本书分为九章，内容包括：旅游地产与旅游综合体、温泉旅游综合体定位与规划解码、滨海旅游综合体定位与规划解码、主题公园旅游综合体定位与规划解码、体育休闲旅游综合体定位与规划解码、文化创意旅游综合体定位与规划解码、主题酒店旅游综合体定位与规划解码等。
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内容简介
本书反映了房地产策划与开发及经营管理在理论和实践中的新发展，系统地介绍了房地产策划、开发及经营管理的有关理论知识和实务。主要内容包括：房地产概述、房地产投资、房地产市场、房地产项目策划、房地产项目可行性研究、房地产项目开发主要程序与前期工作、工程建设管理、房地产营销、房地产运作经营、房地产金融与经营管理互联网化等。
章节目录
- 房地产策划与开发
- 书名页
- 版权页
- 前言
- 目录
- 第1章 房地产概述
- 1.1 房地产及其特性
- 1.1.1 房地产概念
- 1.1.2 房地产特性
- 1.2 房地产开发及其特性
- 1.2.1 房地产开发概念
- 1.2.2 房地产开发特性
- 1.3 房地产业及其历史沿革
- 1.3.1 房地产业的基本认识
- 1.3.2 房地产业的形成与发展
- 1.4 房地产专业体系
- 1.4.1 房地产行业主要活动
- 1.4.2 房地产知识体系
- 复习思考题
- 第2章 房地产投资
- 2.1 投资概述
- 2.1.1 投资基本概念
- 2.1.2 投资与投机
- 2.1.3 我国投资体制改革与发展
- 2.2 房地产投资基本概念
- 2.2.1 房地产投资含义
- 2.2.2 房地产投资形式
- 2.3 房地产投资的特征
- 2.3.1 房地产投资的收入能力
- 2.3.2 房地产投资的风险
- 2.3.3 房地产投资的安全性
- 2.3.4 房地产投资的流动性
- 2.3.5 房地产投资的市场性
- 2.3.6 房地产投资的财务杠杆利益
- 2.3.7 房地产投资的税收受益
- 2.3.8 房地产投资的其他特征
- 2.4 房地产投资风险与风险管理
- 2.4.1 房地产投资的风险
- 2.4.2 房地产投资风险的管理
- 复习思考题
- 第3章 房地产市场
- 3.1 房地产市场基本认识
- 3.1.1 房地产市场概念
- 3.1.2 房地产市场类型
- 3.1.3 房地产市场主要指标
- 3.2 房地产市场的特征
- 3.2.1 房地产市场的系统性和开放性
- 3.2.2 房地产市场的不完全竞争性
- 3.2.3 房地产市场的地区性
- 3.2.4 房地产市场的供求特殊性
- 3.2.5 房地产市场的交易特殊性
- 3.2.6 房地产市场的投机性
- 3.2.7 房地产市场的政策法规影响性
- 3.2.8 房地产市场的其他特征
- 3.3 房地产市场的规律
- 3.3.1 房地产市场需求与供应
- 3.3.2 房地产市场的周期
- 3.4 房地产市场的调控
- 3.4.1 房地产市场调控基本概念
- 3.4.2 房地产市场调控基本方法
- 复习思考题
- 第4章 房地产项目策划
- 4.1 房地产开发项目策划概述
- 4.1.1 房地产开发项目策划的概念
- 4.1.2 房地产开发项目策划的主要内容
- 4.1.3 房地产开发项目策划的主要工作
- 4.2 市场调查
- 4.2.1 房地产市场调查概述
- 4.2.2 房地产市场调查程序
- 4.2.3 房地产市场调查内容
- 4.2.4 房地产市场调查方法
- 4.2.5 房地产市场分析与预测
- 4.3 市场细分与目标市场
- 4.3.1 房地产市场细分的概念
- 4.3.2 房地产市场细分的依据
- 4.3.3 房地产市场细分的方法
- 4.3.4 选择房地产目标市场
- 4.4 房地产开发项目定位
- 4.4.1 房地产开发项目定位的概述
- 4.4.2 目标市场定位
- 4.4.3 开发产品定位
- 4.4.4 项目形象定位
- 4.4.5 项目推广定位
- 4.5 初步开发方案
- 4.5.1 初步开发方案概念
- 4.5.2 初步开发方案主要内容
- 4.6 案例—渭南贸易广场整合营销传播策划
- 4.6.1 项目概况
- 4.6.2 SWOT分析
- 4.6.3 营销传播诊断（略）
- 4.6.4 项目总体定位（新定位）
- 4.6.5 项目命名（副品牌名）
- 4.6.6 从4P到4C———整合营销传播策略分析
- 4.6.7 异点、支点与合点
- 4.6.8 潜在客户的区隔与分析
- 4.6.9 目标接触管理模式（略）
- 4.6.10 广告策略与广告表现（另拟）
- 4.6.11 动机营销
- 4.6.12 任务营销
- 4.6.13 会展营销
- 4.6.14 共生营销（略）
- 4.6.15 新闻策划
- 4.6.16 直销与关系营销（略）
- 4.6.17 形象营销（略）
- 4.6.18 营销管理（略）
- 4.6.19 整合营销传播与组织架构的变革（略）
- 复习思考题
- 第5章 房地产项目可行性研究
- 5.1 可行性研究概述
- 5.1.1 可行性研究的含义
- 5.1.2 可行性研究的发展历史
- 5.1.3 可行性研究的作用
- 5.1.4 可行性研究的工作阶段
- 5.2 可行性研究步骤和内容
- 5.2.1 可行性研究步骤
- 5.2.2 可行性研究内容
- 5.2.3 提高房地产可行性研究准确性的方法
- 5.3 房地产项目经济评价基本知识
- 5.3.1 现金流量
- 5.3.2 资金的时间价值
- 5.3.3 资金等值计算
- 5.3.4 名义利率和实际利率
- 5.4 房地产项目投资与成本费用估算
- 5.4.1 一般建设项目投资估算
- 5.4.2 房地产项目投资与成本费用估算
- 5.4.3 房地产项目资金使用计划
- 5.5 房地产项目收入估算与资金筹措
- 5.5.1 房地产项目收入估算
- 5.5.2 房地产项目经营税费
- 5.5.3 房地产项目资金筹措
- 5.5.4 房地产项目还本付息
- 5.6 房地产项目财务评价
- 5.6.1 房地产项目财务评价概述
- 5.6.2 静态盈利分析
- 5.6.3 动态盈利分析
- 5.6.4 清偿能力分析
- 5.6.5 资金平衡分析
- 5.7 房地产项目不确定性分析
- 5.7.1 盈亏平衡分析
- 5.7.2 敏感性分析
- 5.7.3 概率分析
- 5.8 房地产项目方案比选
- 5.8.1 房地产开发项目方案比选的概念
- 5.8.2 方案比选的方法
- 5.8.3 关于开发决策
- 5.9 房地产项目综合评价
- 5.9.1 房地产项目综合评价的概念
- 5.9.2 综合评价的效益和费用
- 5.9.3 盈利能力分析与社会影响分析
- 5.10 房地产项目可行性研究报告
- 5.10.1 可行性研究报告格式与构成
- 5.10.2 可行性研究报告应注意问题
- 5.11 案例—某住宅区项目可行性研究（经济评价部分）
- 5.11.1 总论
- 5.11.2 项目投资环境（略）
- 5.11.3 项目市场分析研究（略）
- 5.11.4 项目开发条件（略）
- 5.11.5 项目建设开发方案
- 5.11.6 项目节能、环境影响及劳动安全与消防（略）
- 5.11.7 组织机构与人力资源配置（略）
- 5.11.8 投资估算及资金筹措
- 5.11.9 项目销售收入估算
- 5.11.10 财务评价
- 5.11.11 不确定性分析
- 5.11.12 社会评价（略）
- 5.11.13 结论及建议
- 5.11.14 计算表
- 复习思考题
- 第6章 房地产项目开发主要程序与前期工作
- 6.1 房地产开发的主要程序与阶段
- 6.1.1 建立开发程序的原因
- 6.1.2 房地产项目开发的主要程序
- 6.2 前期工作阶段的主要内容
- 6.2.1 前期工作基本程序
- 6.2.2 土地使用权的获得
- 复习思考题
- 第7章 工程建设管理
- 7.1 工程项目招标与投标
- 7.1.1 工程项目招标投标的概念
- 7.1.2 工程项目招标投标的作用
- 7.1.3 工程项目招标的方式
- 7.1.4 工程项目招标的范围
- 7.1.5 房地产项目施工招标投标
- 7.2 施工准备
- 7.2.1 技术准备
- 7.2.2 物资准备
- 7.2.3 劳动组织准备
- 7.2.4 施工现场准备
- 7.2.5 施工的场外准备
- 7.3 施工组织管理与控制
- 7.3.1 投资（成本）控制
- 7.3.2 进度控制
- 7.3.3 质量控制
- 7.4 竣工验收
- 7.4.1 竣工验收的条件
- 7.4.2 竣工验收的程序
- 7.4.3 竣工验收的依据和标准
- 7.4.4 竣工验收报告
- 7.4.5 竣工验收备案
- 复习思考题
- 第8章 房地产营销
- 8.1 概述
- 8.1.1 房地产营销与销售
- 8.1.2 房地产销售方式
- 8.1.3 房地产销售分析
- 8.2 房地产销售面积
- 8.2.1 商品房销售的计价方式
- 8.2.2 商品房销售的面积测算
- 8.3 房地产定价策略与方法
- 8.3.1 房地产项目定价目标
- 8.3.2 房地产项目定价策略
- 8.3.3 房地产项目定价方法
- 8.4 房地产促销组合与销售实务
- 8.4.1 房地产促销组合
- 8.4.2 房地产销售管理
- 8.4.3 房地产销售有关问题
- 复习思考题
- 第9章 房地产运作经营
- 9.1 概述
- 9.1.1 房地产运作经营基本概念
- 9.1.2 经营思想与性格理论
- 9.1.3 房地产运作经营的分类与体系
- 9.2 居住物业管理
- 9.2.1 物业管理与居住物业管理
- 9.2.2 居住物业管理的相关各方
- 9.2.3 居住物业管理服务内容
- 9.3 居住物业交易
- 9.3.1 居住物业交易概述
- 9.3.2 居住物业转让
- 9.3.3 居住物业抵押与租赁
- 9.4 写字楼物业与工业物业经营
- 9.4.1 写字楼物业与工业物业
- 9.4.2 写字楼物业经营
- 9.4.3 工业物业经营
- 9.5 商业物业经营
- 9.5.1 商业物业经营概述
- 9.5.2 社区商业物业经营
- 9.5.3 购物中心的经营
- 9.5.4 商业物业经营的风险
- 复习思考题
- 第10章 房地产金融与经营管理互联网化
- 10.1 房地产金融
- 10.1.1 房地产金融概述
- 10.1.2 房地产信贷
- 10.1.3 房地产信托
- 10.1.4 房地产证券化
- 10.1.5 房地产项目融资
- 10.2 房地产经营管理的互联网化
- 10.2.1 房地产经营的互联网化
- 10.2.2 房地产管理的互联网化
- 10.2.3 虚拟房地产的经营管理
- 10.2.4 辩证与展望
- 复习思考题
- 附录 房地产开发项目经济评价方法（中华人民共和国建设部2000年发布）
- 参考文献
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房地产策划与开发（第2版）是2017年由机械工业出版社出版,作者赵延军。
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