内容简介
本书共11章，内容包括：资产评估概述、资产评估的基本方法、资产评估程序及信息收集、机器设备评估、房屋建筑物及在建工程评估、资源资产评估等。
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- 封面
- 书名页
- 内容提要
- 版权页
- 前言
- 第一版前言
- 第二版前言
- 第一章 资产评估概述
- 第一节 资产及资产评估的内涵
- 一、资产及其分类
- （一）资产的内涵
- （二）资产的特征
- （三）资产的分类
- 二、价格与价值
- 三、资产评估的内涵
- （一）资产评估的基本含义
- （二）资产评估的基本要素
- 1.评估主体
- 2.评估客体
- 3.评估依据
- 4.评估目的
- 5.评估原则
- 6.评估程序
- 7.评估价值类型
- 8.评估方法
- 四、资产评估与会计计价的区别
- （一）二者发生的前提条件不同
- （二）二者的目的不同
- （三）执行操作者不同
- 第二节 资产评估的目的和价值类型
- 一、资产评估的种类
- 1.按资产评估工作的内容分
- 2.按资产评估面临的条件、执业过程中遵循准则的程度及对评估报告披露的要求分
- 3.按资产评估的对象及其获利能力分
- 二、资产评估的特点
- 1.时点性
- 2.市场性
- 3.预测性
- 4.公正性
- 5.专业性
- 6.咨询性
- 三、资产评估的目的
- （一）资产评估一般目的
- （二）资产评估特定目的
- （三）资产评估特定目的在资产评估中的地位作用
- 四、资产评估的价值类型
- 1.重置成本
- 2.现行市价
- 3.收益现值
- 4.清算价格
- 第三节 资产评估的假设和原则
- 一、资产评估的假设
- （一）交易假设
- （二）公开市场假设
- （三）持续使用假设
- （四）清算假设
- 二、资产评估的原则
- （一）资产评估工作原则
- 1.独立性原则
- 2.客观公正性原则
- 3.科学性原则
- （二）资产评估技术经济原则
- 1.预期收益原则
- 2.供求原则
- 3.贡献原则
- 4.替代原则
- 5.评估时点原则
- 本章小结
- 思考题
- 习题
- 一、单项选择题
- 二、多项选择题
- 第二章 资产评估的基本方法
- 第一节 市场法
- 一、市场法的基本含义及理论依据
- 二、市场法的基本前提
- 三、市场法的基本程序及有关指标
- （一）选择参照物
- （二）在评估对象与参照物之间选择比较因素
- （三）指标对比、量化差异
- （四）在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异
- （五）综合分析确定评估结果
- 四、运用市场法进行资产评估的方式
- 1.时间因素
- 2.地域因素
- 3.功能因素
- 五、运用市场法评估资产的步骤及其优缺点
- （一）运用市场法评估资产的程序
- （二）市场法的优缺点
- 六、市场法中的具体评估方法
- （一）直接比较法
- 1.现行市价法
- 2.市价折扣法
- 3.功能价值类比法
- 4.价格指数法
- 5.成新率价格调整法
- （二）类比调整法
- 1.市场售价类比法
- 2.成本市价法
- 3.市盈率乘（倍）数法
- 第二节 收益法
- 一、收益法的基本含义及理论依据
- 二、收益法的基本前提
- 三、收益法的基本程序和基本参数
- （一）收益法的基本程序
- （二）收益法的基本参数
- 1.收益额
- 2.折现率和本金化率
- 3.收益期限
- 四、收益法评估资产的步骤及优缺点
- （一）收益法评估资产的步骤
- （二）收益法评估资产的优缺点
- 五、收益法中的主要技术方法
- （一）未来各年收益不相等
- （二）收益相等且有限期
- （三）未来收益相等且无限期
- （四）未来收益在若干年后保持不变——无限期
- （五）未来收益在若干年后保持不变——有限年期
- （六）应用举例
- 第三节 成本法
- 一、成本法的基本含义及理论依据
- 二、成本法的基本前提
- 三、成本法中的基本要素
- （一）资产的重置成本
- 1.复原重置成本
- 2.更新重置成本
- （二）资产的实体性贬值
- （三）资产的功能性贬值
- （四）资产的经济性贬值
- 四、成本法中的具体评估方法
- （一）重置成本的估算方法
- 1.重置核算法
- 2.价格指数法
- 3.功能价值类比法
- 4.统计分析法
- （二）资产实体性贬值的测算方法
- 1.观察法
- 2.使用年限法
- 3.修复费用法
- （三）资产功能性贬值的估算方法
- （四）资产经济性贬值的估算方法
- 1.间接计算法（因利用率下降所导致的经济性贬值的估算）
- 2.直接计算法（因收益额减少导致的经济性贬值的估算）
- 第四节 评估方法的比较与选择
- 一、评估方法之间的比较
- （一）资产评估方法之间的联系
- （二）资产评估方法之间的区别
- 二、资产评估方法的选择
- 1.资产评估方法必须与资产评估价值类型相适应
- 2.资产评估方法必须与评估对象相适应
- 3.资产评估方法受可收集数据和信息资料的制约
- 4.评估方法的选择要统筹考虑
- 本章小结
- 思考题
- 习题
- 一、单项选择题
- 二、多项选择题
- 三、计算题
- 第三章 资产评估程序及信息收集
- 第一节 资产评估程序概述
- 一、资产评估程序的定义
- 二、资产评估程序包括的主要环节
- 三、资产评估程序的重要意义
- 1.资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证
- 2.资产评估程序是相关当事方评价资产评估服务的重要依据
- 3.资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一
- 第二节 资产评估的具体程序
- 一、明确资产评估业务基本事项
- 二、签订资产评估业务约定书
- 三、编制资产评估计划
- 四、资产勘查与现场调查
- 五、收集资产评估资料
- 六、评定估算
- 七、编制和提交资产评估报告书
- 八、资产评估工作档案归档
- 第三节 资产评估中信息收集与分析方法
- 一、执行资产评估业务过程中需要收集的信息
- 二、执行资产评估业务过程中信息的来源
- （一）收集资产所有者或占有者内部的信息资料
- （二）收集资产所有者或占有者外部的信息资料
- 1.市场信息
- 2.政府部门
- 3.证券交易机构
- 4.媒体
- 5.行业协会管理机构及其出版物
- 6.学术出版物
- 三、资产评估过程中信息的初步处理
- （一）资产信息资料的分析
- （二）资产信息资料的筛选与调整
- 1.按可用性原则划分
- 2.按信息来源划分
- 四、评估过程中常用的逻辑分析方法
- （一）比较
- （二）分析与综合
- 1.分析
- 2.综合
- （三）推理
- 1.演绎推理
- 2.归纳推理
- 本章小结
- 思考题
- 习题
- 一、单项选择题
- 二、多项选择题
- 第四章 机器设备评估
- 第一节 机器设备评估概述
- 一、机器设备定义与范围
- 二、机器设备的分类
- （一）按照固定资产国家分类标准
- （二）按照现行的会计准则
- （三）按照机器设备的组合程度
- （四）按照机器设备的来源
- 三、机器设备的特点
- 四、机器设备评估的特点
- 五、机器设备评估的程序
- 第二节 成本法在机器设备评估中的应用
- 一、机器设备重置成本的构成
- （一）设备本体的重置成本的确定
- 1.直接法
- 2.物价指数法
- 3.重置核算法
- 4.综合估计法
- 5.重量估价法
- 6.类比估价法
- （二）设备运杂费
- 1.国产设备运杂费
- 2.进口设备运杂费
- （三）设备安装费
- 1.国产设备安装费
- 2.国外进口设备安装费
- （四）基础费
- 1.国产设备基础费
- 2.国外进口设备基础费
- （五）进口设备从属费用
- 1.国外运费
- 2.国外运输保险费
- 3.进口关税
- 4.消费税
- 5.增值税
- 6.银行财务费
- 7.外贸手续费
- 8.车辆购置附加费
- 二、实体性贬值
- （一）观察法
- （二）使用年限法
- （三）修复费用法
- 三、功能性贬值
- （一）第Ⅰ种功能性贬值
- （二）第Ⅱ种功能性贬值
- 四、经济性贬值
- （一）设备使用寿命缩短
- （二）运营费用的提高
- （三）激烈的市场竞争
- 第三节 市场法在机器设备评估中的应用
- 一、比较因素
- （一）个别因素
- （二）交易因素
- （三）地域因素
- （四）时间因素
- 二、运用市场法评估机器设备的具体操作
- （一）直接匹配法
- （二）成本比率调整法
- （三）因素调整法
- 第四节 收益法在机器设备评估中的应用
- 本章小结
- 思考题
- 习题
- 一、单项选择题
- 二、多项选择题
- 三、计算题
- 第五章 房屋建筑物及在建工程评估
- 第一节 房地产评估概述
- 一、房地产的含义
- 二、房屋建筑物评估标的物的界定
- 三、房地产的特征
- 1.位置固定性
- 2.使用的长期性
- 3.影响因素多样性
- 4.投资大量性
- 5.保值增值趋势
- 四、房地产评估的类型
- 1.一般评估
- 2.房地产抵押贷款评估
- 3.特定评估
- 第二节 房地产价格及其影响因素
- 一、房地产价格的种类
- 1.土地价格
- 2.建筑物价格
- 3.房地价格
- 二、影响房地产价格的因素
- 1.一般因素
- 2.区域因素
- 3.个别因素
- 三、房地产估价的原则
- 1.供需原则
- 2.替代原则
- 3.最有效使用原则
- 4.贡献原则
- 5.合法原则
- 6.估价时点的原则
- 第三节 房地产评估的收益法
- 一、基本思路
- 二、适用范围
- 三、纯收益
- （一）纯收益的含义
- （二）客观总收益
- （三）客观总费用
- 四、资本化率
- （一）资本化率的实质
- （二）求取资本化率的方法
- 1.纯收益与售价比率法
- 2.安全利率加上风险调整值法
- 3.各种投资风险、收益率排序插入法
- （三）资本化率的种类
- 1.综合资本化率
- 2.建筑物资本化率
- 3.土地资本化率
- 五、计算公式
- （一）纯收益不变
- （二）纯收益在若干年后保持不变
- （三）纯收益按等差级数变化
- 六、净收益
- 1.净收益测算的基本原理
- 2.不同收益类型房地产净收益的求取方法
- 七、净收期限和净收益流模式
- 1.收益期限的确定
- 2.净收益流模式
- 第四节 房地产评估的市场法
- 一、基本思路
- 二、适用范围
- 三、操作步骤
- （一）交易资料收集
- （二）可比交易案例确定
- （三）因素修正
- 1.交易情况修正
- 2.交易日期修正
- 3.区域因素修正
- 4.个别因素修正
- 5.容积率修正
- 6.土地使用年限修正
- （四）地产价格的确定
- 第五节 房地产评估的成本法
- 一、房地产评估的成本法基本思路
- 二、房地产评估的成本法适用范围
- 三、计算公式
- 四、操作步骤
- （一）计算土地取得费用
- （二）计算土地开发费用
- 1.基础设施配套费
- 2.公共事业建设配套费
- 3.小区开发配套费
- （三）计算投资利息
- （四）计算投资利润
- （五）土地增值收益确定
- 五、应用举例
- 第六节 路线法
- 一、路线价法的含义和理论依据
- （一）路线价法的含义
- （二）路线价法的理论依据
- 二、路线价法的计算公式
- 三、路线价估价法的适用范围
- 四、路线价估价法的程序
- （一）路线价区段划分
- （二）标准宗地的确定
- （三）路线价的评估
- （四）深度百分率表的制作
- （五）计算土地宗地价格
- 五、深度百分率表
- 六、路线价法则介绍
- （一）四三二一法则
- （二）苏慕斯法则
- （三）霍夫曼法则
- （四）哈柏法则
- 七、路线价法的应用举例
- 第七节 在建工程评估
- 一、在建工程的含义与特点
- （一）在建工程的含义
- （二）在建工程的特点在建工程作为一类评估对象具有自身的特点
- 1.在建工程种类多，情况复杂
- 2.在建工程的形象进度以及资产功能差别很大
- 3.在建工程的投资完成额与其实际完成工作量较难一致
- 4.在建工程的建设工期长短差别较大
- 二、在建工程评估的主要方法
- （一）工程进度法
- （二）变动因素调整法
- （三）重编预算工程进度法
- 本章小结
- 思考题
- 习题
- 一、单项选择题
- 二、多项选择题
- 三、计算题
- 第六章 资源资产评估
- 第一节 资源性资产概述
- 一、自然资源及其分类
- 二、资源性资产的特性
- （一）自然属性
- （二）经济属性
- （三）法律属性
- 三、资源性资产评估及其特点
- （一）资源性资产价格是自然资源的使用权价格
- （二）资源性资产价格一般受资源的区位影响较大
- （三）资源性资产评估须遵循自然资源形成和变化的客观规律
- 第二节 森林资源资产评估
- 一、森林资源资产概述
- （一）林木资产
- （二）林地资产
- （三）森林景观资产
- 二、森林资源资产价格的主要构成要素
- 1.营林生产成本
- 2.资金的时间价值
- 3.利润
- 4.税金
- 5.林木生产中的损失
- 6.地租
- 7.地区差价和树种差价
- 三、森林资源资产评估资料收集与资产核查
- （一）森林资源资产评估资料收集
- 1.森林资源资产评估所需材料
- 2.经济林资源资产评估报告所需资料
- 3.景观资源资产评估报告所需资料
- （二）森林资源资产核查
- 四、森林资源资产评估主要方法
- （一）市场法
- （二）剩余法
- （三）收益法
- （四）成本法
- 五、森林资源资产评估方法的适用范围
- 第三节 矿产资源资产评估
- 一、矿产资源资产评估概述
- 二、矿产资源资产价格的影响因素
- （一）资源本身的稀缺程度和可替代程度
- （二）矿产品的供求状况
- （三）矿床自然丰度和地理位置
- （四）科技进步
- （五）资本化率和社会平均利润率
- 三、矿产资源资产主要评估方法
- 本章小结
- 思考题
- 习题
- 一、单项选择题
- 二、多项选择题
- 第七章 无形资产评估
- 第一节 无形资产评估概述
- 一、无形资产的含义及其分类
- （一）无形资产的概念
- （二）无形资产的特点
- 1.不具有实物形态
- 2.垄断性
- 3.效益性
- 4.损耗的无形性
- （三）无形资产的功能特性
- 1.共益性
- 2.替代性
- 3.积累性
- （四）无形资产的分类
- 1.按照取得无形资产的方式不同分类
- 2.按照无形资产能否独立存在分类
- 3.按照无形资产的构成不同分类
- 二、影响无形资产评估价值的因素
- （一）无形资产的原始价值
- （二）预期效益
- （三）寿命期限
- （四）技术程度
- （五）无形资产的机会成本
- （六）所转让的内容
- （七）无形资产的发展趋势、更新情况和更新速度
- （八）无形资产的市场供求情况
- （九）无形资产的交易方式
- 三、无形资产的评估程序
- （一）明确评估目的
- （二）确认无形资产
- （三）收集与评估相关的资料
- （四）确定评估方法
- （五）确定评估结论，整理并撰写评估报告
- 第二节 无形资产评估中的收益法
- 一、收益法在无形资产评估中的应用形式
- 二、收益法应用中各项参数指标的确定
- （一）无形资产超额收益的确定
- 1.直接估算法
- 2.分成率法
- 3.差额法
- 4.要素贡献法
- （二）无形资产评估中折现率的确定
- （三）无形资产收益期限的确定
- 第三节 无形资产评估中的成本法
- 一、无形资产成本的特性
- 1.不完整性
- 2.虚拟性
- 3.弱对应性
- 二、成本法在无形资产评估中的应用
- 三、自创无形资产重置成本的估算
- 1.核算法
- 2.加倍系数法
- 四、外来无形资产重置成本的确定
- 1.市价类比法
- 2.物价指数法
- 五、无形资产贬值率的确定
- 1.专家鉴定法
- 2.剩余经济寿命预测法
- 第四节 无形资产评估中的市场法
- 一、采用市场法对无形资产进行评估的前提
- 二、采用市场法对无形资产进行评估时需要评估人员注意的事项
- （一）市场上存在合理比较基础的类似无形资产
- （二）收集类似的无形资产交易的市场信息，提供横向比较的依据
- （三）收集被评估无形资产以往的交易信息，提供纵向比较的依据
- （四）其他事项
- 三、市场法在无形资产评估中的应用
- 第五节 专利权和非专利技术评估
- 一、专利资产的特点以及评估目的
- （一）专利权资产的特点
- 1.专利资产的确认复杂
- 2.专利权资产的获利能力具有一定的不确定性
- （二）专利资产的评估目的
- 1.权限范围
- 2.时间期限
- 3.地域范围
- 二、专利资产的评估程序
- （一）确认专利资产的存在。
- 1.明确专利资产的基本状况
- 2.确认专利权的有效性
- （二）收集相关资料，确定评估方法
- 1.专利资产的专利权人和申请评估企业的基本情况
- 2.专利证书、专利费缴纳凭证
- 3.专利权说明书、要求书以及说明书附图
- 4.专利技术的研发过程、与专利技术有关的技术实验报告、专利产品检测报告
- 5.专利产品的适用范围
- 6.专利产品的市场前景、市场需求、市场寿命同类产品的市场竞争状况以及相关的行业发展状况和政策
- 7.专利产品获利能力的相关信息和资料
- 8.该专利以往的评估和交易情况
- 9.宏观经济政策和数据
- （三）信息资料的分析、核查和评定估算
- （四）编写完成评估报告，进行详细说明
- 三、专利资产的评估方法
- （一）收益法
- 1.专利资产分成率的确定
- 2.专利资产折现率的确定
- （二）成本法
- 1.研发成本
- 2.交易成本
- 3.专利费
- 四、非专利技术的特点
- （一）保密性
- （二）获利性
- （三）实用性
- 五、影响非专利技术价值的因素和评估方法
- （一）影响非专利技术价值的因素分析
- 1.非专利技术的预期获利能力
- 2.非专利技术的使用期限
- 3.分析非专利技术的市场状况
- 4.非专利技术所采用的保密措施
- 5.非专利技术的开发成本
- （二）非专利技术的评估方法
- 第六节 商标权评估
- 一、商标权评估对象的确认
- （一）商标及其分类
- 1.按照商标是否具有法律的专用权分类
- 2.按照商标的构成分类
- 3.按照商标的不同作用分类
- （二）商标的作用
- （三）商标权中的经济权利
- 二、影响商标权价值的因素
- （一）商标的知名度
- （二）商标设计
- （三）商标的法律情况
- 1.商标的注册情况
- 2.商标权的续展
- 3.商标权的实效
- 4.商标权的地域范围
- 5.商标权在特定商品范围内有效
- （四）类似商标的交易情况
- （五）商标声誉的情况
- （六）商标所依托的商品
- 1.商品所处的行业以及前景
- 2.商品的生命周期
- 3.商品的市场占有率和竞争状态
- 4.经营商品企业的素质
- 5.商品的获利情况
- 6.企业的经营业绩
- （七）评估目的
- （八）宏观经济状况
- （九）其他因素
- 三、商标资产的经济价值和评估程序
- （一）商标资产的经济价值
- （二）商标资产评估的程序
- 四、商标权的评估方法
- （一）转让商标所有权的商标价值评估
- （二）转让商标使用权的商标价值评估
- 第七节 商誉的评估
- 一、商誉及其特点
- 二、企业商誉的评估方法
- （一）超额收益法
- 1.超额收益本金化价格法
- 2.超额收益折现法
- （二）割差法
- 本章小结
- 思考题
- 习题
- 一、单项选择题
- 二、多项选择题
- 三、计算题
- 第八章 长期投资评估
- 第一节 长期投资评估概述
- 一、长期投资及其种类
- （一）长期投资的概念
- （二）长期投资的分类
- 1.按投资的性质分类
- 2.按投资的形式分类
- 二、长期投资评估的特点
- 1.长期股权投资评估是对被投资单位资本的评估
- 2.长期股权投资评估是对被投资企业获利能力的评估
- 3.长期债权投资评估是对被投资企业偿债能力的评估
- 三、长期投资评估一般程序
- 第二节 长期债权投资评估
- 一、债券及其特点
- 1.投资风险较小，安全性较强
- 2.到期还本付息，收益稳定
- 3.具有较强的流动性
- 二、长期债权投资评估的特点
- （一）投资风险小
- （二）收益稳定
- （三）流动性强
- 三、长期债券投资评估的方法
- （一）上市交易债券的评估
- （二）非上市交易债券的评估
- 第三节 长期股权投资评估
- 一、股票投资及其特点
- 二、股票投资的评估
- （一）股票投资评估的特点
- （二）股票投资评估的方法
- 1.上市交易股票的评估方法
- 2.非上市交易股票的评估
- 三、优先股股票的评估
- 第四节 其他长期投资评估
- 本章小结
- 思考题
- 习题
- 一、单项选择题
- 二、多项选择题
- 三、计算分析题
- 第九章 流动资产评估
- 第一节 流动资产的特点与评估程序
- 一、流动资产的内容和特点
- 二、流动资产的特点
- 三、流动资产评估的内容与特点
- 1.对流动资产的评估主要是对单项资产的评估
- 2.对流动资产进行评估时，要做到分清主次，掌握重点
- 3.正确选择流动资产评估的基准日
- 四、流动资产的评估程序
- （一）明确评估对象和评估范围
- 1.明确流动资产的评估范围
- 2.核查被评估的流动资产的所有权
- 3.为提高评估的准确性，要对被评估的流动资产进行抽查核实
- （二）对具有实物形态的流动资产进行质量核查
- （三）对具有实物形态的流动资产进行技术状况的调查
- （四）对企业的债权情况进行分析
- （五）根据情况选择合理的评估方法
- 1.根据评估目的选择恰当的方法
- 2.根据不同种类流动资产自身的特点选择不同的方法
- （六）估算确定流动资产价值，得出评估结论
- 第二节 实物类流动资产的评估
- 一、材料物资的评估
- 1.对库存材料要进行清查，确保账实相符
- 2.根据待评估流动资产的特点和评估目的的不同，选择恰当的评估方法
- 3.有效运用存货管理的ABC分析法，以便突出重点
- 二、库存材料的评估
- 1.库存材料购进时间较短
- 2.分次购进材料，且购进批次间隔时间较长
- 3.材料已经无法得到准确的市场价格
- 4.呆滞材料价值的评估
- 三、低值易耗品的评估
- 1.按照低值易耗品的用途分
- 2.按照低值易耗品的使用情况分
- 四、在产品价值的评估
- （一）采用成本法对在产品进行评估
- 1.根据价格变动系数调整成本确定评估价值
- 2.根据社会平均消耗定额和现行市价法确定评估价值
- 3.根据在产品的完工程度计算评估价值
- （二）采用市场法对在产品进行评估
- 五、产成品和库存商品的评估
- （一）成本法对产成品和库存商品的评估
- （二）市场法对在产成品和库存商品的评估
- 第三节 现金、银行存款、应收账款以及其他流动资产的评估
- 一、现金和银行存款的评估
- 二、应收账款及预付账款的评估
- 1.确定应收账款账面余额
- 2.确认已发生的坏账损失
- 3.确定可能发生的坏账损失
- 4.分析后计算确定应收账款的评估价值
- 三、应收票据的评估
- （一）以应收票据的本利和计算确认
- （二）以应收票据的贴现值计算
- 本章小结
- 思考题
- 习题
- 一、单项选择题
- 二、多项选题
- 三、计算题
- 第十章 企业价值评估
- 第一节 企业价值评估概述
- 一、企业的定义及其特点
- 1.盈利性
- 2.持续经营性
- 3.整体性
- 4.合法性
- 二、企业价值内涵
- 1.企业的价值是企业的公允价值
- 2.企业价值基于企业的盈利能力
- 3.企业价值评估中的企业价值有别于账面价值、公司市值和清算价值
- 4.企业价值是一个整体概念
- 5.企业价值是一个兼顾所有利益相关者的概念
- 三、企业价值评估及其相关问题
- （一）企业价值评估的特点
- 1.评估对象是由多个或多种单项资产组成的资产综合体
- 2.决定企业价值高低的因素是企业的整体获利能力
- 3.企业价值评估是一种整体性评估，它与构成企业的各个单项资产的评估值简单加和是有区别的
- （二）企业价值评估的应用范围
- 1.企业价值最大化管理的需要
- 2.企业并购的需要
- 3.企业价值评估是投资决策的重要前提
- （三）企业价值评估的信息搜集
- （四）企业价值评估的范围界定
- 1.企业价值评估的一般范围——从产权角度界定
- 2.企业价值评估的具体范围——从有效资产的角度界定
- 第二节 收益法在企业价值评估中的应用
- 一、收益法评估企业价值的基本要点
- 二、收益法的计算公式及其说明
- （一）企业持续经营假设前提下的收益法
- 1.年金法
- 2.分段法
- （二）企业有限持续经营假设前提下的收益法
- 三、企业收益及其预测
- （一）企业收益的界定与指标选择
- （二）企业收益的预测
- 1.企业收益预测的阶段
- 2.企业收益预测的基本步骤
- 四、折现率和资本化率及其估测
- （一）企业评估中选择折现率的基本原则
- 1.折现率不低于投资的机会成本
- 2.行业基准收益率不宜直接作为折现率，但行业平均收益率可作为确定折现率的重要参考指标
- 3.贴现率不宜直接作为折现率
- （二）风险报酬率及折现率的测算
- 五、运用收益法评估企业价值的案例
- 第三节 其他方法在企业价值评估中的应用
- 一、成本法在企业价值评估中的应用
- 二、市场法在企业价值评估中的应用
- （一）市场法的含义
- （二）用市场法评估企业价值的关键
- （三）市场法的分类
- 1.按所选可比交易案例分类
- 2.按采用的价值比率分类
- （四）运用市场法评估企业价值的案例
- 本章小结
- 思考题
- 习题
- 一、单选题
- 二、多选题
- 三、计算题
- 第十一章 资产评估报告
- 第一节 资产评估报告概述
- 一、资产评估报告的概念
- 二、资产评估报告的作用
- 三、资产评估报告的类型
- （一）按评估报告披露内容的详尽程度划分
- （二）按符合评估准则的要求程度划分
- （三）按资产评估的性质划分
- （四）按资产评估的范围划分
- （五）按评估用途划分
- （六）按评估对象划分
- 四、资产评估报告的基本要素
- 五、资产评估报告的基本内容
- （一）资产评估报告书正文及备查文件
- 1.资产评估报告书封面基本内容
- 2.资产评估报告书摘要的基本内容
- 3.资产评估报告书正文的基本内容
- 4.备查文件的基本内容
- （二）资产评估说明的基本内容
- 1.“评估说明封面及目录”的基本内容
- 2.“关于评估说明使用范围的声明”的基本内容
- 3.“关于进行资产评估有关事项的说明”基本内容
- 4.“资产清查核实情况说明”的基本内容
- 5.“评估依据说明”的基本内容
- 6.“各项资产及负债的评估技术说明”基本内容
- 7.“整体资产评估收益现值法评估验证说明”基本内容
- 8.“评估结论及其分析”的基本内容
- （三）资产评估明细表的基本内容
- 1.资产评估明细表基本内容
- 2.资产评估明细表样表包括的几个层次
- 第二节 资产评估报告的编制要求及其技能
- 一、资产评估报告的基本制度
- （一）我国资产评估报告基本制度的产生和发展
- （二）资产评估报告书的基本内容
- 1.标题及文号
- 2.声明
- 3.摘要
- 4.正文
- 5.附件
- 二、资产评估报告的编制及其要求
- （一）资产评估报告书的编制步骤
- 1.整理工作底稿和归集有关资料
- 2.评估数据和评估明细表的数字汇总
- 3.评估初步数据的分析和讨论
- 4.编写评估报告书
- 5.资产评估报告书的签发与送交
- （二）编制资产评估报告书的基本要求
- 1.文字表达方面的技能要求
- 2.格式和内容方面的技能要求
- 3.评估报告书的复核及反馈方面的要求
- 4.撰写评估报告书的具体要求
- 第三节 资产评估报告的利用
- 一、资产评估报告复核
- 二、资产评估报告的利用
- （一）委托方对资产评估报告书的利用
- 1.作为资产业务的作价基础
- 2.作为企业进行会计记录或调整账项的依据
- 3.作为履行委托协议和支付评估费用的主要依据
- （二）资产评估管理机构对资产评估报告书的利用
- （三）其他有关部门对资产评估报告书的利用
- 三、资产评估业务档案的应用
- （一）资产评估业务档案的概念及主要内容
- 1.主卷
- 2.附卷
- （二）资产评估业务档案的工作环节
- （三）资产评估业务档案的归档要求
- （四）资产评估业务档案的整理和编制
- 1.评估业务档案的组卷方法
- 2.组卷
- （五）资产评估业务档案的保管与销毁
- 1.保管
- 2.资产评估业务档案必须保证完整无缺
- 3.保管期限
- 4.销毁
- （六）资产评估业务档案的利用
- 本章小结
- 思考题
- 习题
- 一、单项选择题
- 二、多项选择题
- 三、案例分析题
- 附录
- 参考文献
- 封底
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版权信息
出版社：中国电力出版社
出版时间：2021
作者：刘刚
温馨提示：
1.本电子书已获得正版授权，由出版社通过知传链发行。
2.该电子书为虚拟物品，付费之后概不接收任何理由退款。电子书内容仅支持在线阅读，不支持下载。
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