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根据最新的民法典及相关司法解释中涉及房地产的相关内容进行修订。
内容简介
本书基本内容主要分为以下几个版块。
典型案例：书中所选案例是以最高人民法院指导性案例、公报案例为主。
裁判规则：通过对案件争议焦点所涉法律问题进行评析，形成裁判结论所确立的规则，对法官在同类案件中认定事实、适用法律具有较大的参考、规范作用。
规则理解：以超越个案审判的视野，研究案例所体现的法律规则、法律原理、法律精神以及裁判方法、裁判理念等核心价值，达到将裁判规则适用于类案的效果。
拓展适用：对相关理论问题进行系统梳理和深入探讨，全面阐释裁判规则的精髓，拓宽法官、检察官、律师等法律工作者发现问题、解决问题的渠道。
作者简介
作者江必新，西南政法大学法学学士、法学硕士，北京大学法学博士。第十三届全国人民代表大会宪法和法律委员会副主任委员，兼任中国法学会副会长、中国行为法学会会长、中南大学教授等职务。荣获第二届中国十大青年法学家、首届当代中国法学名家等称号。
出版《十八大与法治国家建设》丛书、《完善和发展中国特色社会主义制度，推进国家治理现代化》丛书、《最高人民法院指导性案例裁判规则理解与适用》丛书、《执行规范理解与适用》等著作50余部。在《中国社会科学》《求是》《人民日报》《光明日报》《中国法学》《法学研究》等报刊发表文章300余篇。承担国家社科基金重大项目“加快建设法治中国研究”等多项重要课题。
章节目录
版权信息
作者介绍
出版修订说明
序
凡例
第一章 国有土地使用权出让
【裁判规则】
【规则理解】
一、国有土地使用权出让合同的内涵及法律特征
二、国有土地使用权出让合同的解除
【拓展适用】
一、国有土地使用权出让合同的性质
二、国有土地使用权出让合同解除权的行使
三、国有土地使用权出让合同中的违约责任
【规则理解】
一、国有土地使用权出让合同的生效要件
二、国有土地使用权出让合同的违法性判断
【拓展适用】
一、土地使用权出让合同的效力补正
二、国有土地使用权的出让方式
【典型案例】
【裁判规则】
【规则理解】
一、影响国有土地使用权出让合同效力的因素
二、国有土地使用权出让合同的部分无效
【拓展适用】
一、无效的国有土地使用权出让合同及其法律特征
二、国有土地使用权出让的程序及其对土地出让、开发行为的影响
【典型案例】
第二章 房地产合作开发
【裁判规则】
【规则理解】
一、合作开发房地产合同的内涵与法律特征
二、房地产合作开发中的建筑面积分配规则
【拓展适用】
一、名为合作开发实为土地使用权转让的合同
二、名为合作开发实为房屋买卖的合同
三、名为合作开发实为借款的合同
四、名为合作开发实为房屋租赁的合同
【典型案例】
【裁判规则】
【规则理解】
一、合作开发房地产合同的生效要件
二、合作开发房地产合同效力的补正
【拓展适用】
一、合作开发房地产合同效力的补救措施
二、划拨土地使用权的合作开发
【典型案例】
【裁判规则】
【规则理解】
一、合作开发房地产合同中的投资认定
二、合作开发房地产合同中的利润分配
【拓展适用】
一、土地使用权证及其对房地产开发经营行为的影响
二、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证及其对房地产开发经营行为的影响
三、商品房预售许可证及其对房地产开发经营行为的影响
四、房屋所有权证及其对房地产开发经营行为的影响
【典型案例】
第三章 房地产转让
【裁判规则】
【规则理解】
一、房地产转让的内涵及法律特征
二、房地产转让合同中的缴纳税费特约
【拓展适用】
一、房地产税收制度
二、房地产转让中的 “阴阳合同”
【典型案例】
【裁判规则】
【规则理解】
一、房地产转让中的价格监控制度
二、低价转让房地产合同的认定
【拓展适用】
一、房地产转让的性质
二、房地产转让的有效要件
【典型案例】
第四章 土地征收
【裁判规则】
【规则理解】
一、土地征收的内涵及法律特征
二、土地用途变更对征地协议效力的影响
【拓展适用】
一、土地征收与征用辨析
二、土地征收的有效要件
三、征收补偿纠纷的处理规则
【典型案例】
第五章 建设工程施工合同
【裁判规则】
【规则理解】
一、建设工程施工合同的法律内涵
二、建设工程施工合同的法律特征
三、司法鉴定意见在工程造价确定中的作用
【拓展适用】
一、工程造价鉴定意见的证明能力
二、建设工程造价中的劳动保险基金及税金
【典型案例】
【裁判规则】
【规则理解】
一、建设工程施工合同中工程款的约定方式
二、根据当事人约定进行工程款结算的相关规则
【拓展适用】
一、工程款结算的其他依据
二、建设工程施工的示范文本与格式合同
【典型案例】
第六章 建设工程备案合同
【裁判规则】
【规则理解】
一、建设工程中标合同与存档合同的内涵及法律特征
二、建设工程中标合同与存档合同并存时工程价款的结算依据
【拓展适用】
一、建设工程中标合同与存档合同的效力认定
二、依法必须招标工程项目的参照适用
三、客观情况发生变化的但书规定
【典型案例】
【裁判规则】
【规则理解】
一、数份建设工程施工合同无效的认定条件
二、数份建设工程施工合同无效时的工程价款结算
【拓展适用】
一、数份建设工程施工合同均无效时可折价补偿的工程款范围
二、实际履行的建设工程施工合同难以确定时的工程价款结算
三、建设工程质量不合格时的工程价款结算
【典型案例】
第七章 建设工程价款优先受偿权
【裁判规则】
【规则理解】
一、建设工程价款优先受偿权的内涵及性质
二、建设工程价款优先受偿权的成立条件
三、建设工程价款优先受偿权与房屋购买者权利的冲突及解决
【拓展适用】
一、建设工程价款优先受偿权的权利主体认定
二、建设工程价款优先受偿权与抵押权的冲突及解决
三、同一工程上存在多个建设工程价款优先受偿权的情况
【典型案例】
【裁判规则】
【规则理解】
一、建设工程施工合同债权让与的内涵和法律特征
二、建设工程施工合同项下债权的可转让性
三、建设工程施工合同项下债权转让的生效要件
【拓展适用】
一、建设工程价款优先受偿权的构成
二、建设工程价款优先受偿权的行使规则
三、建设工程施工合同债权让与中担保权利的转移
【典型案例】
【裁判规则】
【规则理解】
一、建设工程价款优先受偿权的行使期限
二、建设工程价款优先受偿权行使期限届满的法律后果
【拓展适用】
一、建设工程价款优先受偿权的行使方式
二、建设工程价款应付款时间的延长
三、建设工程价款优先受偿权的限制与放弃
【典型案例】
第八章 商品房预售合同
【裁判规则】
【规则理解】
一、商品房预售合同概述
二、商品房预售合同当事人的权利义务
三、商品房预售合同违约责任
【拓展适用】
一、商品房预售合同纠纷的处理原则
二、商品房预售合同定金纠纷的处理
三、商品房预售合同标的物质量瑕疵纠纷的处理
四、商品房预售合同变更设计纠纷的处理
五、商品房预售合同标的物延迟交付纠纷的处理
六、预售商品房抵押纠纷的处理
【典型案例】
第九章 分割商铺买卖
【裁判规则】
【规则理解】
一、分割商铺与独立商铺法律特征之比较
二、分割商铺各买受人之间的关系
三、商铺买受人行使权利受限的条件
四、某些情况下继续履行合同不宜作为违约责任承担方式
五、合同解除及损害赔偿
【拓展适用】
二、分割商铺享有的专有部分所有权的效力
【典型案例】
第十章 房屋买卖
【裁判规则】
【规则理解】
一、无权处分的内涵与构成要件
二、无权处分制度的价值
三、无权处分行为的效力分析
四、房屋代管人出卖房屋的效力分析
【拓展适用】
一、无权处分与合同相对性原则
二、无权处分与善意取得制度
三、无权处分与权利瑕疵担保制度
【典型案例】
【裁判规则】
【规则理解】
一、房屋买卖与房屋借用、房屋租赁
二、房屋买卖合同效力与物权变动的关系
三、房屋买卖合同成立的要件
【拓展适用】
一、履行治愈原则的主要体现—— 《民法典》第490条
二、履行治愈原则的法理基础
【典型案例】
【裁判规则】
【规则理解】
一、中介合同的内涵及法律特征
二、“跳中介”行为的法律属性、原因、认定标准及责任承担
三、格式条款的概念与效力
四、违约责任的概念及构成要件
【拓展适用】
一、预约合同与本约合同
二、中介合同与委任合同、行纪合同
【典型案例】
第十一章 房屋买卖的瑕疵责任
【裁判规则】
【规则理解】
一、瑕疵履行的违约行为
二、房屋出卖人的物之瑕疵担保责任
三、商品房质量保修责任
【拓展适用】
一、物的瑕疵担保责任概述
二、物的瑕疵担保责任法律性质辨析
三、物的瑕疵担保责任与相关概念辨析
【典型案例】
【裁判规则】
【规则理解】
一、商品房面积误差概述
二、商品房面积误差纠纷的类型
三、商品房面积误差纠纷处理的法律依据及理解
四、商品房面积误差纠纷中的 “双倍返还”理解
【拓展适用】
一、惩罚性赔偿的内涵和性质
二、惩罚性赔偿的功能
三、惩罚性赔偿在我国其他法律中的体现
【典型案例】
第十二章 城市房屋拆迁补偿
【裁判规则】
【规则理解】
一、城市房屋拆迁补偿的含义及性质
二、城市房屋拆迁补偿的权益范围
三、城市房屋拆迁补偿的方式
【拓展适用】
一、城市房屋拆迁补偿的理论基础
二、城市房屋拆迁中的行政补偿与民事补偿
三、城市房屋拆迁中的行政补偿与行政赔偿
四、城市房屋拆迁中的行政补偿与农村房屋拆迁中的行政补偿
五、国有土地上房屋征收补偿决定案件的执行
【典型案例】
最高人民法院指导性案例裁判规则理解与适用·房地产卷是2024年由中国法制出版社出版,作者江必新。
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