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兼具实务性与工具性的房地产破产法律书。
内容简介
本书以《企业破产法》的立法体系为体系，涵盖了总则、申请与受理、管理人、债务人财产、破产费用与共益债务、债券申报、债权人会议、重整、和解、破产清算10个章节168个问题，整体编排体例由点及面、由浅入深，对房地产企业破产案件办理流程各个节点所涉及的法律规定、热点难点、理论争议、实操经验等均进行了全面梳理、分析。
作者简介
作者杨彦兵，郑州大学毕业，法学硕士，管理学博士，一级律师，大成律师事务所中国区高级合伙人、大成石家庄办公室董事。
章节目录
版权信息
大成·公司智库团队简介
序言
第一章 总则
第1问：企业破产法的立法宗旨是什么？
第2问：企业破产法的适用范围是什么？
第3问：困境房地产企业申请破产的情形有哪些？
第4问：烂尾楼形成的原因和普遍存在的问题是什么？
第5问：引入破产程序对困境房地产企业有哪些积极意义？
第二章 申请和受理
第6问：我国现行法律体系下如何启动破产程序？
第7问：困境房地产企业申请破产时如何确定管辖法院？
第8问：重整、和解、清算三种程序之间如何转化？
第9问：政府介入烂尾楼项目有哪些法律依据及相应的法律风险有哪些？
第10问：府院联动机制的法律法规依据及其必要性如何？
第11问：实践中，府院联动机制存在的问题及完善路径有哪些？
第12问：政府部门工作人员组成清算组担任管理人，其在管理人中的定位和职责是什么？
第13问：提出破产重整申请时应当提交哪些文件材料？
第14问：破产申请能否撤回？
第15问：破产申请受理后能否撤回？
第16问：法院不受理或驳回破产申请后，权利如何救济？
第17问：法院受理破产申请后，何时指定管理人？
第18问：法院受理破产申请后，对破产企业有哪些影响？
第19问：法院指定管理人后，管理人如何接管债务人财产？
第20问：管理人决定继续履行合同时应当符合哪些条件？
第21问：房地产企业破产案件中，如何快速解除对企业财产的查封、冻结等强制措施？
第22问：破产案件中，如何对债务人财产进行“保护性”查封？
第23问：破产案件中，出资人股权能否被“保护性”查封？
第24问：破产企业出资人股权被查封应如何处理？
第25问：进入破产程序后，有关债务人的诉讼和仲裁应当如何进行？
第三章 管理人
第26问：什么是管理人？管理人在房地产企业破产案中扮演什么角色？
第27问：破产管理人的选任方式有哪些？
第28问：破产管理人应当具备哪些资格？
第29问：破产管理人的职责有哪些？
第30问：房地产企业破产案件中，如何处理债务人是否继续营业？
第31问：房地产企业破产案件中，如何解决复工复建资金不足问题？
第32问：实践中，如何增强投资人的投资意愿和信心？
第33问：破产管理人聘用必要的工作人员的费用问题如何处理？
第34问：破产管理人与其聘用的工作人员之间是否构成劳动关系？
第35问：管理人能否自行选聘中介机构对专业问题进行评估、审计？
第36问：破产管理人报酬如何确定？
第37问：房地产企业破产案件中管理人如何有效防范履职风险？
第38问：管理人如何与债权人、政府、法院沟通协调？
第四章 债务人财产
第39问：房地产企业破产案件中，债务人财产如何界定？
第40问：破产案件中，管理人如何行使撤销权及追回权利？
第41问：破产企业股东未履行出资义务或抽逃出资的，管理人如何处理？
第42问：破产房地产企业股东未实缴的出资能否与其对破产企业享有的债权相抵销？
第43问：如何界定与处理破产企业的董事、监事和高级管理人员的非正常收入？
第44问：如何行使破产取回权？
第45问：破产撤销权的范围是什么？
第46问：破产撤销权与抵销权的行权主体有哪些？
第47问：破产抵销禁止和无效情形有哪些？
第48问：破产抵销的异议期限及程序有哪些要求？
第49问：破产案件中，哪些情形不属于个别清偿？
第50问：在破产程序中，管理人如何取回质物、留置物？
第51问：房地产企业破产案件中，购房者已支付全款但未办理过户的商品房是否属于破产财产？
第52问：房地产企业破产案件中，国家划拨土地是否属于破产财产？
第53问：房地产企业破产案件中，管理人如何开展资产及负债调查工作？
第54问：房地产企业破产案件中，如何实现债务人资产价值最大化？
第55问：破产案件中，债务人的商业秘密如何保护？
第56问：如何防范破产企业逃废债？
第五章 破产费用和共益债务
第57问：何谓破产费用，破产费用包括哪些？
第58问：何谓共益债务，共益债务包括哪些？
第59问：破产费用和共益债务如何清偿？
第60问：实践过程中，管理人执行职务费用如何界定？
第61问：破产程序中有关债务人的民事诉讼案件，如何收取诉讼费？
第62问：破产申请受理前，债务人欠付的案件受理费、执行申请费应如何处理？
第63问：债务人财产不足以清偿破产费用的，如何启动破产终结程序？
第64问：破产程序中，共益债务的利息如何把控？
第六章 债权申报
第65问：什么是破产债权？
第66问：破产债权申报期限如何确定？
第67问：破产案件中，如何通知已知债权人申报债权？
第68问：债权申报时应当提交哪些文件材料？
第69问：债权人死亡后，其继承人如何申报债权？
第70问：未按《企业破产法》申报债权的法律后果有哪些？
第71问：房地产企业破产案件中，如何防范余债风险及未申报债权的权利如何救济？
第72问：破产案件中如何保护企业职工权益？
第73问：房地产企业破产案件中，拖欠建筑工人的工资如何处理？
第74问：破产案件中解除合同的损害赔偿请求权的范围是什么？
第75问：破产案件中，管理人如何审查债权？
第76问：房地产企业破产案件中，回迁安置债权如何认定？
第77问：房地产企业破产案件中，消费性购房债权如何认定？
第78问：房地产企业破产案件中，消费性购房债权的权利差异是什么？
第79问：房地产企业破产案件中，因“停贷”解除商品房买卖合同的购房者是否仍享有优先权？
第80问：房地产企业破产案件中，保障性住房债权如何处理？
第81问：房地产企业破产案件中，“以物抵债”问题如何处理？
第82问：房地产企业破产案件中，让与担保债权如何清偿？
第83问：房地产企业破产案件中，建设工程债权如何认定？
第84问：房地产企业破产案件中，实际施工人是否享有建设工程款优先受偿权？
第85问：房地产企业破产案件中，国有土地出让金的性质如何认定？
第86问：房地产企业破产案件中，建设施工单位缴纳的履约保证金性质如何认定？
第87问：房地产企业破产案件中，已代收业主的契税、公共维修基金等费用如何处理？
第88问：房地产企业破产案件中，行政罚款如何认定其性质和清偿？
第89问：房地产企业破产案件中，对他人经管理人审定的债权有异议该如何救济？
第90问：提起破产债权确认之诉应当满足哪些条件？超出指定期间起诉的法院是否受理？
第七章 债权人会议
第91问：债权人会议由哪些成员组成？
第92问：债权人会议的职权有哪些？
第93问：债权人会议的决议规则是什么？
第94问：对债务人特定财产享有担保权的债权人如何行使表决权？
第95问：债权人会议没有表决通过何种事项时法院可以适用“强裁规则”？
第96问：债权人委员会的设立及议事规则是什么？
第八章 重整
第97问：房地产企业破产案件中，如何界定企业是否具有重整价值？
第98问：重整申请的主体有哪些？
第99问：如何确定重整期间？最长重整期间是多少？
第100问：房地产企业破产案件中，适用债务人自行管理制度的法律依据及现实基础？
第101问：房地产企业破产重整案件中，对债务人特定财产享有担保权利的恢复行使及权利人的行权途径？
第102问：房地产企业破产案件中，抵押权人同意开发商预售抵押房屋对其抵押权的影响是什么？
第103问：重整程序终止的法定情形有哪些？
第104问：房地产企业破产案件中，如何招募重整投资人？
第105问：房地产企业破产案件中，投资人尽职调查工作应当关注哪些要点？
第106问：房地产企业破产案件中，如何选择重整模式？
第107问：房地产企业破产案件中，不同重整模式的投资风险有哪些？
第108问：重整计划的意义是什么？
第109问：重整计划草案制作主体如何确定？
第110问：房地产企业破产案件中，重整计划草案应当包括哪些内容？
第111问：房地产企业破产案件中，重整计划草案可以规定哪些债权清偿方式？
第112问：重整期间，债务人股东持有的股权可否转让？
第113问：破产案件中出资人权益如何调整？
第114问：房地产企业破产案件，企业股权被质押如何处理？
第115问：房地产企业破产案件中，如何保障重整计划草案顺利通过？
第116问：房地产企业破产案件中，重整计划草案未表决通过如何救济？
第117问：人民法院裁定批准重整计划的审查要点有哪些？
第118问：管理人如何监督重整计划的执行？
第119问：重整计划无法执行的，利害关系人如何处理？
第120问：重整计划执行期间的诉讼管辖如何处理？
第121问：破产企业如何进行信用修复？
第九章 和解
第122问：什么是破产和解？这一制度有哪些优势？
第123问：如何启动破产和解程序？
第124问：和解协议的生效条件及法律效果有哪些？
第十章 破产清算
第125问：在法院作出破产宣告裁定后，债务人企业如何获得“再生”机会？
第126问：破产案件中别除权的行使和限制条件有哪些？
第127问：如何制定和执行破产财产变价方案和分配方案？
第128问：房地产企业破产案件中，常见债权种类清偿顺位如何确定？
第129问：附条件、附期限的债权如何认定与处理？
第130问：破产程序终结的事由及法律效果如何？
第131问：破产程序终结后新发现的债务人财产如何处理？
第132问：破产程序中对债务人的将来求偿权如何实现？
第133问：房地产企业破产案件中，对造成房地产企业破产的债务人及其相关人员是否应承担法律责任？
第134问：什么是预重整？
第135问：预重整的申请主体和启动条件是什么？
第136问：实践中，预重整的模式有哪些？
第137问：房地产企业预重整案中，预重整管理人的定位与职责是什么？
第138问：预重整期间，债务人涉诉问题如何处理？
第139问：预重整与正式重整程序如何进行衔接？
第140问：“执转破”的概念是什么？
第141问：如何启动“执转破”程序？
第142问：“执转破”程序的功能定位是什么？
第143问：执行程序与破产程序如何互相衔接？
第144问：“执转破”案件的管辖如何确定？
第145问：“执转破”案件，应当符合哪些要件？
第146问：“执转破”案件决定移送对于执行程序的影响有哪些？
第147问：对“执转破”案件如何进行监督与制约？
第148问：破产案件受理后，执行法院未收到受理裁定时，直接向申请执行人交付执行款项的能否执行回转？
第149问：关联企业实质合并破产的理论基础是什么？
第150问：关联企业实质合并破产启动主体有哪些？
第151问：关联企业实质合并破产适用条件和审查标准是什么？
第152问：关联企业合并破产模式有哪些？
第153问：关联企业实质合并破产案件的管辖如何确定？
第154问：如何开展实质合并破产案件听证程序？
第155问：对于人民法院作出的实质合并破产裁定不服如何救济？
第156问：关联企业合并破产的，债权申报期限如何确定？
第157问：关联企业实质合并破产的法律后果是什么？
第158问：房地产企业破产案件中可能涉及的刑事犯罪有哪些？
第159问：破产管理人发现犯罪线索如何处理？
第160问：房地产企业破产案件中，如何处理非法集资问题？
第161问：破产案件中，纳税义务人如何确定？
第162问：房地产企业破产案件中，常见的税款债权种类有哪些？
第163问：破产“新生税款”的性质应当如何认定？
第164问：破产财产变价过程中税费如何负担？
第165问：房地产企业破产案件中，对于已完成开发并销售的项目如何进行土地增值税清算？
第166问：房地产企业破产案件中，管理人如何平衡各方利益、化解风险矛盾，保障破产工作顺利进行？
第167问：破产案件中，如何保障债权人的查阅权？
第168问：房地产企业破产案件中，管理人如何从源头化解信访隐患？
后记
房地产企业破产168问是2022年由中国法制出版社出版,作者刘丽云。
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