内容简介
本书是一本关于房地产开发企业会计实务的工具书，从工程项目建设、费用管理、商品房销售以及利润分配等重要环节出发阐述了相关账务处理。 全书共11章，包括房地产企业的会计基础知识、企业设立阶段账务、工程建设账务、费用核算、销售收入和成本核算、利润确认与分配、税务筹划、申报纳税以及对账、查账、结账和财务报表的编制等内容，以房地产企业会计准则的基础知识为主线，紧密结合房地产企业财务管理特点，理论联系实际，让读者将对应的账务处理理论知识落实到实际经济业务上。 本书不仅可作为会计人员，对房地产开发企业会计核算和税务处理进行学习的参考书，还能作为该行业会计人员的学习资料，或者相关会计从业者进入房地产开发企业的指导用书。
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- 内容简介
- 前言
- 第1章 房地产企业会计基础知识
- 1.1 房地产开发企业类型
- 1.1.1 从经营内容和经营方式的角度划分
- 1.1.2 从经营范围的广度划分
- 1.2 房地产开发经营的主要流程
- 1.2.1 前期准备阶段
- 1.2.2 取得土地使用权阶段
- 1.2.3 建设施工阶段
- 1.2.4 房产销售（预售）阶段
- 1.2.5 项目清算阶段
- 1.2.6 自持物业阶段
- 1.3 房地产开发企业主要经营业务内容
- 1.3.1 房地产企业取地业务内容
- 1.3.2 房地产企业工程建设业务内容
- 1.3.3 房地产企业销售业务内容
- 1.4 房地产企业税务处理快速入门
- 1.4.1 了解各个环节涉及的主要税种
- 1.4.2 纳税申报怎么做
- 第2章 企业设立阶段的会计核算
- 2.1 企业设立阶段业务简介
- 2.2 企业设立阶段的会计核算
- 2.2.1 设置“实收资本”和“资本公积”科目
- 2.2.2 新设立公司的会计核算
- 【实账处理】——公司收到部分约定认缴额的账务处理
- 【实账处理】——公司收到长期股权投资出资的账务处理
- 2.2.3 公司增加注册资本的核算
- 【实账处理】——公司收到土地使用权出资的账务处理
- 【实账处理】——公司将资本公积转为实收资本的账务处理
- 【实账处理】——公司将盈余公积转为实收资本的账务处理
- 2.2.4 公司实收资本减少的核算
- 【实账处理】——尚领房地产有限责任公司减少注册资本的账务处理
- 【实账处理】——某房地产股份有限公司减少注册资本的账务处理
- 2.2.5 开办费的核算
- 【实账处理】——尚领房地产有限责任公司开办费的账务处理
- 第3章 工程会计工作范围及账务处理
- 3.1 工程会计日常工作
- 3.1.1 工程会计对接的企业经营业务
- 3.1.2 工程会计审核原始单据注意事项
- 3.2 取得开发用土地使用权的会计处理
- 3.2.1 通过竞拍取得土地使用权的会计处理
- 【实账处理】——尚领房地产公司竞拍取得土地使用权的会计处理
- 3.2.2 接受投资取得土地使用权的会计处理
- 【实账处理】——尚领房地产公司接受投资取得土地使用权的账务处理
- 3.2.3 在建项目收购的会计处理
- 【实账处理】——尚领房地产公司收购在建项目的账务处理
- 3.2.4 自用土地使用权的会计处理
- 【实账处理】——尚领房地产公司关于自用土地使用权的账务处理
- 3.3 开发建设阶段不同承包方式的会计处理
- 3.3.1 开发建设阶段各种承包方式和内容
- 3.3.3 BT项目工程承包方式下的会计处理
- 3.4 开发成本的归集、分配与结转
- 3.4.1 土地征用及拆迁补偿费的归集与分配
- 【实账处理】——尚领地产关于取得土地支付土地价款的账务处理
- 【实账处理】——尚领房地产公司关于土地价款分摊的账务处理
- 3.4.2 前期工程费的归集与分配
- 【实账处理】——尚领地产关于前期工程款归集和分摊的账务处理
- 3.4.3 建筑安装工程费的归集与分配
- 【实账处理】——关于发包建筑安装工程款归集和分摊的账务处理
- 【实账处理】——关于自营建筑安装工程款归集和分摊的账务处理
- 3.4.4 基础设施费的归集与分配
- 【实账处理】——尚领地产关于基础设施费的归集与分配的账务处理
- 3.4.5 开发间接费用的归集与分配
- 【实账处理】——尚领地产关于开发间接费用的归集与分配的账务处理
- 3.4.6 营利性公共配套设施费的归集与分配
- 【实账处理】——关于营利性公共配套设施费的归集与分配的账务处理
- 3.4.7 非营利性公共配套设施费的归集与分配
- 【实账处理】——关于非营利性公共配套设施费归集与分配的账务处理
- 3.4.8 房屋开发成本的结转
- 【实账处理】——尚领房地产公司关于房屋开发成本结转的账务处理
- 3.5 土地开发成本的核算
- 3.5.1 土地开发成本核算对象的确定
- 3.5.2 土地开发成本项目的设置
- 3.5.3 土地开发成本归集和分配
- 【实账处理】——尚领房地产公司关于土地开发成本核算的账务处理
- 3.5.4 土地开发成本的结转
- 【实账处理】——尚领房地产公司关于土地开发成本核算的账务处理
- 第4章 费用会计工作范围及账务处理
- 4.1 费用会计日常工作
- 4.1.1 费用会计对接的企业经营业务
- 4.1.2 费用确认的原则、方法和内容
- 4.1.3 费用会计审核原始单据注意事项
- 4.2 房地产企业费用的会计账务处理
- 4.2.1 房地产企业管理费用的核算及归集
- 【实账处理】——尚领房地产公司2016年管理费用的账务处理
- 4.2.2 房地产企业销售费用的核算及归集
- 【实账处理】——尚领房地产公司2016年销售费用的账务处理
- 4.2.3 房地产企业财务费用的核算及归集
- 【实账处理】——尚领房地产公司2016年财务费用的账务处理
- 第5章 销售会计工作范围及账务处理
- 5.1 房地产销售会计工作范围
- 5.1.1 销售收银员日常工作
- 5.1.2 销售会计日常工作
- 5.2 销售阶段业务的会计核算
- 5.2.1 诚意金的会计处理
- 【实账处理】——尚领房地产公司收取诚意金的账务处理
- 5.2.2 销售定金的会计处理
- 【实账处理】——关于销售定金的账务处理
- 5.2.3 按揭保证金的会计核算
- 【实账处理】——关于按揭保证金的账务处理
- 5.2.4 预售房款的会计核算
- 【实账处理】——关于预售款的账务处理
- 5.2.5 销售更名、销售退房、销售换房的会计核算
- 【实账处理】——关于销售更名的账务处理
- 【实账处理】——关于销售退房的账务处理
- 【实账处理】——尚领房地产公司关于销售换房的账务处理
- 5.2.6 代收款项的会计核算
- 【实账处理】——尚领房地产公司关于代收款项的账务处理
- 5.3 商品房销售收入的会计核算
- 5.3.1 收入的会计确认
- 5.3.2 房地产销售收入的账务处理
- 【实账处理】——在收入结转前已收齐房款的销售收入的账务处理
- 【实账处理】——收入结转前剩余房款在3年以内的销售收入账务处理
- 【实账处理】——收入结转前剩余房款在3年以上的销售收入账务处理
- 5.3.3 商品房面积差的会计核算
- 【实账处理】——尚领房地产公司关于商品房面积差的账务处理
- 5.3.4 拆迁还房的会计处理
- 【实账处理】——尚领房地产公司关于拆迁还房的账务处理
- 5.3.5 委托代销收入的会计核算
- 5.3.6 售后回购房屋收入的会计核算
- 【实账处理】——尚领房地产公司关于融资性售后回购的账务处理
- 5.4 商品房销售成本的结转与核算
- 5.4.1 开发产品销售时的会计核算
- 【实账处理】——尚领房地产公司关于商品房产成品入库的账务处理
- 【实账处理】——尚领房地产公司关于商品房产成品出库的账务处理
- 5.4.2 成本差异的会计核算
- 【实账处理】——尚领房地产公司关于商品房成本差异的账务处理
- 5.5 房地产持有物业会计账务处理
- 5.5.1 出租物业的初始计量
- 【实账处理】——关于出租物业成本支出的账务处理
- 【实账处理】——关于出租物业竣工的账务处理
- 【实账处理】——关于出租物业暂估入账的账务处理
- 5.5.2 租金收入的账务处理
- 【实账处理】——关于租金收入的账务处理
- 5.5.3 免租期收入的账务处理
- 【实账处理】——关于免租期租金收入的账务处理
- 5.5.4 出租物业的后续支出的会计核算
- 【实账处理】——关于维修支出的账务处理
- 【实账处理】——关于装修费用的账务处理
- 【实账处理】——关于改建支出的账务处理
- 【实账处理】——关于计提折旧的账务处理
- 【实账处理】——公允值模式下出租物业关于改建支出的账务处理
- 5.5.5 出租物业处置的会计核算
- 【实账处理】——关于出租物业处置的账务处理
- 5.5.6 自营物业的会计核算
- 【实账处理】——关于自营物业成本支出的账务处理
- 【实账处理】——关于自营物业处置的账务处理
- 5.5.7 房地产改变用途的会计核算
- 【实账处理】——成本模式下投资性房地产转换为其他资产的账务处理
- 【实账处理】——公允价值模式下投资性房地产转换为自用房地产
- 【实账处理】——公允价值模式下自用房地产或存货转换为投资性房地产
- 第6章 房地产企业利润及利润分配
- 6.1 房地产开发企业利润的构成
- 6.2 利润的核算
- 6.2.1 营业利润的核算
- 【实账处理】——尚领房地产公司2016年营业利润的核算
- 6.2.2 营业外收入的核算
- 【实账处理】——尚领房地产公司进行非货币性资产交换的账务处理
- 6.2.3 营业外支出的核算
- 【实账处理】——尚领房地产公司处置报废的固定资产的账务处理
- 6.2.4 利润结转的核算
- 【实账处理】——尚领房地产公司关于利润结转的账务处理
- 6.3 利润分配的核算
- 6.3.1 利润分配顺序
- 6.3.2 利润分配的账务处理
- 【实账处理】——尚领房地产公司关于利润分配的账务处理
- 6.3.3 未分配利润的账务处理
- 第7章 房地产企业税务筹划
- 7.1 项目设立阶段税收筹划
- 7.1.1 项目公司组织形式的筹划
- 7.1.2 合作项目合作方式的筹划
- 7.1.3 土地取得方式的税收筹划
- 7.2 项目设计建造阶段税收筹划
- 7.2.1 项目分期及户型选择的筹划
- 7.2.2 各项目成本的归集与控制及合同的订立执行
- 7.2.3 建筑合同订立的筹划
- 7.2.4 开发间接费用筹划
- 7.2.5 配套设施费的筹划
- 7.3 项目销售阶段税收筹划
- 7.3.1 销售方式和促销活动的税务筹划
- 7.3.2 销售定价的筹划
- 7.3.3 代收费用和精装修住房的筹划
- 7.3.4 房地产项目公司产品交付业主及清算的税务筹划
- 7.3.5 剩余资产的税务筹划
- 7.3.6 房地产项目公司清算的税务筹划
- 7.4 项目竣工决算阶段税收筹划
- 7.4.1 土地增值税清算单位的选择
- 7.4.2 土地增值税清算时间的选择
- 7.4.3 企业所得税清算的税收筹划
- 第8章 房地产企业各环节纳税实务
- 8.1 房地产企业项目设立环节的税务处理
- 8.1.1 契税
- 【实账处理】——尚领房地产公司关于契税的账务处理
- 8.1.2 印花税
- 8.1.3 耕地占用税
- 【实账处理】——尚领房地产公司关于耕地占用税的账务处理
- 8.2 房地产企业项目开发建设环节的税务处理
- 【实账处理】——尚领房地产公司关于城镇土地使用税的账务处理
- 8.3 房地产企业销售环节的税务处理
- 8.3.1 增值税
- 【实账处理】——尚领房地产公司在商品房销售时增值税的账务处理
- 8.3.2 城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加
- 【实账处理】——尚领公司城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加的账务处理
- 8.3.3 土地增值税
- 【实账处理】——尚领房地产公司关于土地增值税的账务处理
- 8.3.4 企业所得税
- 【实账处理】——尚领房地产公司关于企业所得税预缴的账务处理
- 【实账处理】——尚领房地产公司关于企业所得税汇算清缴的账务处理
- 8.4 房地产企业项目自持使用环节的税务处理
- 8.4.1 房产税
- 【实账处理】——尚领房地产公司关于房产税的账务处理
- 8.4.2 出租房产产生的增值税
- 【实账处理】——尚领房地产公司关于房产出租时增值税的账务处理
- 第9章 房地产企业会计对账、查账与结账
- 9.1 房地产企业查账流程
- 9.1.1 查账定义和方法
- 9.1.2 查账主要内容
- 【实账处理】——尚领房地产公司当月收入与成本计提后的账务处理
- 9.2 房地产企业对账流程
- 9.2.1 对账定义和技巧
- 9.2.2 对账主要内容
- 9.3 房地产企业结账流程
- 9.3.1 月度结账流程
- 9.3.2 结账账务处理
- 【实账处理】——尚领房地产公司12月结账账务处理
- 第10章 财务报表的编制
- 10.1 资产负债表的编制
- 10.1.1 资产负债表的内容和结构
- 10.1.2 资产负债表的编制方法
- 10.2 利润表的编制
- 10.2.1 利润表的内容和结构
- 10.2.2 利润表的编制方法
- 10.3 现金流量表的编制
- 10.3.1 现金流量表的结构和内容
- 10.3.2 现金流量表的编制方法
- 10.4 所有者权益变动表的编制
- 10.4.1 所有者权益变动表的结构和内容
- 10.4.2 所有者权益变动表的编制方法
- 10.5 财务报表附注
- 第11章 房地产公司2018年12月会计做账实例
- 11.1 房地产开发公司12月新取得土地使用权的核算
- 11.2 房地产开发公司12月在建楼盘开发建设阶段的期间费用核算
- 11.3 房地产开发公司12月完工楼盘开发产品成本核算
- 11.4 房地产开发公司12月完工楼盘开发产品销售收入、成本核算
- 11.5 房地产开发公司12月利润核算、结转和分配
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版权信息
出版社：中国铁道出版社
出版时间：2019
作者：钟晓思
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出版时间：2019
作者：钟晓思
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