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本书涵盖了二手房买卖全交易流程的常见场景。
内容简介
本案例集由贝壳法务团队撰写，团队成员在二手房交易所涉及的纠纷解决领域拥有丰富的经验，能够在案例的基础上提供权威的实操指引。贝壳法务团队将在真实案例的基础上辅之专业的法律分析，以生动的方式呈现案例、讲解法律知识帮助读者了解相关法律纠纷的处理依据和规则，同时可以更好地规避风险。
本案例集具有较强的实用性。本案例集收录了贝壳平台内部真实发生的约70个案件，涵盖了二手房买卖合同签前、签中、签后全交易流程的常见风险场景。除了买卖双方的风险外，还包括房产中介在交易过程中的义务分析。案例集以鲜活的案例为主，辅以专业的法律分析，兼具趣味性和专业性。
章节目录
版权信息
序
前言
专题一 我有一套房子，准备挂在中介卖
案例一 委托中介卖房时，到底留不留钥匙？
案例二 留钥匙要注意，有隐患，先维修
案例三 钥匙“不翼而飞”，谁之过？
风险提示
专题二 不实地看房就签约，劝你不要这么做
案例一 买房只看同户型，误判房情损万金！
案例二 不实地看房，能买到心仪的房子吗？
风险提示
专题三 划重点！看房一定要看这几点
案例一 看房太匆忙，白蚁令人忙
案例二 房屋朝向若有疑，看房当时早提及
案例三 若要房屋采光好，实地看房要多跑
案例四 房屋面积有差异，“差之毫厘，谬以千里”
案例五 忽大忽小的水流，难以诉说的委屈
风险提示
专题四 什么？看房过程也有“安全”问题？
案例一 不请自入，后果自负
案例二 看房路途千万条，安全抵达第一条
风险提示
专题五 房子有“改建”，买前请三思
案例一 看房买房要仔细，随意毁约损失大
案例二 “三房”变“两房”，能说不买就不买吗？
案例三 自建的阳光房，并非解约的正当事由
案例四 露台虽好，违建要拆除
风险提示
专题六 注意！看房时你观察周围环境了吗？
案例一 房子附近有公厕，看房时没有异议，签约后不能反悔
案例二 “婚房”变“忧房”，殡仪馆旁的喜与悲
案例三 楼下是烧烤摊，你能接受吗？
案例四 午夜电梯惊魂，谁来守护我的一夜好梦？
风险提示
专题七 闹心的近邻，不符的楼龄
案例一 邻居突然攻击我，不堪其扰，这样的房子能退吗？
案例二 纵使房龄有误解，合同不能任意解
风险提示
专题八 地铁房终成“泡影”
案例 小道消息不可信，鲁莽购房终成空
风险提示
专题九 定金罚则，了解一下
案例一 定金协议签署后购买方违约，定金不退还！
案例二 定金协议签署后出售方违约，双倍返还定金！
风险提示
专题十 办理假资质，付出真代价
案例一 征信状态不良？歪门邪道可走不通！
案例二 办个假学历买房，能成功吗？
风险提示
专题十一 房子不是你想卖，想卖就能卖的
案例一 未经共有人同意，房子能卖吗？
案例二 隐瞒婚姻状况卖房，要承担什么责任？
案例三 伪造离婚协议就能卖房了？
案例四 离异赠给子女的房，未经同意能被卖掉吗？
案例五 丧偶未言，巨额违约金背后的故事
案例六 国有资产转让需要哪些条件？
风险提示
专题十二 我没有时间，配偶能帮我卖房吗？
案例一 房子是夫妻共有，卖房的时候配偶不来可不行
案例二 瞒着配偶卖房行不通，事后未追认，合同无效
案例三 通过视频的方式确认授权委托，会有风险吗？
风险提示
专题十三 未成年人的房子，可以随便卖吗？
案例一 离婚后，还是监护人
案例二 监护人要卖房，未成年人有权拒绝吗？
案例三 为谋私利出售未成年人房产，法院判监护人赔偿
风险提示
专题十四 合理规划还贷，及时注销抵押
案例一 隐瞒抵押售房，耗时又赔钱
案例二 抵押无力解，法院判担责
风险提示
专题十五 查封房要不得
案例一 签前查封，钱房两失
案例二 没看到房产证，你敢签约吗？
风险提示
专题十六 土地使用年限“缩水”要提防，签约之前查周详
案例一 “不翼而飞”的20年
案例二 故意隐瞒土地使用年限，合同撤销违约担责
风险提示
专题十七 税费问题轻松谈：谁承担？优惠怎么享？
案例一 “突然”多出来的税费，应由谁承担？
案例二 一波三折的税费维权路
案例三 “卖一买一”可享退税，税费承担约定清
风险提示
专题十八 连环交易要谨慎，环环相扣风险高
案例一 高估卖房时效，连环交易翻车
案例二 连环交易履约周期长，出售方要求解约反被判违约
风险提示
专题十九 买房带车位，你可得看好了！
案例一 产权车位无权卖，构成违约赔损失！
案例二 人防车位是什么？我可以使用吗？
案例三 永久使用权的车位真的存在吗？
案例四 不看车位就付款，停不下车怎么办？
案例五 车位作价“0元”？用不了可就糟了！
风险提示
专题二十 不可告人的“凶宅”
案例一 正常的生老病死，房子算“凶宅”吗？
案例二 “凶宅”不告知，卖房时沉默，需要付出代价
案例三 认为自己买到了“凶宅”，但怎么退不了呢？
风险提示
专题二十一 学位核实需到位，孩子入学更顺利
案例一 前手业主占学位，核对不慎追悔莫及
案例二 租客占用学位，业主也没辙？
案例三 买房切忌急匆匆，突发变数入学落空
案例四 学位政策“七十二变”，签后核实干瞪眼
案例五 需要学位签前须约定好，签后强加义务行不通！
风险提示
专题二十二 购房前，房屋上的户口需提前核实
案例一 被前任业主户口“霸占”的学区房
案例二 迁不出去的户口，谁之过？
案例三 暂时没收到全部房款，但户口该迁还得迁
案例四 没时间迁户口，违约须担责
风险提示
专题二十三 房子已卖，可别新增抵押权与居住权
案例一 抵押未销又增抵押，债上加债违约需赔偿
案例二 居住权说设就设？给交易拦路，要担责
风险提示
专题二十四 贷款买房 步步为营
案例一 征信不过关，贷款贷不成，风险需自担
案例二 买了房想毁约，通过离职寻求拒贷，不可取
风险提示
专题二十五 消失的购房款
案例一 支付房款需谨慎，警惕他人耍花招
案例二 引导你先付款后签合同的，大概率是骗子
案例三 存管账户要认清，随意转账会被坑
风险提示
专题二十六 房主欠债未披露，房屋竟然被查封？
案例 大额欠债未披露，签后查封阻交易
风险提示
专题二十七 口头约定说不清，赔了夫人又折兵
案例 口头约定不明确，易有歧义需谨慎
风险提示
专题二十八 一房二卖不可取，投机心理终成空
案例一 又来了出价更高的新买家，要不再卖给他？
案例二 房子已抵债，你就不要再买了
风险提示
专题二十九 物业交割“坑”不少，风险意识要提高
案例一 我好好的红木家具去哪里了？
案例二 承诺减免10年的物业费，能信吗？
案例三 公共维修基金有欠付，谁来补缴？
案例四 看到的是智能马桶，怎么交给我的是普通马桶？
风险提示
专题三十 漏水惹人恼，这些你做对了吗？
案例一 签完合同就万事大吉？交房前漏水猝不及防！
案例二 签前务必细看房，签后漏水沟通难
案例三 顶楼房屋有漏水，可以拒绝收房吗？
案例四 搬进新家后发现房屋漏水，真闹心！
案例五 侥幸心理隐瞒漏水，结果以赔钱收尾
案例六 公共区域的漏水就可以不披露？大错特错！
案例七 漏水很显眼，中介应告知！
风险提示
专题三十一 房屋交付不简单，纠葛不断怎么办？
案例一 房屋钥匙交给中介方，就完成交房了吗？
案例二 租户还未搬离，能交房吗？
案例三 买的房子一年租期变十年，住不进去怎么办？
案例四 已经同意延期交房了，还能主张违约金吗？
风险提示
专题三十二 解约，是想解就能解吗？
案例 合同不是想解就能解！
风险提示
专题三十三 签约须守信，履约诚可贵，违约要担责！
案例一 装病拖延逃避义务，这可不是不可抗力！
案例二 借名买的房，出名人依然有权出售
案例三 卖了房还想加价，你可别给自己找理由了！
案例四 重大变故做借口，悔约不买难卸责
风险提示
专题三十四 看得见的钱，看不见的骗
案例 钱款到账看余额，账面金额不可信！
风险提示
安家：99个故事教您买卖二手房是2025年由中国法治出版社出版,作者贝壳找房 编著。
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