全书内容包括三部分：第一部分为营改增实施前的准备工作，第二部分为建筑企业操作实务，第三部分为附录。
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章节目录
- 封面
- 书名页
- 版权页
- 序
- 目录
- 第一章 房地产企业“营改增”政策解读
- 第一节 房地产企业“营改增” 的必然性
- 一、房地产企业“营改增”是增值税立法的需要
- 二、“营改增”是税制发展完善的途径
- 三、“营改增”有利于企业提高市场竞争力
- 四、2016年全面完成“营改增”
- 第二节 房地产企业“营改增” 政策解读
- 一、“营改增” 之后的增值税税制
- 二、针对房地产业务的特殊规定
- 第三节“营改增” 给房地产企业带来的挑战和机遇
- 一、目前我国房地产企业的特点与税负情况
- 二、“营改增” 对房地产企业的影响
- 三、房地产企业实施“营改增”将面临的问题
- 四、“营改增” 给房地产企业带来的挑战和机遇
- 五、“营改增”应对的工作目标及组织管理
- 第二章 房地产企业“营改增”后的会计处理
- 第一节 会计科目设置
- 一、增值税一般纳税人应设置的会计科目
- 二、增值税小规模纳税人应设置的会计科目
- 第二节 采购业务的会计处理技巧
- 一、增值税一般纳税人的会计处理
- 二、小规模纳税人的会计处理
- 三、采购业务会计处理技巧
- 第三节 销售业务的会计处理技巧
- 一、增值税一般纳税人的会计处理
- 二、小规模纳税人的会计处理
- 三、销售业务会计处理技巧
- 第四节 特别事项的会计处理技巧
- 一、增值税一般纳税人的会计处理
- 二、小规模纳税人的会计处理
- 第三章 房地产企业“营改增”后的税务处理
- 第一节 纳税申报表
- 一、增值税一般纳税人需要填报的申报表
- 二、小规模纳税人需要填报的申报表
- 第二节 发票领用报表
- 一、报表种类及表样
- 二、填报说明
- 第四章 房地产企业“营改增”带来的税务风险
- 第一节 税制不同风险和政策不熟风险
- 一、税制不同风险
- 二、政策不熟风险
- 第二节 增值税专用发票管理风险
- 一、增值税专用发票的管理要求
- 二、违反增值税专用发票的管理要求应承担的责任
- 三、增值税专用发票日常管理操作要点
- 第三节 增值税税务风险管控
- 一、全面梳理各部门业务流程
- 二、业务环节具体涉税风险点及应对措施
- 三、制定增值税管理内部控制手册
- 四、“过渡期”房地产项目应对管理
- 第五章 房地产企业“营改增”带来的税负变化
- 第一节 计税方法的变化
- 一、一般计税方法
- 二、简易计税办法
- 第二节 销项税额的预计
- 一、商品房销售收入的预计
- 二、商品房出租收入的预计
- 三、收入环节增值税销项税额管控思路
- 第三节 进项税额的预计与操作
- 一、房地产企业成本构成及上游关联企业“营改增”情况
- 二、增值税专用发票是否合规
- 三、用于非增值税项目的专用发票
- 四、采购环节增值税进项税额管控思路
- 第六章 房地产企业“营改增”后的税负控制
- 第一节 增值税税负控制技巧
- 一、增值税税负率
- 二、房地产行业“营改增”后的税负变化
- 三、灵活把握进项税额的抵扣时间
- 四、供应商的选择与管理
- 五、做好六个方面的数据分析
- 第二节 房地产企业所得税税负控制技巧
- 一、房地产企业所得税纳税评估指标的设计原则
- 二、房地产企业所得税纳税评估指标设计
- 三、房地产企业所得税纳税评估指标
- 四、房地产企业所得税纳税评估案例
- 第三节 土地增值税税负控制技巧
- 一、土地增值税简介
- 二、土地增值税税负率水平
- 三、税负控制技巧
- 四、小产权房是否缴纳土地增值税
- 第三节 其他常用税负控制技巧
- 一、城镇土地使用税税负控制
- 二、印花税的税负控制
- 三、房产税的税负控制
- 四、车船税的税负控制
- 五、契税的税负控制
- 第七章 房地产企业“营改增”后增值税专用发票的管理
- 第一节 增值税专用发票管理要求
- 一、增值税发票相关管理规定
- 二、纳税辅导期增值税一般纳税人使用专用发票
- 三、增值税专用发票的认证
- 四、代开增值税专用发票
- 第二节 增值税专用发票管理制度及参考范本
- 一、如何制定增值税专用发票管理制度
- 二、增值税专用发票管理制度参考范本
- 第八章 房地产企业“营改增”后供应商和合同的管理
- 第一节 供应商管理
- 一、建安企业“营改增”政策简介
- 二、重新整合供应商
- 三、制定供应商管理制度
- 第二节 合 同 管 理
- 一、合同管理制度设计
- 二、“营改增”企业合同管理中涉及的税务问题
- 三、制定合同管理制度
- 第九章 房地产企业“营改增”后的税务筹划
- 第一节 税务筹划
- 一、税务筹划需要掌握的要点
- 二、税务筹划的特点
- 三、税务筹划的可行性
- 四、税务筹划的目标
- 五、税务筹划的基本原则
- 六、税务筹划的基本步骤
- 第二节 增值税的税务筹划
- 一、销项税额的筹划
- 二、进项税额的筹划
- 三、增值税筹划需要注意的几个问题
- 四、“营改增”后税务筹划新思路
- 第三节 企业所得税的纳税筹划
- 一、房地产企业所得税的十个筹划点
- 二、利息支出的税务筹划
- 三、转让定价避税法
- 第四节 土地增值税的纳税筹划
- 一、土地增值税筹划的可行性
- 二、土地增值税税务筹划常用的方法
- 三、土地增值税税务筹划案例
- 四、土地增值税筹划需要注意的问题
- 第五节 其他税种的税务筹划
- 一、印花税的税务筹划
- 二、契税的税务筹划
- 三、城镇土地使用税税务筹划
- 四、房产税的税务筹划
- 五、工资薪金的个人所得税税务筹划
- 第十章 正确应对税务稽查
- 第一节 税务稽查概述
- 一、税务稽查的流程
- 二、税务稽查的原则
- 第二节 怎样面对税务稽查
- 一、避免被列为税务稽查的对象
- 二、撰写税务申诉报告的技巧
- 附录 房地产企业“营改增” 后常用的税收法规
- 附录A 营业税改征增值税试点实施办法
- 附录B 营业税改征增值税试点有关事项的规定
- 封底
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房地产企业“营改增”360度指南是2017年由机械工业出版社出版,作者周长伟。
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