本书提炼和总结了常见和实用的房产常识，内容包括常见的房屋类型，购房置业常见术语，选购房产，房屋销售价格，购房合同，交易税费，购房抵押贷款，产权登记，验房与收房，家庭装修，物业管理，房产投资，房屋出售与出租。
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内容简介
本书提炼总结了重要、常见、实用的房地产基础知识，包括房地产和房地产业、土地及其产权、房屋及其产权、房地产规划、房地产建筑工程、房地产开发流程、房地产交易、房地产贷款和保险、房地产价格、房地产市场营销10章。本书知识系统全面，内容简洁，表述简明扼要，并配合相关图表进行阐述，适合读者休闲阅读，轻松学习，系统掌握房地产基础知识。本书可供房地产相关人员、房地产专业师生及对房地产感兴趣的大众读者学习和查阅。
章节目录
- 房地产基础知识轻松学
- 前折页
- 书名页
- 版权页
- 本书编写人员
- 前言
- 目录
- 第1章 房地产和房地产业
- 1.1 房地产、物业和不动产
- 1.房地产概念
- 2.物业概念
- 3.不动产概念
- 4.房地产、物业和不动产比较
- 1.2 房地产业
- 1.房地产业概念
- 2.房地产业类型
- 1.3 房地产开发
- 1.房地产开发概念
- 2.房地产开发类型
- 3.房地产开发相关参与者
- 4.房地产开发相关法律法规
- 1.4 房地产市场
- 1.房地产市场概念
- 2.房地产市场相关参与者
- 3.房地产市场类型
- 4.房地产市场调控
- 1.5 商业地产
- 1.商业地产及其分类
- 2.零售业态和零售业种
- 3.零售业态类型
- 4.商圈和商圈构成
- 5.商圈分析考虑因素
- 6.购物中心
- 7.商业街
- 8.住宅底商
- 9.专业市场
- 10.写字楼
- 11.酒店
- 12.城市综合体
- 1.6 其他常见房地产类型
- 1.工业地产
- 2.旅游地产
- 3.养老地产
- 4.养生地产
- 第2章 土地及其产权
- 2.1 土地权利和土地制度
- 1.地产概念
- 2.土地所有权和土地使用权
- 3.国有土地和集体土地范围
- 4.我国土地制度
- 2.2 土地使用权获取
- 1.土地使用权获取方式
- 2.土地使用权出让年限
- 3.土地使用权出让方式
- 4.土地使用权出让适用范围
- 5.土地使用权划拨适用范围
- 6.土地使用权转让适用范围
- 7.土地使用权租赁适用范围
- 2.3 土地储备和土地开发
- 1.土地储备范围
- 2.生地、毛地和熟地
- 3.土地一级开发概念
- 4.土地一级开发流程
- 2.4 土地市场
- 1.土地市场概念
- 2.土地市场类型
- 3.土地二级市场交易条件
- 2.5 土地价格
- 1.国有土地有偿使用费类型
- 2.熟地价和毛地价
- 3.地面价和楼面价
- 2.6 土地征用和土地征收
- 1.土地征用
- 2.土地征收
- 3.土地征用与土地征收比较
- 第3章 房屋及其产权
- 3.1 常见房屋类型
- 1.商品房概念
- 2.私房、公房和房改房
- 3.增量房和存量房
- 4.现房、准现房、期房和楼花
- 5.毛坯房、成品房和装修房
- 6.花园式住宅、公寓式住宅和单元式住宅
- 7.独栋别墅、双拼别墅、联排别墅和叠拼别墅
- 8.板楼和塔楼
- 9.错层住宅、跃层式住宅和复式住宅
- 10.公寓类型
- 11.保障性住房类型和特点
- 12.其他常见房屋类型
- 3.2 房屋征收和拆迁
- 1.房屋征收概念
- 2.被征收房屋价值评估
- 3.房屋征收补偿内容和方式
- 4.房屋拆迁和拆迁补偿
- 5.强制拆迁及其适用情形
- 3.3 房屋产权
- 1.房地产产权概念
- 2.房屋所有权类型
- 3.房屋他项权力类型
- 4.房屋全部产权和部分产权
- 5.房地产确权
- 第4章 房地产规划
- 4.1 城市规划
- 1.城市规划概念
- 2.城市总体规划内容
- 3.城市控制性详细规划内容
- 4.2 居住区规划
- 1.城市居住区
- 2.居住小区
- 3.居住组团
- 4.居住区用地类型
- 4.3 居住区道路规划
- 1.居住区道路划分
- 2.居住区道路设置规定
- 4.4 居住区公共服务设施规划
- 1.居住区公共服务设施类型
- 2.居住区公共服务设施分级配建
- 4.5 居住区规划经济技术指标
- 1.建设用地面积和建筑面积
- 2.容积率
- 3.建筑密度
- 4.绿地率和绿化率
- 5.建筑间距
- 6.人口密度
- 7.住宅建筑套密度
- 8.住宅建筑面积密度
- 9.居住区建筑面积毛密度
- 10.住宅建筑净密度
- 11.其他常见规划指标
- 12.控制界线类型
- 第5章 房地产建筑工程
- 5.1 房屋建筑
- 1.建筑物及其分类
- 2.低层房屋、多层房屋和高层房屋
- 3.房屋层数及其计算方法
- 4.自然层和设备层
- 5.地下室和半地下室
- 5.2 住宅建筑
- 1.层高和净高
- 2.开间和进深
- 3.住宅基本功能空间
- 5.3 建筑结构
- 1.砖木结构
- 2.砖混结构
- 3.钢结构
- 4.钢筋混凝土结构
- 5.框架结构
- 6.剪力墙结构
- 7.框架剪力墙结构
- 8.承重墙结构
- 5.4 建筑建造方式
- 1.现浇现砌式建筑
- 2.装配式建筑
- 3.部分现浇现砌、部分装配式建筑
- 5.5 建筑构造
- 1.地基和基础
- 2.墙体和柱
- 3.地面、楼板、屋顶和梁
- 4.门窗
- 5.楼梯
- 5.6 房屋建筑图
- 1.建筑施工图
- 2.建筑总平面图
- 3.建筑平面图
- 4.建筑立面图
- 5.建筑剖面图
- 6.构造详图
- 7.户型图
- 8.房产分户图
- 5.7 房屋面积
- 1.建筑面积和套型建筑面积
- 2.套内建筑面积及其组成
- 3.公用建筑面积和公摊面积
- 4.预测面积和实测面积
- 5.产权登记面积和合同约定面积
- 6.不计算建筑面积范围
- 7.计算一半建筑面积范围
- 8.使用率和实用率
- 5.8 建筑设备
- 1.给水排水系统
- 2.供电系统
- 3.燃气系统
- 4.采暖系统
- 5.通风和空调系统
- 6.智能化系统
- 5.9 建筑材料
- 1.建筑材料分类
- 2.建筑材料基本性质
- 第6章 房地产开发流程
- 6.1 房地产开发基本流程
- 6.2 房地产开发企业设立
- 1.房地产开发企业设立条件
- 2.房地产开发企业资质类型
- 3.房地产开发企业各资质等级办理条件
- 4.房地产开发企业资质年审和变更
- 6.3 国有土地使用权获取
- 1.招拍挂出让国有土地使用权基本流程
- 2.出让方案和出让文件
- 3.竞价方式
- 4.招标出让流程
- 5.拍卖出让流程
- 6.挂牌出让流程
- 7.土地登记及其分类
- 8.土地登记簿和土地权利证书
- 9.《国有土地使用证》及其办理
- 6.4 房地产项目立项和可行性研究
- 1.房地产项目立项概念
- 2.项目建议书
- 3.可行性研究
- 4.选址意见书
- 5.环境影响评价
- 6.《建设用地规划许可证》及其办理
- 6.5 房地产项目规划设计
- 1.设计任务书
- 2.规划设计阶段划分
- 3.方案设计
- 4.初步设计
- 5.施工图设计
- 6.各阶段设计审查要点
- 7.各阶段设计审查流程
- 8.《建设工程规划许可证》及其办理
- 6.6 建设工程施工
- 1.项目报建
- 2.建设工程招标方式
- 3.建设工程招标流程
- 4.建设工程质量安全监督
- 5.建设工程放线和验线
- 6.《建筑工程施工许可证》及其办理
- 7.建设工程临时设施和永久设施报批
- 6.7 商品房预售
- 1.商品房预售和预售方案
- 2.《商品房预售许可证》及其办理
- 3.商品房售价明码标价
- 6.8 竣工验收与交付使用
- 1.竣工专项验收
- 2.竣工专项验收基本流程
- 3.交付使用条件
- 4.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
- 5.房屋交付使用基本流程
- 6.房屋买卖纠纷解决途径
- 6.9 产权登记
- 1.房地产产权及产权登记类型
- 2.初始登记和预告登记
- 3.转移登记、变更登记和注销登记
- 4.抵押备案登记和涂销抵押备案登记
- 5.不动产权证及其办理
- 6.10 物业管理
- 1.业主、业主大会和业主委员会
- 2.物业管理及其管理方式
- 3.物业服务企业
- 4.物业管理服务费
- 5.物业保修
- 6.物业维修基金
- 第7章 房地产交易
- 7.1 房地产交易相关合同
- 1.商品房认购协议书和预售合同
- 2.房屋买卖合同
- 3.房屋租赁合同
- 4.委托合同和居间合同
- 5.合同格式条款
- 6.定金和订金
- 7.违约责任和违约金
- 8.不可抗力
- 9.合同纠纷解决方式
- 7.2 房地产交易税费
- 1.税收和税率
- 2.契税
- 3.增值税和增值税附加税
- 4.个人所得税
- 5.印花税
- 6.土地增值税
- 7.房产税
- 8.房地产交易费用
- 9.一手房交易相关税费
- 10.二手房交易相关税费
- 7.3 房地产中介服务
- 1.房地产中介服务类型
- 2.房地产中介服务机构概念
- 3.房地产经纪分类
- 4.房地产经纪机构及其设立
- 5.房地产经纪人员
- 6.房地产经纪人员职业资格考试
- 7.房地产经纪收费
- 8.房地产经纪服务明码标价
- 7.4 房屋租赁
- 1.房屋租赁概念
- 2.房屋出租类型
- 3.租金和押金
- 4.交房时间
- 5.房屋租赁登记
- 第8章 房地产贷款和保险
- 8.1 房地产贷款及其分类
- 1.房地产贷款概念
- 2.房地产开发贷款和土地储备贷款
- 3.个人住房贷款和个人住房租赁贷款
- 4.短期贷款、中期贷款和长期贷款
- 5.信用贷款和担保贷款
- 6.房地产抵押贷款类型
- 7.房地产贷款相关参与者
- 8.2 个人住房贷款
- 1.公积金贷款、商业性贷款和组合贷款
- 2.首付款及其计算
- 3.贷款成数、偿还比率和贷款额度
- 4.贷款利率和贷款期限
- 5.个人住房贷款申请条件
- 6.个人住房贷款流程
- 7.还款方式
- 8.提前还款
- 9.加按揭和转按揭
- 10.接力贷
- 8.3 房地产保险
- 1.房地产保险概念
- 2.房地产保险类型
- 3.房屋按揭保险及其类型
- 第9章 房地产价格
- 9.1 常见房地产价格类型
- 1.房地产价格概念
- 2.总价格、单位价格和楼面地价
- 3.现房价格和期房价格
- 4.均价、起价和基价
- 5.标价、成交价和市场价
- 6.网签价、贷款评估价和计税指导价
- 7.买卖价格和租赁价格
- 8.市场调节价、政府指导价和政府定价
- 9.补地价
- 9.2 房地产价格影响因素
- 1.房地产市场供求
- 2.人口因素
- 3.经济因素
- 4.行政因素
- 5.区域因素
- 6.自身条件因素
- 7.心理因素
- 9.3 房地产价格评估方法
- 1.市场比较法
- 2.收益法
- 3.成本法
- 4.其他常见方法
- 9.4 房地产价格策略
- 1.房地产定价策略
- 2.开盘价格策略
- 3.房地产调价策略
- 第10章 房地产市场营销
- 10.1 市场营销
- 1.市场、营销和市场营销
- 2.营销组合和整合营销
- 3.关系营销、区别营销和差异化营销
- 10.2 房地产市场调查与细分
- 1.房地产市场调查概念
- 2.房地产市场调查资料获取途径
- 3.市场细分及细分依据
- 10.3 房地产项目定位
- 1.房地产项目定位及其考虑因素
- 2.开发类型定位
- 3.档次定位
- 4.目标客户群定位
- 5.主题定位
- 6.案名定位
- 7.形象定位
- 8.功能定位
- 9.产品定位
- 10.价格定位
- 11.品牌定位
- 10.4 房地产销售策略
- 1.销售策略和销售控制
- 2.促销和销售促进
- 3.内部认购
- 4.以租代售、返本销售和售后包租
- 5.价格走势策略
- 6.折扣策略
- 10.5 房地产广告
- 1.房地产广告载体
- 2.房地产广告策划
- 后折页
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房地产基础知识轻松学是2020年由机械工业出版社出版,作者余源鹏主编。
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