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本书基于建设工程领域办案实践，精选典型判例，根据民法典、全新建设工程施工合同司法解释规定点评法律适用疑难要点。
内容简介
本书涵盖建设工程领域易生纠纷的10个热点主题领域：招标投标、合同效力、发包承包、工程质量、建设工期、表见代理、工程结算、合同解除、优先受偿、诉讼时效；分列38个专项，总结一线律师近十年执业实务经验，紧抓司法实践中关注度较高的疑难法律焦点，精选34个案例，归纳整理法院裁判思路和尺度，指导法律适用要点。
作者简介
编著者孔令昌，律师，毕业于北京大学法学院，研究生学历，法律硕士；北京市鑫诺律师事务所合伙人，《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）起草组成员，《建设工程施工合同（示范文本GF-2013-0201）使用指南》编委，曾被聘为中国管理科学院特约研究员。
专业著述主要有：《完善个人所得税自行申报办法的建议》《军队房地产法律实务》《招标投标建设工程合同成立时间的法律分析》。专业领域：致力于合同法、公司法、物权法、房地产法、建设工程和基础设施建设法律法规的理论研究和实务运用。擅长建设工程、房地产开发与融资、基础设施建设、PPP投资与建设、商品房买卖与租赁以及公司法律顾问等业务。代理过百余件诉讼和非诉讼建设工程房地产案件，积累了丰富的法律实务经验。曾提供法律服务的客户有：中国核工业建设集团公司、中国建筑集团有限公司、中铁建设集团有限公司、中航天建设工程有限公司、远洋地产控股有限公司、西部矿业集团有限公司、国锐控股集团有限公司、蓝德环保科技集团股份有限公司、隆基泰和实业有限公司、鹏达建设集团有限公司、福泉投资有限公司、北京新凤凰城房地产开发有限公司等。
章节目录
版权信息
自序
第一章 建设工程招标投标疑难法律问题
一、通过招标投标程序订立建设工程合同的成立时间问题
（一）依据《民法典》的规定，采用合同书形式订立的建设工程合同应自双方当事人在合同书上均签名、盖章或者按指印时合同成立，对于通过招标投标程序订立建设工程合同的，合同成立时间并不明确对于合同成立的时间，《民法典》第四百八十三条规定：“承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”对于承诺生效的时间，《民法典》第四百八十四条、第一百三十七条规定，以通知方式作出的承诺，到达相对人时生效，采用到达生效主义。按照通说，中标通知书的法律性质属于承诺。因而以中标通知书方式作出的承诺，应在到达中标人时生效。所以，依据《民法典》的规定，通过招标投标法律程序签订建设工程合同，应自中标通知书到达中标人时承诺生效，同时建设工程合同成立。但是，《民法典》第四百八十三条有但书的规定，如果其他法律有特别规定，应该适用特别规定。
（二）《招标投标法》对招标投标建设工程合同成立时间的规定也不明确
（三）最高人民法院主张招标文件、投标文件、中标通知书可作为工程价款结算依据，即具有合同的性质，而不是在签订书面合同时建设工程合同才成立《建设工程施工合同司法解释（一）》第二十二条规定：“当事人签订的建设工程施工合同与招标文件、投标文件、中标通知书载明的工程范围、建设工期、工程质量、工程价款不一致，一方当事人请求将招标文件、投标文件、中标通知书作为结算工程价款的依据的，人民法院应予支持。”
（四）中标通知书到达中标人时当事人之间建设工程合同成立，招标文件、投标文件和中标通知书构成建设工程合同笔者根据法律法规及司法解释，结合建设工程招标投标的实际情形，认为招标文件、投标文件和中标通知书在招标人和中标人之间成立合同，且应在中标通知书到达中标人时合同成立，对当事人具有合同约束力，当事人此后悔标不签订书面合同，或者不按照招标文件和投标文件签订书面合同的，均构成违约行为，应承担违约责任，而不是缔约过失责任。
案例1.1 招标投标建设工程合同的成立时间
二、招标人或中标人悔标的民事法律责任
案例1.2 招标人悔标违约赔偿责任的认定
三、建设工程黑白合同的认定及适用问题
（一）建设工程黑白合同的认定
（二）建设工程黑合同的法律效力
（三）关于建设工程黑白合同的法律适用
案例1.3 如何认定双方实际履行的合同
第二章 建设工程合同效力及法律后果疑难问题
一、建设工程合同无效的具体情形
案例2.1 非必须招标建设工程签订数份合同效力的认定
二、无效建设工程合同效力补正的情形
案例2.2 发包人“能够办理建设工程规划许可审批手续而未办理”举证责任如何承担
三、建设工程合同无效的法律后果
案例2.3 建设工程合同无效责任的认定和损失赔偿的确定
第三章 建设工程发包与承包疑难法律问题
一、建设工程支解发包问题
案例3.1 支解发包如何认定
二、建设工程内部承包、转包和挂靠的认定和法律责任问题
案例3.2 内部承包与挂靠的区分
三、实际施工人的认定和法律责任问题
（一）实际施工人的含义和认定实际施工人这一概念出现在最高人民法院的司法解释中，但没有准确的定义。那么，什么是实际施工人呢？《建设工程施工合同司法解释（一）》共有四条使用了“实际施工人”这一概念，但是含义有所不同，下面逐一分析。
（二）实际施工人的法律责任
（三）实际施工人利益保护的特殊规定
案例3.3 实际施工人如何认定
四、建设工程劳务分包法律问题
案例3.4 不具备用工主体资格的组织或自然人招用的建筑工人因公伤亡的赔偿责任
第四章 建设工程质量与维修疑难法律问题
一、建设工程质量责任承担主体和承担方式
（一）建设工程质量责任主体范围以及承担责任的期限
（二）建设工程五方责任主体应承担质量责任的具体过错情形
（三）发包人和施工承包人对建设工程质量缺陷的混合过错责任
（四）总承包人、分包人和实际施工人的建设工程质量连带责任
案例4.1 发包人和承包人对建设工程质量混合过错责任的认定
三、建设工程质量缺陷保修责任承担的一般规则
四、建设工程保修期满后，承包人是否仍承担工程质量缺陷责任
案例4.2 建设工程保修期满后承包人的工程质量瑕疵担保责任
五、关于建设工程质量缺陷的举证责任问题
六、两种特殊情形下的建设工程质量保修责任认定问题
案例4.3 发包人擅自占用建设工程后工程质量的责任承担
第五章 建设工程工期疑难法律问题
一、建设工程开工日期和竣工日期的认定
（一）建设工程开工日期的认定
（二）建设工程竣工日期的认定
案例5.1 建设工程开工日期和竣工日期的认定
二、建设工程工期延误的原因和责任
（一）由发包人原因造成工期延误的情形
（二）因客观情形或者不可抗力造成工期延误的情形
（三）由承包人原因造成工期延误的情形
案例5.2 建设工程工期延误原因和责任的认定
三、工期索赔举证责任和索赔范围
（一）发包人对承包人工期延误的索赔
（二）承包人对工期延误的索赔
（三）关于工期延误责任鉴定
案例5.3 工期延期承包人停窝工损失索赔的认定
（四）承包人未按约定期限申请工期顺延是否丧失工期顺延的权利
案例5.4 承包人未在合同约定期限内申请工期顺延的后果
第六章 建筑领域表见代理疑难法律问题
一、建筑企业项目经理及其工作人员表见代理的认定
（一）项目经理及其工作人员实施的行为具有代理权表象特征
（二）相对人主观上善意无过失的认定
（三）伪造的公章或者项目部印章对表见代理认定的影响
案例6.1 建筑领域表见代理的认定
二、监理人表见代理的认定
案例6.2 监理人签证单的认定
第七章 建设工程价款支付与结算疑难法律问题
一、固定总价合同结算疑难问题
（一）固定总价合同结算时是否可以调整合同价格的问题固定总价合同结算时是否可以调整合同总价，应区分不同的情形：
案例7.1 固定总价合同结算调整合同价格的问题
（二）固定总价建设工程合同解除工程价款结算问题
案例7.2 固定总价合同解除如何结算的问题
二、发包人与分包人、实际施工人的工程款结算与支付问题
案例7.3 “背靠背”合同条款的效力和适用
三、工程款逾期支付的利息和违约金问题
（一）关于工程款逾期支付的利息
（二）承包人向发包人同时主张逾期支付工程款的利息和违约金的问题
案例7.4 工程款逾期支付的利息和违约金是否可同时主张的问题
第八章 建设工程合同解除与违约赔偿疑难法律问题
一、发包人的法定解除权问题
（一）承包人将建设工程转包、违法分包的，发包人享有法定解除权
（二）发包人依据《民法典》第五百六十三条享有的法定解除权
案例8.1 发包人合同解除权的认定问题
二、承包人的法定解除权问题
（一）承包人依据《民法典》第八百零六条享有的合同解除权《民法典》第八百零六条第二款规定：“发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准或者不履行协助义务，致使承包人无法施工，经催告后在合理期限内仍未履行相应义务的，承包人可以解除合同。”承包人依据本条法律规定解除合同的，主要有两种情形，下面逐一进行分析。
（二）承包人依据《民法典》第五百六十三条享有的合同解除权
案例8.2 承包人合同解除权的认定问题
三、特定情形下的合同解除权问题
案例8.3 情势变更情形下的合同解除权
四、建设工程合同解除权的行使规则和期限
五、建设工程合同解除的法律后果
案例8.4 承包人的预期利润如何确定
第九章 建设工程价款优先受偿权疑难法律问题
一、建设工程价款优先受偿权的权利主体
案例9.1 实际施工人是否享有建设工程价款优先受偿权
二、建设工程价款优先受偿权与抵押权、其他债权的关系
案例9.2 建设工程价款优先受偿权与购房者债权的优先关系
三、建设工程价款优先受偿权的范围问题
案例9.3 建设工程价款优先受偿权的标的
四、合同无效、合同解除建设工程价款优先受偿权问题
五、建设工程价款优先受偿权的行使规则和期限
案例9.4 以房折价协议是否为行使建设工程价款优先受偿权的方式
六、建设工程价款优先受偿权事前放弃的效力
第十章 建设工程案件诉讼时效问题
一、建设工程价款诉讼时效起算点
案例10.1 建设工程价款诉讼时效的认定
二、建设工程质量纠纷案件诉讼时效
案例10.2 建设工程质量索赔的诉讼时效认定问题
三、建设工程工期索赔纠纷案件诉讼时效
案例10.3 发包人主张工期违约金的诉讼时效
建设工程纠纷案件疑难法律问题及案例精析是2022年由中国法制出版社出版,作者孔令昌 编著。
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