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商业地产租赁案例指导，法律实务焦点分析。
内容简介
《商业地产租赁典型案例评析及操作指引》结合商业地产租赁案例展开评析，涉及商业地产租赁合同的履行、解除等各个方面，结合法律实务的焦点问题进行解读，提供行业内新的动向，同时整理了部分相关的法律法规，为商业地产租赁业务进行专业的分析和指引。
作者简介
刘继承先生，IT咨询顾问。有丰富的信息化顶层设计、信息化架构设计、IT项目管理工作经验，熟悉TOGAF、FEA等企业架构框架。曾经参与数十个政府、企业信息化架构设计、治理体系设计、方案架构设计及系统实施类咨询项目，积累了较丰富的信息化咨询及项目实施经验。
先后参与《CIO综合修炼》（2009年）、《中国企业的IT治理之道》（2010年）、《集团企业IT架构治理实践》（2014年）等多部IT管理类书籍的编著，在IT和企业管理领域报刊发表文章数十篇。
章节目录
版权信息
序言一
序言二
第一章商业地产租赁合同的效力
1 建设工程规划许可证是如何影响租赁合同的效力的?——李玟娴与庄永陆、彭康泉房屋租赁合同纠纷案
2 未经村集体民主程序签订的租赁合同有效吗?——蔡枝滔等村民与广州溪头风景名胜区规划有限公司租赁合同纠纷案
3 未经公司授权签订的租赁合同是否有效?——佛山市顺德区圣歌利电子有限公司与广州市鹏轩贸易有限公司租赁合同纠纷案
4 侵犯承租人“优先购买权”的房屋买卖合同有效吗?——叶青与梁艳芬优先购买权纠纷案
5 一铺多租的合同都是有效的吗?——王廷新与新众公司租赁合同纠纷案
6 没有产权证签订的租赁合同是否必然无效?——广州市城辉物业有限公司与何锐玲租赁合同纠纷案
第二章商业地产租赁合同的履行
7 如何区分转租和租赁权转让?——格兰大酒店与秦皇岛市海港区工商行政管理局租赁合同纠纷案
8 公司法定代表人签订租赁合同，实际承租人是个人还是公司?——万桥物业与稳达公司、褚展玉租赁合同纠纷案
9 多份租赁合同中，如何确定实际履行的合同?——李平红与中国电信股份有限公司广州分公司房屋租赁合同纠纷案
10 租赁权《拍卖公告》和《租赁合同》，应以哪个为准?——广州市民政局房屋管理所与广州市朗豪坊贸易有限公司租赁合同纠纷案
11 合伙人代合伙企业签订房屋租赁合同，是否需要承担责任?——崔宗明、陈雪花与李伟文、三楚面馆租赁合同纠纷案
12 承租人未支付履约保证金，出租人能否不交付房屋?——广州三新实业有限公司与廖燕芳租赁合同纠纷案
13 如何界定出租人适租义务的范围?——顾某与上海同鹏企业管理有限公司租赁合同纠纷案
14 出租人的合同义务是否包括排除第三人对租赁房屋的干扰?——黄顺兵、张丽香与广州红棉吉它有限公司租赁合同纠纷案
15 如何定性租赁合同续签过程中的顶手费?——高卫中与广州皇威食品有限公司房屋租赁合同纠纷案
16 承租人如何合法行使合同履行抗辩权?——田剑锋与伟腾公司、华强公司房屋租赁合同纠纷案
17 违章建筑发生火灾时，如何划分民事责任的承担?——容易仓储公司与弘硕文化传播、鼎瀚家具科技公司合同纠纷案
18 优先承租权是约定权利还是法定权利?——李丹帆与广州市白云区建发装饰工程部优先承租权纠纷案
19 法定最长租赁期限可以逾越吗?——梁天恩与恒太建筑科技有限公司、商品展贸城股份有限公司租赁合同纠纷案
20 催付租金通知的送达会影响租金的诉讼时效吗?——广州市正佳企业有限公司与林学明商铺租赁合同纠纷案
第三章商业地产租赁合同的解除
21 租赁合同解除后，进场费应该退还吗?——张丹艳与何智荣租赁合同纠纷案
22 物业原产权人转让物业后能否撤销或变更租赁合同?——广州市越秀区状元精品商场与谭广濂租赁合同纠纷案
23 如何确定租赁合同无效后的责任范围?——广州展新工艺品有限公司与董惠贤房屋租赁合同纠纷案
24 承租企业被注销后的责任承担主体是谁?——阮开立等与广州市精微物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷案
25 承租人未及时注销注册地址，应承担什么责任?——上海龙文教育有限公司与孙某、黄乙、侯某某租赁合同纠纷案
26 违约方能否主张解除合同?——天马电影城有限公司与耀玮贸易有限公司、顺成企业管理有限公司租赁合同纠纷案
附录商业地产租赁常用法律规定
中华人民共和国合同法（节录）
中华人民共和国民法通则
中华人民共和国物权法
中华人民共和国侵权责任法
中华人民共和国建筑法
中华人民共和国城市房地产管理法
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
最高人民法院关于承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时是否享有优先购买权的复函
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
商品房屋租赁管理办法
商业地产租赁典型案例评析及操作指引是2014年由中国法制出版社出版,作者刘继承。
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