的订立方式
- 1.要约、要约邀请和承诺应当如何区分？
- 2.要约、承诺模式下如何认定双方已形成一致意见？
- （二）建设工程施工合同主要内容
- 1.建设工程施工合同的主要内容有哪些？
- 2.建设工程施工合同纠纷的管辖应当如何确定？
- 二、招标、投标和中标——建设工程施工合同的要约邀请、要约和承诺
- （一）招标——建设工程施工合同订立中的要约邀请
- 1.订立建设工程施工合同关系，一般包括哪些方式？
- 2.确定建设工程必须采用招标投标方式发包的主要依据是什么？
- 3.招标方式有哪些，议标是否属于招标投标程序？
- 4.招标人有哪些禁止行为？
- 5.招标文件是否可以修改？投标最短时限如何确定？
- （二）投标——建设工程施工合同订立中的要约
- 1.投标的截止时限如何确定？投标文件是否可以修改？
- 2.是否可以联合体方式进行投标？联合体投标的，如何确定施工资质以及如何承担责任？
- 3.投标人的禁止行为有哪些？
- （三）开标、评标、中标——建设工程施工合同订立中的承诺
- 1.评标专家以及评标标准和方法应当如何确定？
- 2.评标完成后，如何确定中标人？
- 3.中标人确定后，招标人、中标人有哪些具体责任？
- 三、书面——建设工程施工合同的外在形式
- 1.不具备书面形式的建设工程施工合同的状态如何确定？
- 2.书面形式包括哪些？
- 3.书面形式在哪些情况下可以豁免？
- 四、中标之后未签订书面合同的民事责任
- 第二章 建设工程施工合同主体认定
- 一、发包
- （一）发包人的认定
- 1.发包人范围如何界定？
- 2.BT项目模式下的发包人如何认定？
- 3.违法发包如何认定？
- 4.支解发包如何认定？
- （二）审判实务中需注意的问题
- 1.项目所有权转移后如何适用法律？
- 2.合作开发房地产的责任主体如何认定？
- 3.委托代建中的责任主体如何认定？
- 二、内部承包
- （一）内部承包的认定
- 1.内部承包如何认定？
- 2.内部承包型借用资质如何认定？
- 3.如何理解项目经理？
- （二）内部承包的责任承担
- 1.内部承包人是否具有代理权或构成表见代理？
- 2.行为指向标的是否用于项目工程？
- 三、转包
- （一）转包的认定和情形
- 1.转包如何认定？
- 2.转包的情形包括哪些？
- （二）审判实务中需注意的问题
- 1.多层转（分）包情形下责任如何承担？
- 2.转包中多人合伙实际施工的诉讼主体如何认定？
- 3.联合承包情形下各主体之间的关系如何认定？
- 四、分包
- （一）分包与违法分包
- 1.分包与违法分包如何区分？
- 2.违法分包的情形包括哪些？
- （二）劳务作业分包和专业工程分包
- 1.劳务作业分包的含义及其范围如何界定？
- 2.专业工程分包的含义及其范围如何界定？
- 3.劳务作业分包和专业工程分包如何区分？
- 五、挂靠
- （一）挂靠的认定
- 1.挂靠如何认定？
- 2.挂靠与内部承包如何区分？
- 3.挂靠与转包如何区分？
- （二）审判实务中需注意的问题
- 1.挂靠人能否直接向发包人主张权利？
- 2.挂靠管理费的归属如何认定？
- 3.与挂靠经营相关合同纠纷如何处理？
- 4.建设工程质量损失赔偿责任如何承担？
- 六、实际施工人
- （一）实际施工人的认定
- 1.什么是实际施工人？
- 2.如何证明系实际施工人？
- 3.实际参与施工的农民工是否为实际施工人？
- 4.施工班组组长或“包工头”是否为实际施工人？
- 5.建筑施工企业的普通职工是否为实际施工人？
- （二）实际施工人对发包人的债权请求权
- 1.实际施工人直接向发包人主张权利，需注意哪些问题？
- 2.实际施工人行使代位诉讼权需注意哪些问题？
- 第三章 建设工程施工合同效力认定
- 一、一般规定
- 1.合同成立与合同效力的关系如何判定？
- 2.欠缺有效要件的合同效力形态有哪些？
- 3.建设工程施工合同如何定性、定位？
- 4.如何理解合同效力审查认定是审理建设工程施工合同纠纷案件最重要、最基本的问题？
- 5.合同效力认定应遵循哪些原则？
- 6.认定建设工程施工合同效力的依据有哪些？
- 7.最高人民法院发布涉及合同效力的司法规范性文件、指导案例、公报案例能否作为裁判依据？各地高院制定的建设工程合同案件审判指引能否直接引用？
- 8.《民法典》对于合同效力的规定呈现哪些新变化？
- 9.《建工司法解释（一）》有关合同效力认定有哪些新变化？
- 10.如何理解《民法典》第153条中“强制性规定”“公序良俗”的内涵？
- 11.认定建设工程施工合同效力的方法有哪些？
- 12.如何识别当事人有关建设工程施工合同效力的主张？
- 13.各方当事人均主张建设工程施工合同有效，人民法院能否依职权认定合同无效？
- 14.各方当事人对建设工程施工合同效力主张不一致，或者其主张的合同效力与人民法院审查认定的合同效力不一致时，人民法院应否予以释明？
- 15.当事人既请求解除建设工程施工合同，又请求确认该合同无效的，如何处理？
- 16.前案生效判决已判定建设工程施工合同解除，就同一建设工程施工合同发生的后案能否认定合同无效？
- 17.一、二审法院对建设工程施工合同效力认定不一致时，二审法院如何处理？
- 二、与招投标有关的效力问题
- 1.实务中的“标前合同、中标文件、中标合同、标后合同、实际履行的合同、最后签订的合同、备案合同”如何区别？
- 2.“必须招标而未招标”的建设工程施工合同无效情形包括哪些？
- 3.如何认定“必须招标工程项目”？
- 4.国家发展和改革委员会2018年6月1日施行的《必须招标的工程项目规定》对“必须招标工程项目”有哪些新限缩？认定必须招标项目需要注意什么？
- 5.以工程使用国有资金未进行招投标为由主张建设工程施工合同无效的，应否支持？
- 6.签订合同时属于必须招投标项目，但未履行招投标程序即签订建设工程施工合同，起诉时该工程项目已不属于必须招投标范围，对于此类合同效力如何认定？
- 7.对非必须招标项目自愿进行招投标所签订的施工合同效力如何认定？
- 8.建设工程的PPP项目、BT合同效力如何认定？
- 9.“中标无效”的情形有哪些？
- 10.招标人与中标人协商行为对中标效力的影响有哪些？
- 11.如何把握“投标人低于成本价中标”所签订的建设工程施工合同无效？
- 12.中标通知书的性质与效力如何认定？
- 13.“黑白合同”效力如何认定？
- 14.发包人支解发包所签订的建设工程施工合同效力如何认定？
- 15.承包人工作人员以发包方代表身份成为评标委员会成员并参与评标的，是否属于串通投标，由此所签订的施工合同效力如何认定？
- 16.发、承包双方签订的建设工程施工合同因违反招投标法规定而无效，合同履行过程中双方达成的结算工程价款补充协议是否必然无效？
- 17.当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，是否应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据？
- 18.“先定后招”所订立的建设工程施工合同无效，对“先定后招”如何界定？
- 19.采用专有技术工程能否成为认定工程属于非必须招标项目的依据？
- 20.联合体投标所签订的中标合同效力如何认定？
- 三、与资质有关的效力问题
- 1.现行法律对施工资质有哪些具体规定？
- 2.“承包人未取得建筑业企业资质及超越资质等级的”如何认定？
- 3.如何认定挂靠施工情形下签订的合同效力？
- 4.如何认定内部承包合同的效力？
- 5.装修装饰工程合同中，施工方不具备相应资质，是否影响合同效力？
- 6.农村建房中的资质要求以及对合同效力认定有无影响？
- 四、与行政审批许可相关的效力问题
- 1.未取得建设工程规划许可证所签订的建设工程施工合同效力如何认定？
- 2.未取得建设用地使用权证所签订建设工程施工合同的效力如何认定？
- 3.未取得建筑工程施工许可证所签订建设工程施工合同的效力如何认定？
- 五、涉及转包、分包合同效力问题
- 1.如何认定“转包”所涉合同的效力？
- 2.如何认定劳务分包合同的效力？
- 3.如何认定专业分包合同的效力？
- 4.建设工程施工合同因转包无效，双方后续签订补充协议约定“由双方之间合作继续施工”，该补充协议是否无效？
- 5.违反工程建设强制性标准的合同效力如何认定？
- 六、其他效力认定问题
- 1.“合同实质性内容变更”如何认定？
- 2.“让利条款”的效力如何认定？
- 3.总承包人对于发包人的让利承诺是否及于分包人？
- 4.发包人与承包人约定的“质量奖惩条款”的性质、效力如何认定？
- 5.发包人与承包人有关工程未达到“鲁班奖”不予退还履约保证金的约定条款效力如何认定？
- 6.建设工程施工合同因违反法律的强制性规定而被认定为无效的情况下，建设工程施工合同中有关工程质量奖的约定是否有效？
- 7.合同无效是否影响工程质量的约定的效力？
- 8.施工合同约定的工程保修期限低于法定最低期限的条款是否有效？
- 9.施工合同仲裁条款是否具有“长臂管辖”“转管辖”的效力？
- 10.承包人项目经理（负责人）在合同履行过程中所实施行为的效力如何认定？
- 11.当事人工作人员签字确认的效力如何认定？
- 12.监理单位、监理人员在工程签证单、联系单上加盖公章或签名的效力如何认定，能否作为工程结算依据？
- 13.私刻公司公章签订建设工程施工合同，私刻公章行为已被生效判决认定刑事犯罪，所签订的建设工程施工合同对公司有无约束力？
- 14.经办人或法定代表人因行贿受贿涉嫌犯罪，是否影响其之前签署的合同或签证的效力？
- 第四章 建设工程施工合同解释原则和方法
- 一、建设工程施工合同解释前提
- 二、建设工程合同解释原则
- （一）尽量通过合同解释使合同有效
- （二）尽量使合同约定都有意义，都有目的性
- （三）特定约定优于一般约定
- （四）当事人之间共同的理解优先
- 三、建设工程施工合同解释方法
- （一）文字解释方法
- （二）体系解释方法
- （三）行业通常解释方法
- （四）技术规范术语解释方法
- 第五章 建设工程施工合同工期纠纷责任认定
- 一、工期
- 1.建设工程施工合同中既约定了计划开、竣工日期，又约定了总工期天数，当二者天数不一致，工期如何认定？
- 2.当事人另行签订的建设工程施工合同约定的工期，与中标合同约定的工期不一致，工期如何认定？
- 3.当事人签订的建设工程施工合同（非中标合同）约定的工期，与招标文件、投标文件、中标通知书载明的工期不一致，工期如何认定？
- 4.当事人就同一建设工程签订数份建设工程施工合同均无效，且数份无效合同约定的工期不一致，工期如何认定？
- 5.合同未约定工期或约定的工期不明确，工期如何认定？
- 6.承包人主张合同约定的工期低于合理工期，如何处理？
- 二、开工、竣工日期认定
- （一）开工日期认定
- 1.计划开工日期与实际开工日期不一致，开工日期如何认定？
- 2.开工通知载明的开工日期能否作为认定开工日期的依据？
- 3.开工条件不具备的原因主要包括哪些？
- 4.承包人提前进场施工的，进场施工日期能否作为开工日期？
- 5.施工许可证对开工日期认定是否有影响？
- 6.无开工通知且无法确定实际开工日期，但有其他资料载明开工日期，开工日期如何认定？
- （二）竣工日期认定
- 1.计划竣工日期与实际竣工日期不一致，竣工日期如何认定？
- 2.承包人提交竣工验收报告后，发包人未拖延验收的，竣工日期如何认定？
- 3.承包人提交竣工验收报告后，发包人拖延验收的，竣工日期如何认定？
- 4.如何认定发包人拖延验收？
- 5.竣工验收备案资料记载的竣工日期，与实际竣工日期不一致，竣工日期如何认定？
- 6.未经竣工验收，发包人擅自使用的，竣工日期如何认定？
- 7.当事人已占有使用建设工程，但对竣工日期有争议且无法查明竣工日期的，竣工日期如何认定？
- 8.当事人共同确认的竣工日期，与竣工验收报告载明的竣工日期不一致的，竣工日期如何认定？
- 三、工期顺延认定
- 1.工期顺延包括哪些情形？
- 2.发包人指定分包与总包施工过程中衔接不当致使工期延误，工期能否顺延？
- 3.承包人主张未取得施工许可证之前的施工期间应在工期中扣除，能否支持？
- 4.雨雪天气（本处雨雪是指为大雨、大雪以上）、雾霾天气被主管部门责令停工或法定节假日期间能否作为工期顺延期间？
- 5.承包人未取得工期顺延确认，或未在约定时间内提出工期顺延，工期应否顺延？
- 6.承包人在约定期限内向发包人提起的工期顺延事由不属于合同约定的工期顺延事由，工期应否顺延？
- 四、工期索赔
- （一）承包人停工、窝工损失索赔
- 1.停工、窝工时间如何认定？
- 2.停工、窝工损失认定应把握哪些原则？
- 3.承包人未取得停工、窝工损失索赔的签证等材料，或未在约定时间内向发包人提出停工、窝工损失的索赔，停工、窝工损失应否予以支持？
- 4.因发包人原因致使工期延误，造成承包人人工、材料、机械费用等增加，承包人能否就增加的费用向发包人主张权利？
- 5.当事人就工程款结算达成协议后，承包人又向发包人主张停工、窝工损失，如何处理？
- 6.停工、窝工损失如何认定？
- 7.合同无效情形下，实际施工人主张停工、窝工损失赔偿，如何处理？
- （二）发包人工期索赔
- 1.发包人工期索赔是否以造成损失为前提？
- 2.发包人的工期索赔主要包括哪些方面？
- 3.如何认定承包人工期延期责任？
- 4.当事人就工程款结算达成协议后，发包人又主张工期索赔的，如何处理？
- 5.当事人在合同中既约定承包人每延期一天承担多少违约金，又约定每延期一天按总价款百分比承担违约金，如何处理？
- 6.如何认定合同中关于工期奖惩办法约定的性质？
- 7.发包人主张的工期延期损失包括其向第三方赔偿的损失，如何处理？
- 8.合同无效情形下，发包人主张赔偿工期延期损失，如何处理？
- 9.工期违约方一审未请求调整工期违约金标准，二审中又提出调整申请的，应否予以审查？
- （三）双方工期索赔
- 当事人对工期逾期均有责任，如何处理当事人的工期索赔？
- 第六章 建设工程施工合同鉴定事项
- 一、司法鉴定的基本问题
- 1.什么是司法鉴定？
- 2.建设工程司法鉴定的规范主要有哪些？
- 3.建设工程司法鉴定有哪些类型？
- 二、鉴定的启动
- 1.启动鉴定的条件有哪些？
- 2.启动鉴定的方式有哪些？
- 3.提起鉴定申请的期限如何确定？
- 4.提出鉴定申请的举证责任如何分配？
- 5.合同约定按照固定价结算工程价款，当事人又申请鉴定的，如何处理？
- 6.当事人达成结算协议，又申请鉴定的，如何处理？
- 7.当事人诉前已共同委托造价咨询，一方又申请鉴定的，如何处理？
- 8.合同约定以审计结论、评审意见作为结算依据，当事人又申请鉴定的，如何处理？
- 9.发包人对工程质量提出异议并申请鉴定的，如何处理？
- 10.工程竣工验收合格后，发包人就质量问题及修复费用等申请鉴定的，如何处理？
- 11.当事人仅对部分事实存在争议，申请鉴定的，如何处理？
- 12.一审未鉴定，二审申请鉴定或有必要鉴定的，如何处理？
- 13.鉴定意见作出后，当事人申请重新鉴定的，如何处理？
- 三、鉴定的开展
- （一）如何确定鉴定事项？
- （二）如何确定鉴定方法？
- （三）鉴定资料提交有哪些要求？
- 1.如何确定提交鉴定资料的主体？
- 2.如何确定提交鉴定资料的期限？
- 3.提交鉴定资料的方式有何要求？
- 4.鉴定资料包括哪些内容？
- 5.如何进行鉴定资料的补充？
- （四）鉴定资料的质证需注意哪些问题？
- （五）鉴定活动有哪些遵循的原则？
- 四、鉴定的规范
- （一）鉴定机构和鉴定人员的资质
- 1.工程造价鉴定机构是否必须取得司法鉴定机构许可证？
- 2.从事司法鉴定业务的人员需要什么资格条件？
- 3.参与鉴定的人数是否有要求？
- 4.工程造价鉴定人具体要求什么资质？
- 5.二级注册造价工程师是否可以担任造价鉴定人？
- 6.安装工程专业的注册造价工程师能否成为包括土建项目的造价鉴定人？
- 7.鉴定人同时在两个机构执业，鉴定意见能否作为定案依据？
- 8.没有送达《鉴定人员组成通知书》，鉴定意见能否作为定案依据？
- 9.工程质量鉴定机构还需要什么资质？
- 10.现场勘验是否可以由鉴定辅助人员参加？
- （二）鉴定人回避的情形有哪些？
- （三）鉴定委托书需要注意什么？
- （四）鉴定委托接受与否如何处理？
- （五）鉴定人是否需要签署承诺书？
- （六）鉴定期限如何确定？
- （七）现场勘验有哪些注意事项？
- 五、鉴定意见的采信
- （一）鉴定意见的出具
- 1.正式鉴定意见出具前，应否出具鉴定初稿？
- 2.鉴定意见有哪些表现形式？
- 3.如何对鉴定意见进行质证？
- （二）鉴定人出庭作证需注意哪些问题？
- 1.鉴定人是否必须出庭作证？
- 2.鉴定人未出庭作证，鉴定意见能否采信？
- （三）专家辅助人出庭需注意哪些问题？
- （四）鉴定补充和补正的情形有哪些？
- （五）鉴定意见的采信需注意哪些问题？
- （六）哪些情形可以提出重新鉴定？
- （七）鉴定费用
- 1.鉴定费由谁缴纳？
- 2.鉴定费退还的情形有哪些？
- 3.鉴定费如何分担？
- 第七章 建设工程施工合同工程价款认定
- 一、建设工程价款支付条件
- （一）工程价款支付的一般条件是什么？
- （二）工程价款支付的特别条件包括哪些？
- 1.开具工程款发票
- 2.移交施工资料
- 3.竣工验收备案
- 4.以业主支付为前提
- 二、工程价款认定的一般原则
- 三、发包人对报审价的审核确认
- （一）当事人就工程价款的结算数额达成一致后，又提出异议要求通过鉴定确认工程价款，如何处理？
- （二）发包人委托第三方对报审价进行审核得出的结果，能否视为发包人的审核意见？
- （三）承包人依据结算默认条款主张工程价款的，应否予以支持？
- 1.适用结算默认条款的前提
- 2.结算默认条款的价值取向
- （四）未明确约定结算默认条款时，能否以承包人报送的竣工结算文件认定工程造价？
- 四、依据约定的计价方式类型来确定结算工程价款
- 1.约定固定价时如何结算工程价款？
- 2.约定可调价时应如何结算工程价款？
- 五、依据审计机关的审计报告确定工程价款
- （一）依据审计机关的审计报告确定工程价款时应遵循的一般原则是什么？
- （二）审判实务中应注意的问题有哪些？
- 1.约定严守，风险自担
- 2.虽约定依据审计报告确定工程造价，但可不按审计确定工程造价的特殊情形
- 六、工程价款认定中的常见问题
- （一）挂靠、转包等情形下约定的管理费应如何处理？
- （二）发包人垫付的材料款应如何认定？
- （三）承包人为实际施工人代付诉讼款项数额应如何认定？
- （四）以房抵付工程款时应如何处理？
- （五）发包人委派的监理人员或发包人的工作人员签字确认的工程签证单的效力应如何认定？
- 1.关于监理人员的签字
- 2.关于发包人的工作人员（现场负责人）签字
- 第八章 建设工程施工合同质量责任认定
- 一、工程质量责任
- 1.发包人承担工程质量责任主要情形包括哪些？
- 2.承包人承担工程质量责任主要情形包括哪些？
- 3.发包人承担工程质量责任的主要方式包括哪些？
- 4.承包人承担工程质量责任的主要方式包括哪些？
- 5.当事人另行签订的建设工程施工合同约定的工程质量，与中标合同约定的工程质量不一致，工程质量如何认定？
- 6.当事人签订的建设工程施工合同（非中标合同）约定的工程质量，与招标文件、投标文件、中标通知书载明的工程质量不一致，工程质量如何认定？
- 7.当事人就同一建设工程签订数份建设工程施工合同均无效，且数份无效合同约定的工程质量标准不一致，工程质量标准如何认定？
- 8.合同未约定工程质量标准或约定的工程质量标准不明确，工程质量标准如何认定？
- 9.合同中约定的工程质量标准与国家强制性标准不一致是否有效？
- 10.当事人约定工程应获得“鲁班奖”、“詹天佑奖”或“黄山杯”奖等奖项，未获得约定奖项，发包人能否以此为由拒付或少付工程款？
- 11.《建工司法解释（一）》第9条第3项规定的“擅自使用”如何理解？
- 12.发包人以工程质量不符合合同约定为由，拒付工程款的，如何处理？
- 13.发包人以工程质量不符合合同约定为由，要求承包人承担修复费用的，如何处理？
- 14.发包人主张建设工程虽验收合格，但未竣工验收备案，工程质量是否合格应以竣工验收备案是否通过为准，如何处理？
- 15.因工程质量发生争议，发包人主张承包人、分包人与实际施工人承担连带责任，如何处理？
- 16.发包人在承包人提起的建设工程施工合同纠纷案件中主张工程质量问题，如何区分属抗辩、反诉或另行起诉情形？
- 二、工程质量保修责任
- （一）保修责任
- 1.如何定性工程质量保修责任的内涵与外延？
- 2.工程保修期限如何认定？
- 3.当事人对工程保修期的起算日未约定或约定不明，如何处理？
- 4.承包人保修责任免除情形包括哪些？
- 5.保修责任方式包括哪些？
- 6.建设工程由多个单体组成，当事人仅约定每个单体竣工验收时间，未约定整体竣工验收时间，保修期限起算时间如何计算？
- 7.建设工程在质保期内出现质量问题，承包人不及时维修，造成损失扩大，就扩大的损失，发包人能否扩大的损失主张权利？
- 8.承包人中途退场的，其应否对其施工部分履行保修义务？
- 9.合同无效，承包人应否履行保修义务？
- （二）工程质量保证金返还责任
- 1.如何定性工程质量保证金内涵与外延？
- 2.质量保证金返还期限如何确定？
- 3.承包人的保修义务是否至质量保证金返还时终止？
- 4.发包人质量保证金的返还责任如何认定？
- 5.质量保证金的计算基数如何认定？
- 6.承包人中途退场，尚未扣留质量保证金的，发包人能否主张扣留？
- 7.合同无效，发包人是否有权扣留质量保证金？
- 8.当事人未约定或未明确约定扣留质量保证金的比例，如何处理？
- 9.当事人在一审起诉时因建设工程尚在缺陷责任期未就质量保证金提出诉讼请求，但在二审期间建设工程缺陷责任期届满而提出诉讼请求的，如何处理？
- 第九章 建设工程施工合同工程价款优先受偿权认定
- 一、享有工程价款优先受偿权的权利主体认定
- （一）涉及主体及认定
- 1.建设工程勘察、设计合同的承包人是否享有工程价款优先受偿权？
- 2.装饰装修工程合同的承包人是否享有工程价款优先受偿权？
- 3.合法分包人是否享有工程价款优先受偿权？
- 4.转包、违法分包、借用资质（挂靠）的实际施工人是否享有工程价款优先受偿权？
- 5.工程价款受让人是否享有工程价款优先受偿权？
- 6.第三人通过以物抵债方式取得建设工程的所有权，承包人是否仍享有工程价款优先受偿权？
- 7.建筑工程自始为第三人所有，承包人是否享有工程价款优先受偿权？
- （二）特殊情形下承包人是否享有工程价款优先受偿权的认定
- 1.工程未竣工验收，承包人是否享有工程价款优先受偿权？
- 2.建设工程施工合同无效，承包人是否享有工程价款优先受偿权？
- 3.合同解除，承包人是否享有工程价款优先受偿权？
- 二、工程价款优先受偿权的客体
- （一）优先受偿权的客体是否及于建设工程所占用建设用地使用权的拍卖价款？
- （二）承包人对地上新增建筑物主张工程价款优先受偿权是否受土地抵押的影响？
- 三、工程价款优先受偿权所担保债权范围
- （一）涉及的主要问题
- 1.利润是否属于工程价款优先受偿权所担保债权的范围？
- 2.垫资款是否属于工程价款优先受偿范围？
- 3.工程质量保证金（或保修金）是否属于工程价款优先受偿范围？
- 4.履约保证金是否属于工程价款优先受偿范围？
- 5.停工、窝工损失及索赔等是否属于工程价款优先受偿范围？
- 6.工程款利息、违约金、赔偿金是否属于工程价款优先受偿范围？
- 四、工程价款优先受偿权行使及实现方式
- （一）工程价款优先受偿权的行使方式包括哪些？
- （二）行使或实现工程价款优先受偿权存在的常见问题
- 1.发包人自认承包人享有工程价款优先受偿权的数额、范围的，人民法院是否予以确认？
- 2.承包人能否以发函方式主张工程价款优先受偿权？其主张工程价款优先受偿权的数额、范围等实体权利是否必须经法院或仲裁机构依法确认？
- 3.裁判文书确认承包人享有工程价款债权是否代表其同时享有工程价款优先受偿权？
- 4.承包人未主张工程价款优先受偿权的，人民法院能否直接判决承包人享有工程价款优先受偿权？
- 5.承包人实现工程价款优先受偿权的方式能否自由选择？
- 6.承包人未实现工程价款优先受偿权，是否妨碍认定其主张过工程价款优先受偿权的事实？
- 7.能否以调解书确认承包人享有工程价款优先受偿权？
- 五、工程价款优先受偿权行使期限的确定
- （一）行使期间及起算时间如何确定？
- （二）起算点有哪些特殊情况？
- 六、其他
- （一）发包人能否以案涉工程为在建商品房且已经销售完毕为由否定承包人享有工程价款优先受偿权？
- （二）承包人享有的工程价款优先受偿权能否对抗已经支付了全部或绝大多数购房款的消费者的权利？
- 第十章 建设工程施工合同的解除
- 一、建设工程施工合同解除的类型
- 1.建设工程施工合同解除的类型有哪些？
- 2.当事人请求解除合同，人民法院裁判文书应当如何表述？
- 二、建设工程施工合同的解除事由
- 1.当事人行使合同解除权，应当在何时行使？何时发生解除合同的效力？
- 2.当事人行使法定解除权的情形主要有哪些？
- 3.因一方当事人事由导致合同目的不能实现的情形主要有哪些？
- 4.因不可归责于一方当事人事由导致合同解除的情形应当如何界定？
- 5.违约方是否可以依据《民法典》第580条的规定，请求人民法院判决终止建设工程施工合同？
- 6.建设工程施工合同发包人是否享有承揽合同中定作人任意解除权？
- 三、建设工程施工合同解除后的义务及责任
- 1.建设工程施工合同解除后，承包人负有何种交付义务？
- 2.建设工程施工合同解除后，工程款等应当如何结算？
- 3.合同解除时，当事人双方如何界定已完工程量？
- 4.合同解除时，就已完工程，发包人应当从何时开始支付工程款？
- 第十一章 建设工程施工合同违约及损失赔偿责任
- 一、发包人、承包人的主要义务
- （一）发包人的主要义务有哪些？
- 1.为承包人的正常施工提供协助
- 2.按照合同约定支付工程（进度）款
- 3.发包人的其他义务
- （二）承包人的主要义务有哪些？
- 1.按照合同约定的期限完成施工
- 2.按照合同约定的质量要求进行施工
- 3.承包人的其他义务
- 二、违约责任的承担方式
- 1.继续履行（采取补救措施）
- 2.解除合同
- 3.权利义务终止
- 4.支付违约金
- 5.赔偿损失
- 三、违约金过高的认定及调整
- 四、合同无效，工程价款如何支付
- 1.主张工程款（折价款）的前提条件是什么？
- 2.如何界定《民法典》第793条与第157条关系？
- 3.适用《民法典》第793条的其他注意事项包括哪些？
- 五、合同无效，能否参照约定标准确定损失赔偿数额
- 六、发包人拖延验收或结算，利息起算点如何确定
- 七、承包人同时主张逾期支付工程款利息及违约金，如何处理
- 八、合同中约定的“罚款”条款性质及效力如何认定
- 九、承包人以发包人拖延结算或欠付工程款为由拒绝交付在建或已完工程的，如何处理
- 注释
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版权信息
出版社：法律出版社
出版时间：2022
作者：牛富文
温馨提示：
1.本电子书已获得正版授权，由出版社通过知传链发行。
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