别让不懂法害了你:房产物业篇

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编辑推荐

彻底告别不懂法,详解“房产物业”法律内容。

内容简介

《别让不懂法害了你》丛书阐述法律规定中与人们现实思维相悖的一些原则和规定,帮助人们去认识和了解法律,促使人们真正地拿起法律武器去维护自身的合法权益,同时避免犯错或犯罪。

本书分为房屋交易与产权登记、房屋租赁与抵押、房屋征收、物业服务收费、业主的权利义务、物业管理服务、住宅室内装修装饰及农村宅基地、相邻关系与共有八个部分。

作者简介

编著者荣丽双,法学硕士,曾多次在国家级期刊上发表学术论文。自2006年从事律师工作,擅长民商事官司。2010年涉入普法图书编辑行业,为资深法律图书编辑,组织编写了大量的畅销普法书籍。

章节目录

版权信息

前言

第一章 房屋交易与产权登记

1.以为签订了房屋买卖合同,房子就归自己了,未过户惹麻烦

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2.不知共有房屋申请登记必须一起去,一人去了白跑一场

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3.买了夫妻共有的房子过不了户,买房不成又赔了“定金”

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4.以为“定金”是订金,房子没买白白损失一万元

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5.以为违约金是以自己交付的首付款为标准计算,白白损失了本应得到的违约金

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6.自己购买的商品房被一房二卖,不知自己尚未取得房屋所有权,傻傻等待却不去维权

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7.不动产权属证明与不动产登记簿不一致,不知房屋面积以不动产登记簿中的记载为准,而白白损失多交的购房款

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8.登记机构原因造成房子被错误转让,所有权人不懂法不知如何维权

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9.开发商隐瞒实情,买房人权益受损维权失败,苦不堪言

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10.不知二手房出现质量问题该找谁负责,最终自己默默承担

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11.因不知接受询问是法定程序,拒不回答询问导致登记失败

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12.因不知哪些情形下登记机构不予办理登记,最终无法登记白忙一场

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13.因不知法律对办理房屋登记事项有时间限制而耽误事宜

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第二章 房屋租赁与抵押

14.租房期限30年,盲目界定年限又有何用

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15.以即将拆迁的房屋做抵押,债权人不知权益受损仍借钱

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16.抵押的房屋失火,抵押人以为房子早晚是别人的而故意不施救,烧了房子还赔了钱

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17.租期届满后继续居住,房东突然回国驱逐,无奈紧急搬迁

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18.不知死者的共同居住人可以继续租住,遭到房东退租,祸不单行

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19.以为房屋抵押后不可出售,错失售房良机,损失惨重

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20.不知房产抵押权还需登记,房产变卖后债权未实现

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21.因不知抵押房产登记时需要什么材料,多次往返一波三折

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22.抵押人死亡后,其继承人拒不还款,抵押权人不知可以处分抵押房产,甚是委屈

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23.因不知抵押后新增的房屋不属于担保财产,变卖房屋利益受损

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24.不知夫妻共有的房产需要征得对方同意后才能办理抵押,擅自抵押失败影响夫妻关系

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第三章 房屋征收

25.对房屋价值评估有异议,不知如何反映而去市政府大吵大闹颜面尽失

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26.拿了补偿款又迟迟不搬迁,不知应依法履行义务遭遇尴尬局面

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27.门市房拆迁未补偿停产停业的损失,商户不知权益受损甘认倒霉

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28.不知被征收房屋应进行评估的流程有哪些,眼睁睁看着自己利益受损

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29.想多获取房屋补偿款而擅自建房,最后白辛苦一场

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30.因不知被征收房屋被租赁后不会影响其评估价值,将已出租的房屋收回并支付违约金

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31.被征收人因不懂法而被迫承担房屋评估、鉴定的费用,事后得知利益受损

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32.被征收人不知搬迁费用由谁负责,最后自己默默承担

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第四章 物业服务收费

33.业主不知物业管理费的起始交纳时间如何算,固执己见闹笑话

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34.小区共用水费摊到了业主身上,业主不懂法成了“冤大头”

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35.物业公司用引人误解的标价多收钱,业主甘吃哑巴亏

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36.业主以为未签订物业服务合同就可以拒交物业服务费,大闹物业公司丢颜面

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37.以为空置的房屋不需要交物业管理费,争吵引围观,最后理亏补齐

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38.物业公司收取了物业费后却不履行应尽的义务,业主不知如何维权无奈搬走

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39.不知物业公司无权索要代收暖气手续费,业主不懂法无奈交纳

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40.物业服务期满后还收取物业费,业主不懂法利益受损

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41.物业管理企业未经公示提高物业费,业主不懂法默默承受

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42.物业公司将共用设施的检修列入物业服务,业主不懂法只得交纳费用却苦恼不已

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第五章 业主的权利义务

43.物业公司以未取得房产证为由不承认业主身份,房主不懂法无话可说

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44.业主不懂法不知有权要求物业公司按合同办事,枉签了合同

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45.业主以为更换物业公司必须要经过开发商同意,心有怨气无计舒缓

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46.业主不知有权封闭阳台,将改造好的部分拆除,费时又费钱

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47.业主不知对小区内公共场地的使用有监督权,对违规搭建无可奈何

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48.业主不知遵守管理规约和相关规章制度,只能自尝苦果

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49.拆迁房变身商用门市,原房屋所有人不知被违法拆迁而自认倒霉

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50.因他人装修受到侵害的,利害关系人不知有权要求停止侵害,只能忍受

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51.未经利害关系人同意,业主将住房改为商用,结果违法

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52.更换物业公司未经业主共同决定,结果费力不讨好

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53.筹集和使用专项维修资金不合法,身陷官司泥潭

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第六章 物业管理服务

54.物业以罚款等措施惩罚违约业主,业主不知物业此举违法乖乖认栽

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55.围墙存在安全隐患,不知该由谁来修,危墙终酿大祸

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56.占用小区停车位进行烧烤经营,没挣什么钱反而被罚了一笔钱

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57.不知与前物业公司签订的服务合同有效,未取暖却白白交纳一年的取暖费

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58.一个物业管理区域内有两个物业管理公司,不懂法比邻居多交许多电梯费

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59.因不知向哪个部门投诉,对物业管理活动不满意却只能暗自生气

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60.暖气跑水导致电梯停运,业主不懂法拒不承担责任被指责

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61.辛辛苦苦将停车位改成菜园,被发现后要求恢复原状

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62.因不懂什么是专项维修资金,房顶损坏自己出钱修补

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第七章 住宅室内装修装饰

63.装修不知应依法通知物业,与物业公司争吵起纠纷

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64.将阳台改成厨房,不懂法固执己见,拆了新建厨房又交了罚款

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65.邻居不知有权对不良装修行为进行举报而甘心忍受

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66.不知承重墙上的窗户不能改大,随意改造造成墙体裂痕而且惨被罚

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67.不知节能设施不可以随意拆去,被发现后遭处罚

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68.辛苦拆改燃气管道,被发现后责令改正并被罚款

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69.装修工人不懂法擅自在装修的室内进行焊接作业引发火灾

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70.装修时因不懂法擅自将自家的门向楼道内扩出一米而被罚款

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71.不知装修必须经过申报,未经申报自行装修结果受罚

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72.不知将装修时产生的废物堆放在楼道里违法,随意将垃圾堆在楼道遭处罚

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第八章 农村宅基地、相邻关系与共有

73.以为出卖自家宅基地后,还可以再通过申请得到新的宅基地,不懂法异想天开一场空

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74.邻居挖地窖导致自家房屋损坏,不知还能得到赔偿而自负损失

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75.共有人不知对共有房屋有优先购买权,甘心放弃心仪房屋

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76.村民因不懂法在自家田地上擅自建住宅,辛苦建起的房屋最终被拆除

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77.因不知宅基地的使用权不能转让给城里人,最终合同无效一场空

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78.不知城里人不可在农村购买宅基地,辛苦一场无所得

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79.邻家房檐滴水引起自家房屋损坏,不懂法自己花钱维修

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80.加工作坊搬进小区内,噪声扰民,居民不知如何维权而苦苦忍受

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81.自家房屋被新建的楼房遮住,不懂法协商无果后自认倒霉

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82.部分共有人未经其他共有人同意擅自出售共有房屋,合同无效白忙一场

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别让不懂法害了你:房产物业篇是2016年由中国法制出版社出版,作者荣丽双 编著。

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