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内容简介
本书提炼和总结了常见和实用的房产常识，内容包括常见的房屋类型，购房置业常见术语，选购房产，房屋销售价格，购房合同，交易税费，购房抵押贷款，产权登记，验房与收房，家庭装修，物业管理，房产投资，房屋出售与出租。
章节目录
- 让你成为房产专家：购房置业常见问题与房地产知识速查速用
- 前折页
- 书名页
- 版权页
- 本书编写人员
- 前言
- 目录
- 第1章 常见的房屋类型
- 1.1 房屋开发类型
- 1.什么是商品房？
- 2.什么是存量房和增量房？
- 3.现房、准现房、期房、楼花分别指什么？
- 4.什么是尾房？
- 5.毛坯房、成品房和装修房有什么区别？
- 1.2 房屋产权类型
- 1.什么是私房和公房？
- 2.什么是房改房？
- 3.保障性住房有哪些类型？
- 4.什么是经济适用住房？
- 5.哪类家庭可以申请购买经济适用住房？
- 6.什么是集资房？
- 7.什么是廉租住房？
- 8.什么是公共租赁住房？
- 9.什么是限价房？
- 10.什么是安居房？
- 1.3 房屋产品类型
- 1.住宅和非住宅分别包括哪些类型？
- 2.普通住宅和豪华住宅分别指什么？
- 3.什么是花园式住宅、公寓式住宅和单元式住宅？
- 4.公寓和住宅有什么区别？
- 5.普通公寓、商务公寓、酒店式公寓、产权式酒店公寓有什么不同？
- 6.什么是商住楼、商务楼和办公楼？
- 7.什么是STUDIO？
- 8.什么是LOFT？
- 9.什么是SOLO？
- 10.什么是智能化住宅？
- 1.4 房屋建筑类型
- 1.什么是低层房屋？
- 2.什么是多层房屋？
- 3.什么是小高层房屋？
- 4.什么是高层房屋？
- 5.什么是超高层房屋？
- 6.板楼和塔楼有什么区别？
- 7.什么是错层住宅？
- 8.什么是跃层式住宅？
- 9.什么是复式住宅？
- 10.什么是钢结构？
- 11.什么是钢筋混凝土结构？
- 12.什么是砖混结构？
- 13.什么是砖木结构？
- 14.什么是承重墙结构？
- 15.什么是框架结构？
- 16.什么是剪力墙结构？
- 17.什么是框架剪力墙结构？
- 1.5商业地产
- 1.什么是商业地产？
- 2.商业地产有什么类型？
- 3.什么是购物中心？
- 4.什么是商业街？
- 5.什么是专业市场？
- 6.什么是住宅底商？
- 7.什么是酒店？
- 8.什么是城市综合体？
- 9.什么是零售业态？
- 10.零售业态主要有哪些类型？
- 11.什么是零售业种？
- 12.什么是商圈？
- 13.主圈、次圈和边圈分别指什么？
- 14.什么是返租？
- 第2章 购房置业常见术语
- 1.什么是容积率？
- 2.什么是建筑密度？
- 3.什么是绿地率？
- 4.什么是绿化率？
- 5.住宅配套设施主要包括哪些类型？
- 6.套型建筑面积和套内建筑面积分别指什么？
- 7.什么是套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积？
- 8.什么是公用建筑面积和分摊面积？
- 9.房屋预测面积和房屋实测面积分别指什么？
- 10.为什么房屋预售面积和竣工面积存在差异？
- 11.套内建筑面积售房和建筑面积售房有什么不同？
- 12.使用率和实用率（得房率）分别指什么？
- 13.什么是阳台？
- 14.封闭阳台和非封闭阳台有什么区别？
- 15.凹阳台和凸阳台有什么区别？
- 16.底阳台和挑阳台有什么区别？
- 17.阳台和飘窗如何计算建筑面积？
- 18.住宅的开间和进深分别指什么？
- 第3章 选购房产
- 3.1 小区环境选择
- 1.如何挑选合适的地段？
- 2.看小区内部环境主要关注哪些要点？
- 3.如何避免买到有环境污染的小区？
- 4.如何判断房地产开发企业的实力？
- 5.购房者可以从哪些方面来考量小区的物业管理水平？
- 3.2 户型选择
- 1.好的户型设计一般有哪些特点？
- 2.什么朝向的房屋好？
- 3.选择几楼的房屋好？
- 4.选择底层房屋要考虑哪些问题？
- 5.选择中间层房屋要考虑哪些问题？
- 6.选择顶层房屋要考虑哪些问题？
- 7.如何选择实用率高的房屋？
- 8.房屋多大的进深和面宽是合理的？
- 9.选择哪一种供暖方式好？
- 3.3 置业规划
- 1.如何评估自己的购房能力？
- 2.青年购房者置业要考虑哪些因素？
- 3.中年购房者置业要考虑哪些因素？
- 4.老年购房者置业要考虑哪些因素？
- 3.4 实地看房
- 1.什么时候看房好？
- 2.看模型时要注意哪些事项？
- 3.看图样时应主要关注哪些要点？
- 4.看样板房时需要注意哪些细节？
- 5.看二手房广告要注意哪些细节？
- 6.看室内环境要关注哪些要点？
- 第4章 房屋销售价格
- 1.什么是总价格和单位价格？
- 2.均价、基价、起价、一口价分别指什么？
- 3.什么是楼面价？
- 4.什么是商品房销售明码标价？
- 5.影响房屋销售价格的因素有哪些？
- 6.影响二手房销售价格的因素主要有哪些？
- 7.房屋销售价格是如何制定出来的？
- 8.房地产开发企业一般会采用什么开盘价格策略？
- 9.与销售人员谈价前需要了解哪些情况？
- 10.谈价时要注意哪些要点？
- 第5章 购房合同
- 1.什么是合同格式条款？
- 2.房地产买卖合同中的不可抗力是指什么？
- 3.哪些类型的房地产买卖合同是无效的？
- 4.商品房预售合同主要包括哪些内容？
- 5.二手房买卖合同主要包括哪些内容？
- 6.签订房地产买卖合同要注意哪些细节？
- 7.签订二手房买卖合同前要注意哪些问题？
- 8.房地产买卖合同未约定面积误差处理方式，如何处理？
- 9.合同发生纠纷时，申请仲裁和向法院起诉有什么区别？
- 第6章 交易税费
- 1.什么是契税？
- 2.什么是增值税和增值税附加税？
- 3.什么是个人所得税？
- 4.什么是印花税？
- 5.什么是土地增值税？
- 6.什么是房产税？
- 7.房地产交易有哪些费用？
- 8.购买一手住房一般需要缴纳哪些税费？
- 9.购买二手住房一般需要缴纳哪些税费？
- 10.出售二手住房一般需要缴纳哪些税费？
- 11.采取不防范做法来避税会有哪些风险？
- 第7章 购房抵押贷款
- 7.1 付款方式
- 1.采用哪种付款方式购房好？
- 2.如何评估自己的付款能力？
- 3.购房抵押贷款和现房抵押贷款有什么不同？
- 4.什么是个人住房公积金贷款？
- 5.什么是个人住房商业性贷款？
- 6.什么是个人住房组合贷款？
- 7.个人住房商业性贷款和住房公积金贷款有什么不同？
- 7.2 住房公积金贷款
- 1.申请住房公积金贷款需要符合什么条件？
- 2.住房公积金贷款的额度、期限有限制吗？
- 3.住房公积金的月缴存额和计缴基数是如何确定的？
- 4.住房公积金贷款利率是多少？
- 5.住房公积金可以充当首期款来使用吗？
- 7.3 住房商业性贷款
- 1.申请住房商业性贷款需要符合什么条件？
- 2.申请一手房银行按揭贷款的流程是怎样的？
- 3.申请二手房银行按揭贷款的流程是怎样的？
- 4.住房抵押贷款合同和借款合同主要包括哪些内容？
- 5.贷款银行是如何对借款人进行审查的？
- 6.贷款银行主要是通过哪些方面来判断借款人的偿债能力？
- 7.申请个人住房商业性贷款要避免哪些风险？
- 8.什么是接力贷？
- 9.什么是转按揭？
- 10.什么是加按揭？
- 11.什么是房屋按揭保险？
- 7.4 偿还贷款
- 1.按揭贷款的还款方式有哪些？
- 2.什么是等额本息还款法？
- 3.什么是等额本金还款法？
- 4.什么是双周供？
- 5.贷款期内的利息会有变动吗？
- 6.贷款期限是越长越好吗？
- 7.什么情况不要提前还款？
- 8.提前偿还部分贷款后，剩余贷款的还款方式有哪些？
- 9.采用银行按揭方式购房后，无能力偿还贷款怎么办？
- 10.还清全部贷款后，购房者需要办理哪些手续？
- 第8章 产权登记
- 8.1 房地产产权
- 1.什么是房地产产权？
- 2.什么是房屋所有权？
- 3.什么是土地使用权？
- 4.房屋的占有权、使用权、收益权和处分权分别指什么？
- 5.什么是房屋他项权利？
- 6.典权、租赁权、抵押权分别指什么？
- 7.什么是房屋的全部产权和部分产权？
- 8.什么是确权？
- 9.地下室、停车场以及车位可以出售吗？
- 10.婚前单方按揭购房，婚后夫妻共同还款，房屋的所有权属于谁？
- 8.2 不动产登记
- 1.什么是不动产登记？
- 2.什么情况需要办理变更登记？
- 3.什么情况需要办理转移登记？
- 4.什么情况需要办理注销登记？
- 5.什么是抵押备案登记？
- 6.什么情况需要办理抵押权注销登记？
- 7.什么情况需要办理预告登记？
- 8.为什么要办理预告登记？
- 9.什么是分割房地产？
- 10.什么是房地产交换？
- 8.3 不动产权证
- 1.什么是不动产权证？
- 2.购买一手房，什么时候可以申请办理不动产权证？
- 3.购买二手房，怎么领取不动产权证？
- 4.购买顶楼的屋顶花园，为什么在不动产权证上没有体现？
- 5.遗失了不动产权证，怎么办？
- 第9章 验房与收房
- 9.1 验房
- 1.什么是《住宅质量保证书》？
- 2.什么是《住宅使用说明书》？
- 3.满足什么条件的房屋质量是合格的？
- 4.如何检验小区环境是否合格？
- 5.如何检验户内情况是否合格？
- 6.购房者可以采取什么方式解决房产纠纷？
- 9.2 收房
- 1.购房者收房的一般流程是怎样的？
- 2.二手房收房时要注意哪些问题？
- 9.3 退房
- 1.什么情况可以要求退房？
- 2.按照什么流程退房可以避免风险？
- 第10章 家庭装修
- 10.1 装修设计
- 1.家庭装修的流程是怎样的？
- 2.如何判断装修公司是否有实力？
- 3.选择装修公司要避免哪些风险？
- 4.签订装修合同时要注意哪些问题？
- 5.家庭装修风格主要有哪些类型？
- 6.如何搭配家庭装修色彩？
- 7.如何利用色彩弥补房间朝向的不足？
- 8.春季装修要注意哪些问题？
- 9.家庭装修出现纠纷有哪些解决途径？
- 10.2 局部空间装修
- 1.客厅装修要注意哪些要点？
- 2.卧室装修要注意哪些要点？
- 3.书房装修要注意哪些要点？
- 4.儿童房装修要注意哪些要点？
- 5.厨房装修要注意哪些细节？
- 6.卫浴间装修要注意哪些要点？
- 7.阳台装修要注意哪些要点？
- 8.墙面装修有哪些常见的方式？
- 10.3 选购装修材料
- 1.如何鉴别是否是健康涂料？
- 2.选择地面材料要考虑哪些因素？
- 3.选购木地板要关注哪些要点？
- 4.怎样选购木门？
- 5.如何判断瓷砖质量的优劣？
- 6.如何挑选水龙头？
- 10.4 选购家具与装饰品
- 1.如何判断家具质量的优劣？
- 2.如何鉴别购买的家具是否环保？
- 3.金属家具有哪些优势？
- 4.玻璃家具有哪些优势？
- 5.选购儿童家具要关注哪些要点？
- 6.选择哪种类型的纱窗好？
- 7.选择窗帘要注意哪些要点？
- 8.不同朝向的窗户应分别选择什么类型的窗帘？
- 9.灯具有哪些常见的类型？
- 10.各个功能区域分别应选择什么类型的灯具？
- 第11章 物业管理
- 11.1 业主大会与业主委员会
- 1.什么是业主？
- 2.业主有哪些权利和义务
- 3.什么是管理规约？
- 4.什么是业主大会？
- 5.业主大会有哪些权力？
- 6.第一次业主大会召开的流程是怎样的？
- 7.什么是业主委员会？
- 8.业主委员会有哪些职责？
- 9.业主委员会的日常工作内容是什么？
- 11.2 物业管理与物业服务企业
- 1.什么是物业管理？
- 2.物业管理有哪些类型？
- 3.物业管理主要包括哪些内容？
- 4.商业物业管理主要包括哪些内容？
- 5.什么是物业服务企业？
- 6.物业服务企业有哪些权利和义务？
- 7.物业服务企业与业主委员会之间是什么关系？
- 8.物业服务合同主要包含哪些内容？
- 9.什么是物业管理服务费？
- 10.物业管理服务费的收费标准是怎样的？
- 11.什么时候应当开始交物业管理服务费？
- 12.如何划分物业服务企业和业主的维修责任？
- 第12章 房产投资
- 12.1 投资要诀
- 1.如何选择最佳的购房投资时机？
- 2.如何判断房产的投资价值？
- 3.如何粗略估算二手房的价格？
- 4.房产投资有哪些收益方式？
- 12.2 别墅投资
- 1.为什么说投资别墅前景好？
- 2.别墅投资要关注哪些要点？
- 12.3 商铺投资
- 1.投资哪种类型商铺好？
- 2.商铺投资要注意哪些要点？
- 3.商铺投资有哪些风险？
- 12.4 写字楼投资
- 1.为什么说投资写字楼好？
- 2.投资写字楼要考虑哪些因素？
- 3.选择高端写字楼还是低端写字楼投资好？
- 4.自用型写字楼投资者应重点关注哪些要点？
- 5.出租型写字楼投资者应重点关注哪些要点？
- 12.5 公寓投资
- 1.投资哪一种公寓类型好？
- 2.公寓投资有哪些选择要点？
- 12.6 产权式酒店投资
- 1.投资产权式酒店有哪些优势？
- 2.投资产权式酒店要关注哪些要点？
- 12.7 车位投资
- 1.为什么说车位投资前景好？
- 2.车位投资应重点关注哪些要点？
- 3.哪些类型的车位不能投资？
- 第13章 房屋出售与出租
- 13.1 房屋出售
- 1.出售二手房有哪些方式？
- 2.委托中介公司出售二手房要注意哪些问题？
- 3.如何确定合理的二手房出售价格？
- 4.如何将二手房卖出一个好价格？
- 13.2 房屋出租
- 1.哪些类型的房屋不能出租？
- 2.如何将房屋快速出租？
- 3.出租房屋要注意哪些问题？
- 4.房屋租赁合同一般包含哪些内容？
- 5.什么情况可以解除房屋租赁合同？
- 6.一定要办理房屋租赁登记手续吗？
- 13.3 租房
- 1.寻找出租房源有哪些途径？
- 2.租房者看房时要关注哪些要点？
- 3.租房者应如何跟业主谈价？
- 4.租房者签订租赁合同时要注意哪些细节？
- 5.房屋交接时要注意哪些要点？
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让你成为房产专家——购房置业常见问题与房地产知识速查速用是2018年由机械工业出版社出版,作者余源鹏 主编。
版权说明：本电子书已获得正版授权，由出版社通过知传链发行。
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