多年以来，房地产行业一直是我国经济增长的支柱产业之一。为了满足房地产行业会计从业者的业务需要，我们精心编写了本书，以期帮助房地产行业会计从业者领会企业会计准则的精髓、做好房地产企业的会计实务工作。本书包含了房地产开发企业常见的会计核算事项，用8章展开具体介绍，分别是房地产开发企业会计概述、企业设立阶段、获取土地阶段、开发建设阶段、转让及销售阶段、投资性房地产、利润结转及分配和财务会计报告。本书按照
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1.把握重点，突出主干，专为初次接触房地产会计的新手打造。针对与房地产企业紧密相关的主干业务流程，核心业务进行论述；2.着眼于房地产开发企业的业务流程，着手于解决实务问题，着重于分析经济业务，着力于提高工作效率，抛弃以往按照会计要素的顺序进行知识的灌输，而是按照企业的实际业务的运转来讲解相应的会计处理办法；3.运用表格、图形、案例的充分合理说明。一般的会计的图书讲解较多案例较少，读者只能看到文字的条文规定而看不到如何操作，影响了读者对知识的掌握和吸收。既讲清原理，又用案例的讲解来印证法规的规定，通过双向反馈，利于读者掌握实际操作技能。
内容简介
多年以来，房地产行业一直是我国经济增长的支柱产业之一。为了满足房地产行业会计从业者的业务需要，我们精心编写了本书，以期帮助房地产行业会计从业者领会《企业会计准则》的精髓、做好房地产企业的会计实务工作。
《房地产会计真账实操全流程演练 第-2版》包含了房地产开发企业常见的会计核算事项，用9章篇幅展开具体介绍。具体内容分别是房地产开发企业会计概述、企业设立阶段、获取土地阶段、开发建设阶段、行业成本核算阶段、转让及销售阶段、投资性房地产、利润结转及分配和财务会计报告。按照房地产开发业务的阶段流程依次介绍，条理分明，便于读者了解各个阶段会计核算的特点。通过列举大量实例，很好地将理论和实务相结合，有利于读者融会贯通，深入掌握。这也是书的特点和优势。
《房地产会计真账实操全流程演练 第-2版》适用于在房地产企业从事会计工作的从业者，特别是初入此行业的会计人员。
章节目录
- 封面
- 扉页
- 版权信息
- 内容提要
- 前言
- 第1章 会计，你真的懂吗——房地产开发企业会计概述
- 1.1 房企，整天忙什么
- 1.1.1 盖房子、卖房子——房企的主要业务
- 1.1.2 吃钱的行业——房企的经营特点
- 1.2 会计，为房企创造什么价值
- 1.2.1 不要说你懂房地产会计
- 1.2.2 房地产会计的职能
- 1.2.3 房地产会计的核算内容
- 1.2.4 房地产会计核算的特殊性
- 1.2.5 房地产开发企业会计科目设置
- 1.3 纳税，房企必须履行的义务
- 1.3.1 房企各经营环节的主要税种
- 1.3.2 税率与征收范围
- 第2章 先建一个项目公司——企业设立的会计处理
- 2.1 房地产设立阶段业务概述
- 2.1.1 《中华人民共和国公司法》对企业设立条件的规定
- 2.1.2 《城市房地产开发经营管理条例》对企业设立条件的规定
- 2.1.3 房地产开发企业开发经营资质
- 2.2 企业设立阶段会计处理
- 2.2.1 实收资本的会计核算
- 2.2.2 资本公积的核算
- 2.2.3 开办费的核算
- 第3章 储地就得拼——企业获取土地时的会计核算
- 3.1 我国的土地制度概述
- 3.1.1 获取土地的主要方式
- 3.1.2 我国有关土地的主要制度
- 3.2 获取土地的税务与会计问题
- 3.2.1 获取土地阶段纳税处理
- 3.2.2 获取土地阶段会计处理
- 第4章 盖房子容易吗——开发建设阶段的会计核算
- 4.1 开发成本核算概述
- 4.1.1 成本核算的基本程序
- 4.1.2 房地产企业成本费用核算特点
- 4.1.3 划分成本核算项目
- 4.2 成本归集、分配的会计处理
- 4.2.1 成本分配法
- 4.2.2 土地征用及拆迁补偿费的归集与分配
- 4.2.3 前期工程费的归集与分配
- 4.2.4 建筑安装工程费的归集与分配
- 4.2.5 基础设施费的归集与分配
- 4.2.6 开发间接费用的归集与分配
- 4.3 公共配套设施费的会计核算
- 4.3.1 成本对象的核算和确定
- 4.3.2 会计核算方法
- 4.4 土地开发成本与代建工程成本会计核算
- 4.4.1 土地开发成本的会计核算
- 4.4.2 代建工程成本核算
- 4.5 开发完工产品成本的结转
- 4.5.1 开发完工产品的确认条件
- 4.5.2 开发产品成本的核算
- 4.5.3 结转完工开发产品成本
- 4.5.4 结转开发产品销售成本
- 第5章 到底花了多少钱——房地产行业成本会计核算
- 5.1 房地产行业成本核算对象特征
- 5.1.1 开发经营的计划性
- 5.1.2 开发产品的商品性
- 5.1.3 开发经营业务的复杂性
- 5.1.4 开发建设周期长、投资数额大
- 5.1.5 经营风险大
- 5.2 房地产行业核算对象
- 5.3 产品成本核算项目和范围
- 5.3.1 土地征用费及拆迁补偿费
- 5.3.2 前期工程费
- 5.3.3 建筑安装工程费
- 5.3.4 基础设施建设费
- 5.3.5 公共配套设施费
- 5.3.6 开发间接费
- 5.4 产品成本归集、分配和结转
- 5.4.1 土地开发的归集、分配和结转
- 5.4.2 配套设施开发成本的归集、分配和结转
- 5.4.3 房屋开发成本的归集、分配和结转
- 5.4.4 共同分配成本的归集、分配和结转
- 第6章 卖了，才算赚了——转让及销售阶段的会计核算
- 6.1 转让及销售阶段业务概述
- 6.1.1 土地使用权转让
- 6.1.2 商品房销售
- 6.1.3 销售其他建筑物
- 6.1.4 代建工程
- 6.1.5 其他业务收入
- 6.2 转让及销售的账务处理
- 6.2.1 商品房销售收入的会计核算
- 6.2.2 土地使用权转让的会计核算
- 6.2.3 配套设施转让的核算
- 6.2.4 销售周转房的核算
- 6.2.5 代建工程收入的核算
- 6.2.6 其他业务收入的核算
- 第7章 我们有时也“炒房”——投资性房地产的会计核算
- 7.1 投资性房地产的特征与范围
- 7.1.1 投资性房地产的定义及特征
- 7.1.2 投资性房地产的范围
- 7.2 投资性房地产纳税处理
- 7.2.1 增值税及附加
- 7.2.2 印花税
- 7.2.3 房产税
- 7.3 投资性房地产的账务处理
- 7.3.1 投资性房地产的确认和初始计量
- 7.3.2 与投资性房地产有关的后续支出
- 7.3.3 投资性房地产的后续计量
- 7.3.4 投资性房地产的转换
- 7.3.5 投资性房地产的处置
- 第8章 算一算，今年赚了多少——利润结转及分配
- 8.1 利润结转及核算
- 8.1.1 利润的含义
- 8.1.2 损益核算
- 8.1.3 利润的结转
- 8.2 利润分配及其核算
- 8.2.1 利润分配的顺序
- 8.2.2 利润分配核算
- 第9章 四张表，看懂房企的财务真相——财务会计报告
- 9.1 财务会计报告概述
- 9.1.1 财务报告及其目标
- 9.1.2 财务报表的组成
- 9.1.3 会计报表的编制要求
- 9.2 资产负债表
- 9.2.1 资产负债表概述
- 9.2.2 资产负债表的结构
- 9.2.3 资产负债表的编制
- 9.3 利润表
- 9.3.1 利润表的概念和作用
- 9.3.2 利润表的格式及内容
- 9.3.3 利润表的编制
- 9.4 现金流量表
- 9.4.1 现金流量表的概念和作用
- 9.4.2 现金流量及其分类
- 9.4.3 现金流量表的结构和内容
- 9.4.4 现金流量表的编制
- 9.5 所有者权益变动表
- 9.5.1 所有者权益变动表的内容及结构
- 9.5.2 所有者权益变动表的填列方法
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房地产会计真账实操全流程演练（第2版）是2019年由人民邮电出版社出版,作者平准。
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