本书根据最新的企业会计准则和税收法律法规，从专业的角度针对施工企业的会计实务与税务问题进行了具体分析并给出了解决方案。本书的基本框架思路是根据施工企业的重要核算操作，详细介绍每个业务流程存在的会计账务处理问题，并将涉税实务这一关乎企业收益的重要事项单独进行了讲解。由于施工企业会计账务核算具有复杂性和特殊性，对其进行分类透彻的说明，将有助于会计人员迅速而又清晰地了解和掌握施工企业的会计实务工作。此外
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内容简介
本书依据最新的企业会计准则和税收法律法规编写，以特定行业——房地产开发企业为核心，集中介绍了房地产开发企业从设立到销售之间各个环节的会计处理和涉及的所有税种及相关的税务处理事项，在此基础上，本书还从税收筹划的角度出发，依据房地产开发企业的经营流程进行税务筹划方案设计，试图勾画出房地产开发企业税务筹划的基本思路。
全书共分为八章，第一章概括性地介绍了房地产开发企业所涉及的会计科目和税种，是对本书的概括性描述；第二至五章按照房地产开发企业的业务流程详细介绍了房地产开发企业设立阶段、获取土地阶段、开发建设阶段和销售阶段的相关会计处理事项。第六至八章详细阐述了房地产开发企业各个环节涉及的税种及相关税务处理事项，对房地产开发企业的税收规划具有很强的指导作用。
本书既可以作为对房地产开发企业税务处理与会计核算进行研究的参考用书，也可以作为房地产开发企业会计人员的指导用书。
章节目录
- 封面
- 扉页
- 版权信息
- 前言
- 第一章 总论
- 第一节 房地产开发企业及其主要业务
- 一、房地产开发企业概述
- 二、房地产开发企业涉及的主要环节
- 三、房地产开发企业的经营特点
- 第二节 房地产开发企业会计
- 一、房地产开发企业涉及的会计科目
- 二、房地产开发企业会计的特点
- 第三节 房地产开发企业的主要涉税事项
- 一、房地产开发企业各个环节涉及的主要税种
- 二、纳税申报
- 三、税款缴纳
- 第二章 企业设立阶段
- 第一节 企业设立条件的规定
- 一、《中华人民共和国公司法》对企业设立条件的规定
- 二、《城市房地产开发经营管理条例》对企业设立条件的规定
- 第二节 企业设立阶段的会计处理
- 一、房地产开发企业的建账
- 二、房地产开发企业设立阶段应设置的会计账户
- 三、房地产开发企业不同的出资方式及相应的会计处理
- 四、房地产开发企业所有者权益变动的会计处理
- 五、房地产开发企业开办费的核算
- 第三节 房地产开发企业设立阶段的税务处理
- 一、税务登记
- 二、纳税处理
- 第三章 获取土地阶段
- 第一节 我国的土地制度概述
- 一、以出让方式获得土地使用权
- 二、以转让方式获得土地使用权
- 三、以划拨方式获得土地使用权
- 第二节 获取土地使用权的会计处理
- 一、用于土地开发的土地使用权
- 二、用于商品房开发的土地使用权
- 三、自建用房的土地使用权
- 四、暂时没有确定使用用途的土地使用权
- 五、用于赚取租金的土地使用权
- 第三节 取得土地环节相应的税务处理
- 一、契税
- 二、印花税
- 三、耕地占用税
- 四、城镇土地使用税
- 五、接受土地使用权出资的涉税问题
- 六、取得土地阶段相关的税收优惠
- 第四章 开发建设阶段
- 第一节 开发建设阶段概述
- 一、房地产开发建设阶段的“四证”
- 二、房地产开发企业成本费用核算程序
- 第二节 开发建设阶段会计核算
- 一、会计科目的设置
- 二、土地开发成本的核算
- 三、房地产开发企业配套设施开发成本的核算
- 四、开发间接费用的核算
- 五、房地产开发企业期间费用的核算
- 第三节 特殊建房方式比较
- 一、合作建房模式
- 二、受托代建模式
- 第四节 开发建设阶段的税务处理
- 一、城镇土地使用税
- 二、印花税
- 三、增值税
- 第五节 BT及BOT会计核算与税务处理
- 一、BT项目工程承包
- 二、BOT项目工程承包
- 第五章 房地产开发企业销售阶段
- 第一节 房地产开发企业销售阶段的主要业务
- 一、商品房销售的主要分类
- 二、房地产销售的主要流程
- 第二节 房地产开发企业销售阶段的会计核算
- 一、会计科目的设置
- 二、商品房销售的会计处理
- 第三节 房地产开发企业销售阶段的税务处理
- 一、增值税
- 二、城市维护建设税和教育费附加
- 三、印花税
- 四、企业所得税
- 五、土地增值税
- 第六章 投资性房地产
- 第一节 投资性房地产概述
- 一、投资性房地产的定义
- 二、投资性房地产的特征
- 第二节 投资性房地产的会计处理
- 一、会计账户的设置
- 二、投资性房地产的确认
- 三、投资性房地产的初始计量
- 四、与投资性房地产相关的后续支出
- 五、投资性房地产的后续计量
- 六、投资性房地产后续计量模式的变更
- 七、投资性房地产的转换和处置
- 第三节 投资性房地产的税务处理
- 一、增值税
- 二、印花税
- 三、房产税
- 四、城镇土地使用税
- 五、企业所得税
- 第七章 房地产开发企业的企业所得税
- 第一节 企业所得税概述
- 一、纳税义务人
- 二、征税对象
- 三、税率与应纳税所得额的计算
- 第二节 房地产开发企业的企业所得税处理
- 一、企业所得税收入总额的规定
- 二、企业所得税收入总额中不征税收入的规定
- 三、收入总额中关于免税收入的规定
- 四、企业所得税税前扣除的规定
- 五、特定事项的税务处理
- 六、房地产开发企业所得税预缴税款的处理
- 第三节 房地产企业所得税汇算清缴
- 一、企业所得税纳税申报表的填报
- 二、房地产开发企业所得税年度汇算案例
- 第八章 房地产开发企业会计报表
- 第一节 会计报表概述
- 一、会计报表
- 二、会计报表的作用
- 三、会计报表的分类
- 四、会计报表的结构
- 五、会计报表的编制要求
- 六、《企业会计准则》所要求的财务报表的组成
- 第二节 资产负债表
- 一、资产负债表的概念
- 二、资产负债表的内容与结构
- 三、资产负债表的填列方法
- 四、资产负债表项目的填列说明
- 五、资产负债表填制示例
- 第三节 利润表
- 一、利润表的概念和作用
- 二、利润表编制
- 三、利润表的编制示例
- 第四节 现金流量表
- 一、现金流量表的概念和作用
- 二、现金流量及其分类
- 三、现金流量表的编制
- 四、现金流量表的编制示例
- 第五节 所有者权益变动表
- 一、所有者权益变动表的内容
- 二、所有者权益变动表的填列方法
- 三、所有者权益变动表的编制示例
- 第六节 一般企业报表附注
- 一、报表附注包含的主要内容
- 二、报表重要项目的说明
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房地产开发企业 会计核算与纳税实务（升级版）是2017年由人民邮电出版社出版,作者平准。
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1.根据全新的会计准则与财税新规编写以财政部的《企业会计准则》《企业会计准则指南》《企业会计准则讲解》为依据，重点讲述了房地产企业实务中的各类会计核算、财务报表编制和纳税申报等内容，读者可精准掌握会计核算与财税操作的新要求。2.案例丰富，深入分析，对会计、财税实务进行了生动的讲解110多个会计核算案例、50多个纳税计算实例帮助读者摆脱艰深晦涩的理论，轻松领会会计工作的精髓，高质量完成会计工作。3.从会计人员的业务需求出发，注重解决实务问题注重会计实务的操作规范，从对账和结账、各类会计核算、编制财务报表、缴纳税款等方面切入，展示整个会计流程的处理方法，各种会计实务问题迎刃而解。4.为房地产企业的财务会计人员量身定制聚焦购地、施工和房屋销售三大难点，引入大量房地产企业会计实务工作中特有的问题，为房地产企业会计工作实务解疑释难，提供有针对性的解决方法和技巧。5.获得众多行业大咖推荐获得新浪财经、中国会计视野、峰和精品会计网校、秀财网等财务会计媒体的联合力荐，马靖昊、刑铭强、冯文学、舒霞、李燕等行业资深人士赞誉推荐，集合行业新动向、新理论精心编制！
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为房地产企业财务会计人员量身定制，是房地产企业全流程处理税务问题的指导手册。
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本书以农业企业日常业务中最为重要的会计核算、纳税申报、财务报表编制3个方面的工作为主要内容，介绍了农业企业的生物资产、农产品、农业生产成本、社会性收支和社会性固定资产等的会计核算方法，以及“营改增”全面推行后的纳税业务处理要点和财务报表编制方法，并附有丰富的案例，旨在帮助读者迅速了解会计工作、轻松领会会计工作的精髓、高质量完成会计工作。
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本书不仅介绍了餐饮企业货币资金的会计核算，存货采购的会计核算，固定资产的会计核算，收入、成本费用及税金的会计核算，债权债务的会计核算，所有者权益的会计核算，财务报表的编制，而且系统介绍了“营改增”全面推行后餐饮企业纳税业务的处理要点，同时附有丰富的案例。
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1.根据新的会计准则与财税新规编写
以财政部的《企业会计准则》《企业会计准则指南》《企业会计准则讲解》为依据，重点讲述了建筑施工企业实务中的各类会计核算、财务报表编制和纳税申报等内容，读者可精确掌握会计核算与财税操作的新要求。
2.案例丰富，深入分析，对会计、财税实务进行了生动的讲解
110多个会计核算案例、60多个纳税计算实例、20多个会计实操方法、10多个财务知识链接，帮助读者摆脱艰深晦涩的理论，轻松领会会计工作的精髓，高质量完成会计工作。
3.从会计人员的业务需求出发，注重解决实务问题
注重会计实务的操作规范，从建账、各类会计核算、编制财务报表、纳税等方面切入，展示整个会计流程的处理方法，各种会计实务问题迎刃而解。
4.为建筑施工企业的财务会计人员量身定制
聚焦备料、施工、收入确认和结算三大难点，引入大量建筑施工企业会计实务工作中特有的问题，为建筑施工企业会计工作实务解疑释难，提供有针对性的解决方法和技巧。
5.获得众多行业大咖推荐，会计财税学习宝典
《建筑施工企业会计核算与纳税、财务报表编制实务》获得新浪财经、中国会计视野、峰和精品会计网校、秀财网等财务会计媒体的联合力荐，马靖昊、刑铭强、冯文学、舒霞、李燕等行业资深人士共同推荐，集合行业新动向、新理论精心编制！
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本书主要介绍了我国主流的几大商业地产开发和设计模式，包括万达、大悦城、龙湖等知名地产企业的模式，内容涉及商业地产项目前期策划、选址、开发、规划、设计到后期运营的全过程，以大篇幅的图片和文字进行全方位的介绍。通过对品牌地产公司开发模式的总结，为突破模式、创新商业地产开发提供思路。
