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REITs——房地产行业下一个机遇，投资者投资新渠道。
内容简介
《REITs：颠覆传统地产的金融模式》是一本探索房地产业金融创新的力作，系统阐释房地产投资信托运营之道。 《REITs：颠覆传统地产的金融模式》对REITs基金进行全方位的剖释，是探索和实践房地产金融创新的工具书，为我国现阶段解决房地产投融资探索新的途径。 本书作者从长期投入房地产投融资实务出发，积极探寻房地产投资信托的运营之道，从REITs的发展历史、基本理论、前沿课题、实务运营和风险管理等方面进行了系统全面的研究，对于我国如何扭转经济下滑趋势、化解地方债难题，保持经济持续健康发展，有一定的现实意义。本书可称当前中国最全面、最深入的有关REITs的信息，包括基本介绍、运营管理、组织设立和相关学术研究，并结合作者20多年经营管理的实际经验和管理学博士课程中积累的理论知识，由浅入深，一步一步地深度探索REITs的管理奥秘，对在中国推进REITs的发展，颇有现实意义。
作者简介
作者高旭华，高级策划师、高级工程师。中山大学高级工商管理硕士，暨南大学·图卢兹商学院工商管理博士在读。曾任广东保利投资控股有限公司金融事业部总经理。现任广东保泰投资控股有限公司、广东中泰投资股份有限公司董事总经理，国务院发展研究中心地方债REITs试点课题组成员，中山大学地球环境与地球资源研究中心副主任/研究员，广东省低碳产业技术协会秘书长。曾参与起草四部国家行业标准。研究方向：房地产金融、地方债、股权投资、低碳经济。
章节目录
版权信息
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序一 REITs是大国崛起的金融之道
序二 C-REITs的未来之路
序三 REITs模式是养老地产的发展方向
序四 REITs+文旅地产引领地产行业转型
前言 REITs来了
引言 地产金融的精英化与民主化——REITs
第一篇 REITs基本理论
第一章 REITs的定义
一、REITs的特征
二、REITs的结构
第二章 REITs的概念
一、不动产证券化
二、营运模式
三、投资工具
第三章 REITs的分类
一、按收入来源分类
二、按法律性质分类
三、按基金期限分类
四、按募集对象分类
五、按行业分类
六、按组织形式分类
第四章 REITs的优势
一、优势
二、生存环境
三、意义和影响
四、政府REITs
第五章 地方债REITs
一、地方债的发展
二、地方债的根源
三、构建地方债REITs
第六章 REITs的历史
一、美国REITs的发展历程
二、亚洲REITs的发展历程
三、其他地区REITs的发展
四、各地区REITs比较
第二篇 REITs实务运营
第七章 REITs的物业类型
一、公寓
二、零售物业
三、写字楼
四、工业地产
五、健康地产
六、酒店
七、其他物业类型
第八章 项目操作
一、尽职调查
二、投资模式
三、投后管理
第九章 运营管理
一、业务组合
二、规范制度
三、业务管理
第十章 管理结构
一、成立要求
二、结构类型
三、组织模式
第十一章 资本运作
一、资本内涵
二、财务指标
三、资本运作模式
第十二章 资产证券化
一、资产证券化核心原理
二、资产证券化基本原理
三、资产证券化运作流程
四、资产证券化风险及对策
第十三章 股票的发行与表现
一、REITs上市要求
二、REITs IPO
三、REITs股票表现
第十四章 REITs的风险
一、风险类型
二、风险控制
三、终止清算机制
第三篇 REITs的理论研究
第十五章 REITs的分红和资本结构
一、分红政策
二、资本结构
第十六章 代理人问题
一、委托代理
二、董事会
三、职责与激励
四、案例：越秀REIT
第十七章 经营管理问题
一、规模效应
二、机构投资者
三、分散与集中
四、内外部管理
五、行业特征
第十八章 公开型REITs公司股票研究
一、美国REITs证券的发行
二、REITs的股票绩效
第十九章 REITs价值的增长机理
一、内部增长
二、外部增长
三、蓝筹股REITs
第二十章 挑战与机遇
一、挑战
二、环境构造
三、迎接挑战与机遇
附录 相关法规
一、《信托投资公司管理办法》
二、《私募投资基金监督管理暂行办法》
三、我国台湾《不动产证券化条例》（节选）
致谢
参考文献
REITs：颠覆传统地产的金融模式是2016年由中信出版集团出版,作者高旭华。
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