内容简介
本书作者在对房地产行业进行长期实操性研究的基础上，结合最新的政策精神以及当今高房价下的二手房交易的特点，对二手房买卖、租赁、投资等交易问题的知识、手续和操作要诀进行全面介绍。本书共有三章，分别为二手房交易的基础知识，二手房交易与投资要诀，二手房交易流程相关知识。
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- 二手房交易三日通：高房价下的二手房投资交易指南
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- 本书编写人员
- 前言
- 目录
- 第1章（第1日） 二手房交易的基础知识
- 1.1 房地产的相关知识
- 1.房地产的含义
- 2.房产与地产的含义
- 3.物业的含义
- 4.不动产的含义
- 5.房地产、物业和不动产三者的区别
- 6.房地产业的含义
- 7.房地产投资开发的含义
- 8.房地产中介服务的含义
- 9.物业管理的含义
- 10.房地产开发的含义
- 11.土地一级开发的含义
- 12.房地产市场的概念
- 13.房地产市场的三级分类
- 14.四种房地产物业类型
- 1.2 地产的相关知识
- 1.2.1 有关地产的基本名词
- 1.2.2 有关土地权益的知识
- 1.土地所有权
- 2.土地使用权
- 1.2.3 有关土地价格的知识
- 1.土地使用权出让金
- 2.地价
- 3.地面价与楼面价
- 4.基准地价与标定地价
- 1.2.4 有关土地市场的知识
- 1.土地一级市场
- 2.土地二级市场
- 1.2.5 有关商业地产与其他地产的知识
- 1.商业地产的含义
- 2.商业地产的经营模式
- 3.工业地产的含义
- 4.工业地产的类型
- 5.旅游地产的含义
- 6.景区住宅
- 1.3 房产的相关知识
- 1.3.1 有关房产的基本名词
- 1.3.2 有关房产开发的名词
- 1.3.3 有关房屋产品类型的名词
- 1.4 房屋建筑规划的相关知识
- 1.4.1 有关房屋建筑规划的名词
- 1.有关规划设计的名词
- 2.有关房屋建筑学的名词
- 3.有关住宅建筑学的名词
- 4.有关房屋结构的名词
- 1.4.2 有关房屋面积计算的知识
- 附录1.4A 中华人民共和国城市房地产管理法
- 附录1.4B 国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知
- 第2章（第2日） 二手房交易与投资要诀
- 2.1 二手房的选购要诀
- 2.1.1 二手房的置业规划要诀
- 1.二手房的置业优势
- 2.青年购房者的二手房置业规划
- 3.中年购房者的二手房置业规划
- 4.老年购房者的二手房置业规划
- 2.1.2 二手房的选房要诀
- 1.大环境的选择要诀
- 2.小环境的选择要诀
- 3.其他影响因素的选择要诀
- 4.购房指数的计算方法
- 5.拍卖二手房的选择要诀
- 2.1.3 二手房的价格评估要诀
- 1.二手房交易需要进行房地产估价的情况
- 2.国家对房地产价格评估服务的收费规定
- 3.房地产价格评估的程序
- 4.二手房估价的方法
- 2.1.4 二手房的房龄评估要诀
- 1.查看外立面
- 2.细辨内结构
- 3.多方面搜集信息
- 2.1.5 二手房的议价要诀
- 2.1.6 二手房的贷款要诀
- 1.准确评估借款能力
- 2.首套房、二套房的利息差距大
- 3.选择合适的贷款品种
- 4.住房贷款的注意要点
- 2.1.7 二手房交易时与中介打交道的要诀
- 1.教你看二手房广告
- 2.教你签看楼书
- 3.教你辨别二手房信息
- 4.教你支付诚意金
- 5.教你避免被赚取差价
- 6.教你支付中介佣金
- 7.教你与中介签合同
- 8.教你认清私自交易的法律责任
- 2.1.8 二手房的产权审查与过户要诀
- 1.审查上市交易资格
- 2.查询二手房产权状况
- 3.办理户口迁移
- 2.1.9 二手房的收房验房要诀
- 1.注意交楼附送物品的清单
- 2.注意检查单元室内各项设施的质量
- 3.注意各项费用必须结清
- 4.注意收楼证明是否齐全
- 5.注意户籍是否迁出
- 6.注意发票是否齐全
- 附录2.1 二手房置业计划表
- 2.2 二手房的出售要诀
- 2.2.1 二手房出售的方式
- 1.自行出售
- 2.委托出售
- 2.2.2 二手房出售需要准备的材料
- 2.2.3 二手房出售的税费
- 1.营业税
- 2.印花税
- 3.个人所得税
- 4.中介佣金
- 2.2.4 二手房出售的放盘要诀
- 2.2.5 二手房出售的议价要诀
- 1.合理确定出售价位
- 2.选准目标购房者
- 3.凸显房子的优点
- 4.弱化房子的缺点
- 5.强调升值保值功能
- 6.掌握谈判技巧
- 附录2.2A 二手房买卖合同（三方合同）
- 附录2.2B 二手房买卖合同（双方合同）
- 2.3 二手房的租赁要诀
- 2.3.1 房屋租赁的基本知识
- 1.什么是房屋租赁
- 2.有关房屋租赁的政策
- 3.有关房屋租赁合同的规定
- 4.有关房屋租赁的税费问题
- 5.有关房屋租赁的登记问题
- 6.有关房屋租赁的租金问题
- 2.3.2 二手房出租的要诀
- 1.分析房屋所处的出租市场
- 2.寻找合适的租房者
- 3.提升房子吸引力
- 4.灵活制定租金收取方式
- 5.签订正式的书面租赁合同
- 6.办理租赁登记手续
- 7.依法交纳房屋出租税费
- 2.3.3 二手房承租的要诀
- 1.寻找出租房源的方式
- 2.租房前实地仔细检查
- 3.与房东商讨租金的要诀
- 4.与房东签订租赁合同的要诀
- 5.物业交接与检验的要诀
- 附录2.3A 非居住用房租售委托协议
- 附录2.3B 共有权人同意书
- 附录2.3C 承租人放弃优先购买权声明书
- 2.4 二手房的投资要诀
- 2.4.1 房产投资的基本知识
- 1.房产投资的功能分析
- 2.房产投资的六种模式
- 3.房产投资的正确观念
- 2.4.2 二手住房的投资要诀
- 1.投资二手住房的方式选择
- 2.投资二手住房的房产价值评估要诀
- 3.投资二手住房的投资价值评估要诀
- 4.投资二手住房的物业类型选择要诀
- 5.投资二手住房的户型选择要诀
- 2.4.3 二手商铺的投资要诀
- 1.二手商铺的特征
- 2.二手商铺的三种盈利模式
- 3.二手商铺的类型
- 4.投资二手商铺要考虑的因素
- 5.二手商铺投资要注意的问题
- 6.二手商铺投资的十三个经验
- 7.小型商铺的投资要诀
- 8.二手商铺的投资陷阱
- 2.4.4 二手写字楼的投资要诀
- 1.投资二手写字楼的三大理由
- 2.二手写字楼投资价值的估算要诀
- 3.不同投资目的的投资者投资二手写字楼的要诀
- 4.不同资金实力的投资者投资二手写字楼的要诀
- 5.二手写字楼投资选择地段的三个要诀
- 6.二手写字楼投资应关注的十项硬件设施
- 2.4.5 二手公寓的投资要诀
- 1.二手公寓的类型
- 2.各类型二手公寓的区别
- 3.二手公寓投资的一般要诀
- 4.二手普通公寓的投资要诀
- 5.二手酒店式公寓的投资要诀
- 6.二手商务公寓的投资要诀
- 7.二手小户型公寓的投资要诀
- 2.4.6 二手别墅和二手豪宅的投资要诀
- 1.投资二手别墅的三个理由
- 2.二手别墅的五种类型
- 3.投资二手别墅应关注的四个问题
- 4.投资二手别墅的五个要诀
- 5.投资二手豪宅的两个理由
- 6.投资二手豪宅的五个要诀
- 2.4.7 二手车位的投资要诀
- 1.二手车位的产权是投资者首先要了解的问题
- 2.投资二手车位应注意的五个要点
- 第3章（第3日） 二手房交易流程的相关知识
- 3.1 二手房交易过程的操作知识
- 3.1.1 有关房地产交易的知识
- 1.房地产交易的基本概念
- 2.房地产转让的知识
- 3.房地产销售的名词
- 4.住房限购政策的具体规定
- 3.1.2 二手房交易前的操作要点
- 1.买卖双方委托房地产中介公司
- 2.买方实地看房
- 3.卖方协助买方审查房屋权属
- 4.买方付定金
- 3.1.3 二手房交易时的操作要点
- 1.买卖双方签合同
- 2.卖方报税
- 3.买卖双方共同申请转移登记
- 4.卖方缴税并办理过户手续
- 5.买方领取新房产证
- 3.1.4 二手房交易后的操作要点
- 1.结清水表账单
- 2.告知电表状况
- 3.天然气过户
- 4.结清电话费和上网费
- 5.协助有线电视过户
- 3.1.5 涉及按揭的二手房交易知识
- 1.卖方无抵押，买方一次性付款的情况
- 2.卖方无抵押，买方按揭付款的情况
- 3.卖方有抵押，买方一次性付款的情况
- 4.卖方有抵押，由担保赎契，买方办按揭的情况
- 5.卖方有抵押，由现金赎契，买方办按揭的情况
- 3.1.6 涉及房改房的二手房交易知识
- 1.房改房的相关知识
- 2.成本价房改房的二手房交易知识
- 3.标准价房改房的二手房交易知识
- 3.1.7 涉及经济适用住房的二手房交易知识
- 1.经济适用住房的含义
- 2.经济适用住房的升值空间
- 3.经济适用住房的二手房交易知识
- 4.经济适用住房二手房交易所需提交的材料
- 5.不得出售的经济适用住房
- 3.2 房地产中介的相关知识
- 3.2.1 房地产中介服务的知识
- 1.房地产中介服务相关名词
- 2.正确认识中介服务七要点
- 3.正确认识中介服务中的“三金”
- 3.2.2 房地产中介公司的知识
- 1.房地产中介公司的经营资格
- 2.房地产中介公司经营范围
- 3.房地产经纪机构
- 3.2.3 房地产经纪人的知识
- 1.房地产经纪人员的含义
- 2.房地产经纪人的服务流程
- 3.房地产经纪人禁止的行为
- 4.房地产经纪人的权利
- 5.房地产经纪人的义务
- 6.房地产经纪业务委托人的权利
- 7.房地产经纪业务委托人的义务
- 8.房地产经纪服务的收费标准
- 3.3 二手房购房抵押贷款的相关知识
- 3.3.1 有关贷款的名词
- 3.3.2 有关房地产抵押的知识
- 1.有关房地产抵押的名词
- 2.有关房地产抵押的问题
- 3.3.3 有关个人购房贷款的常见问题
- 3.3.4 有关贷款银行的知识
- 3.3.5 有关个人住房商业性贷款的知识
- 1.什么是个人住房商业性贷款？
- 2.贷款申请人需要具备哪些条件？
- 3.个人住房商业性贷款的发放对象有无限制性规定？
- 4.个人住房商业性贷款的额度和期限如何确定？
- 5.如何办理二手房商业性贷款？
- 6.办理二手房商业性贷款需提交哪些材料？
- 7.住房抵押贷款合同和借款合同的内容
- 8.什么情况下银行对贷款人实行第二套（及以上）住房差别化信贷？
- 9.个人住房商业性贷款的首付比例
- 10.个人住房商业性贷款如何认定居民家庭住房套数？
- 11.如借款人逾期还款，如何处理？
- 12.借款人如何选择合理的还款期限？
- 13.申请个人住房商业性贷款需办理的手续
- 14.借款人如何偿还银行贷款？
- 15.个人住房商业性贷款与公积金贷款有什么区别？
- 3.3.6 有关个人住房公积金贷款及组合贷款的知识
- 1.有关个人住房公积金贷款的知识
- 2.有关个人住房组合贷款的知识
- 3.3.7 有关个人商业用房贷款的知识
- 3.3.8 有关按揭还款方式的知识
- 3.3.9 有关提前还款的知识
- 3.3.10 有关按揭保险的知识
- 3.3.11 有关转按揭和加按揭的知识
- 附录3.3A 个人住房贷款管理办法
- 附录3.3B 关于加强商业性房地产信贷管理的通知
- 附录3.3C 关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知
- 3.4 二手房买卖税费的相关知识
- 3.4.1 二手房买卖税费的名词
- 1.税收与税率
- 2.普通住房
- 3.转让收入
- 4.上手购房发票
- 5.契税
- 6.印花税
- 7.营业税
- 8.营业税附加
- 9.个人所得税
- 10.土地增值税
- 11.房产税
- 3.4.2 房地产交易费用
- 3.4.3 二手房买卖的几种价格
- 3.4.4 二手房买卖的税费免征知识
- 1.两种情况可享受个税优惠
- 2.营业税免征条件
- 3.符合减免条件要提前申请
- 3.4.5 购买二手房所需支付的税费
- 1.一次性付款购买二手房所需的税费
- 2.按揭付款购买二手房所需的税费
- 3.4.6 出售二手房所需支付的税费
- 3.4.7 二手房卖方实收时买方需要支付的税费
- 3.4.8 二手房买卖交纳税费的几种不规范做法
- 1.以租代售
- 2.虚报成交价格
- 3.假赠与
- 4.离婚造假
- 3.4.9 其他有关的税费常见问题
- 3.5 二手房买卖合同签订的相关知识
- 3.5.1 签订合同前的操作要点
- 1.买卖双方审查对方的签约主体资格
- 2.买方查明房屋情况
- 3.买卖双方进行信息披露
- 4.买卖双方签约前应该准备的材料
- 3.5.2 签订合同时的操作要点
- 1.核实签约主体
- 2.审查合同条款
- 3.买卖双方签署合同
- 3.5.3 签订合同后的操作要点
- 3.6 房地产产权的相关知识
- 3.6.1 有关房地产产权的名词
- 3.6.2 有关房地产产权的问题
- 3.6.3 有关房地产权证的相关问题
- 1.有关房地产权证的名词
- 2.有关房地产权证的问题
- 3.有关房地产权证的办理问题
- 3.6.4 有关房地产产权登记的相关知识
- 1.有关房地产产权登记的名词
- 2.有关房地产产权登记的问题
- 3.有关房地产抵押登记的问题
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版权信息
出版社：机械工业出版社
出版时间：2014
作者：余源鹏
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