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房产纠纷案例全解析，涵盖各方面焦点问题，详细解析法律依据。
内容简介
《房产纠纷案例大全：房屋权属、买卖、租赁、征收补偿、居间、继承、赠与》精选135个常见房地产法律纠纷典型案例，涉及房屋权属、买卖、租赁、征收补偿、居间、继承、赠与等方面，每个案例均有详细的案情描述和审理过程，并对相关焦点问题进行深入分析，链接办理案件过程中所涉及的主要法律依据。
章节目录
版权信息
总序
第一章商品房买卖合同纠纷
1.因奥运会停工造成商品房迟延交付构成买卖合同中的不可抗力——许某花与北京某房地产公司商品房预售合同纠纷案
2.商品房面积误差开发商应依约赔偿——李某花与某公司商品房买卖合同纠纷案
3.开发商逾期交房，购房人有权退房——邵某平与某房地产公司商品房买卖合同案
4.开发商迟延交房，购房人选择不退房的，有权要求违约金——张某与北京某房地产开发公司商品房预售合同纠纷案
5.开发商原因导致购房不成，定金应双倍退还——刘某锋诉北京某房地产开发有限公司定金合同案
6.具备合同主要条款的商品房认购书可认定为买卖合同——刘某国与重庆某房地产开发有限公司商品房买卖合同案
7.无预售许可证的商品房销售合同无效——洪某南与厦门某股份有限公司确认合同无效案
8.商品房预售合同未备案不影响合同效力——杨某与北京某房地产公司商品房预售合同案
9.商品房销售广告对开发商具有约束力——刘某久与赣州某置业公司房屋买卖合同案
10.开发商擅自变更规划应承担违约责任——孙某等同温州市某房屋开发公司商品房买卖合同纠纷案
11.商品房层高缩水可要求赔偿或退房——李某某与北京某房地产公司商品房买卖合同案
12.商品房受噪声污染也能得到赔偿——苏某林与云南某公司商品房购销合同案
13.商品房存在质量问题开发商应赔偿维修房屋费用——张某某与被告北京某公司商品房预售合同纠纷案
14.空气污染超标的商品房可以要求退房——冯某霞、张某峰与北京某某房地产公司商品房买卖合同案
15.购房合同中违约金过低可以请求法院增加——陈某某与广州某开发公司预售商品房合同纠纷案
16.购房者无故不收房视为收房，损失由自己承担——郭某卫与重庆市房地产综合开发公司商品房买卖合同案
17.商品房贷款合同无法履行可以解除商品房预售合同——古某与某房地产公司商品房预售合同案
18.因原材料价格异常上涨开发商可以涨房价——某外贸公司与长春市某房地产公司房屋购销合同案
19.未约定违约责任，开发商迟延办理产权证仍应赔偿——杨某与某房产公司商品房预售合同纠纷案
20.购房人解除合同后，可以主张首付款的利息、税费损失——邵某平与某房地产公司商品房预售合同纠纷案
21.一房二卖，购房人仍可取得房屋的，开发商无需承担双倍赔偿责任——王某与某公司商品房销售合同纠纷案
第二章二手房买卖合同纠纷
22.房屋买卖中变更产权登记人原合同权利义务不发生转移——焦某某与梁某某房屋买卖合同案
23.委托售房应认定有效——米某与张某平房屋买卖合同案
24.房屋未过户不是解除买卖合同的理由——金某朝诉郑某荣房屋买卖合同纠纷案
25.购房者购买未取得房产证的房屋合同有效——田某与李某房屋买卖合同纠纷案
26.对标的物抵押情况约定不明造成二手房买卖合同不能履行，不适用定金罚则——包某华与蔡某定金合同纠纷案
27.购房人不知是婚内共同财产，与夫妻一方签订的合同有效——陈某平、刘某杰与金某云、兰某房屋买卖合同纠纷案
28.一房二卖需双倍返还定金——周某某与王某某房屋买卖合同纠纷案
29.以欺骗公证处方式取得房屋再出售合同仍有效——牛某某与姜某、袁某的房屋买卖合同无效纠纷案
30.房屋共有人恶意出卖房屋合同无效——姜某某与曾某某、严某某确认房屋买卖合同无效案
31.口头购房合同具有法律效力——霍某某与王某、李某某房屋买卖合同纠纷案
32.如何应对“阴阳合同”产生的纠纷——张某与李某房屋买卖合同纠纷案
33.单方变更购房人，售房人可解除合同并不承担违约责任——娄某某与孙某房屋买卖合同定金纠纷案
34.无行为能力人所签订的房屋买卖合同无效——杨某中与倪某、杨某华房屋买卖合同纠纷案
35.因计税依据产生争议导致房屋买卖合同迟延履行无需承担违约责任——郭某与于某房屋买卖合同纠纷案
36.售房人不将户口及时迁移应承担违约责任——孙某景与张某云房屋买卖合同纠纷案
37.合同无效或解除导致购房人没有买到房屋损失的计算——朱某与胡某房屋买卖合同纠纷案
38.外国人符合购房资格条件的可以在中国购房——李某某与张某某房屋买卖合同纠纷案
39.购房人不得以政策变化为由迟延支付购房款——郭某某与韩某某、张某某房屋买卖合同纠纷案
40.房屋买卖合同履行过程中税收发生变化可构成情势变更——张某与陈某房屋买卖合同纠纷案
41.买卖合同签订后，未经买受人同意，出卖人过户前抵押无效——古某某与北京市住建委撤销房屋抵押权纠纷案
第三章其他房屋买卖合同纠纷
42.家庭内部成员房屋买卖合同需经共有人同意——刘某弟诉贾某强、贾某伟房屋买卖合同无效案
43.买受人同意清偿债务消灭抵押权而签订的房屋买卖合同有效——李某某与陈某某、郭某某确认房屋买卖合同无效案
44.买卖合同订立后房屋被查封可以解除合同——河南证券与上海科交公司房屋买卖合同纠纷案
45.购得“凶宅”可要求退房或赔偿——张某某与刘某某房屋买卖合同纠纷案
46.购买小产权房无法获得产权证——韩某与瓦井村村民委员会房屋买卖合同纠纷案
47.非依法定程序，转让经济适用住房买卖合同无效——陈某诉王某转让经济适用房合同无效案
48.虽未经主管机关同意，央产房买卖合同仍有效——陈某与崔某某央产房买卖合同纠纷案
49.开发商因大产权抵押无法办理小产权应承担违约责任——张某与北京某房地产开发公司商品房买卖合同纠纷案
50.承租人转让公有住房协议经产权单位认可是有效的——邱某华与黄某某公房买卖合同纠纷案
51.不符合购买条件，借名购买经济适用房协议无效——张某诉被告王某房屋买卖合同纠纷案
52.购房人具备购买危改经适房的资格，房屋买卖合同有效——张某某与管某某房屋买卖合同纠纷案
53.未经批准军产房买卖合同无效——李某某与史某某、杨某某军产房买卖合同纠纷案
54.取得国有土地使用权的宅基地可以转让——王某芬与王某珍房屋买卖合同纠纷案
55.宅基地上房屋买卖协议无效——江某某与俞某某农村房屋买卖合同纠纷案
56.附条件小产权房买卖合同，条件不成就合同是否可以解除——丁某军与某公司商品房销售合同纠纷案
57.宅基地买卖协议效力的认定需结合特殊历史条件——李某芬诉张某珍宅基地房屋买卖合同无效案
第四章房屋租赁合同
58.承租房屋过程中应谨防诈骗——李某利用出租房屋合同诈骗罪案
59.未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋租赁合同无效——崔某某与郑某某房屋租赁合同纠纷案
60.未按照规定办理登记备案不影响房屋租赁合同的效力——周某与某餐饮公司租赁合同纠纷案
61.承租人未经同意转租房屋，出租人可解除租赁合同——唐某某与钱某某、扶某某租赁合同纠纷案
62.不能办理营业执照的房屋租赁合同可以依法解除——蒋某与王某租赁合同纠纷案
63.房屋租赁合同无效或者解除，房屋占有使用费可参照租金计算——陈某某与张某租赁合同纠纷案
64.承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构应承担违约责任——杨某某与赵某某房屋租赁合同纠纷案
65.租赁合同无效或解除后，出租方应赔偿承租方的装饰装修损失——吴某某与张某某租赁合同纠纷案
66.承租人对租赁房屋扩建引起的纠纷——陈某某与王某某、郑某某租赁合同纠纷案
67.租赁合同中的霸王条款无效——陈某与某公司租赁合同纠纷案
68.租赁合同解除后，出租方应向承租方返还租赁押金——周某诉北京某公司租赁合同纠纷案
69.迟延支付租金应承担违约责任——和味公司诉联华公司租赁合同纠纷案
70.租赁房屋的维修义务约定不明应由出租人承担——李某诉某房产经纪公司租赁合同纠纷案
71.房屋租赁合同中的不可抗力——大鹏房产公司诉欢唱公司租赁合同纠纷案
72.公房租赁期间转让房屋使用权行为有效——卞某某诉米某某房屋租赁合同纠纷案
73.侵犯租赁合同优先权的房屋买卖合同无效——黄某凤诉平马供销合作社租赁合同纠纷案
74.承租人死亡又无共同居住人的，所有权人有权收回公房——建国门中心与王某松、王某竹、王某亮所有权人收回公房案
75.如何认定公房承租人——狄某永诉狄某顺租赁合同纠纷案
76.租赁合同期满，承租人在同等条件下可以优先承租——彭某某诉何某某房屋租赁合同纠纷案
77.隐名公房承租人权利的保护——柯某生诉柯某荣、闫某某房屋租赁合同纠纷案
78.承租人将房屋分租给多人居住，出租人可解除合同——黄某某诉吴某某租赁合同纠纷案
79.合租房屋引发事故产生损失按各自过错承担——李某某诉王某某、赵某某和张某某房屋租赁合同纠纷案
80.依法订立的口头租赁合同有效——张某诉某公司口头租赁合同纠纷案
81.承租人擅自改变房屋结构，出租人可解除租赁合同——陈某某诉赵某某房屋租赁合同纠纷案
82.出租人就同一房屋订立数份租赁合同应承担违约责任——邓某诉江某、胡某房屋租赁合同纠纷案
83.商铺租赁合同承租方违约，出租方可依据约定解除合同——A公司诉B公司租赁合同纠纷案
84.租赁期内，因拆迁造成的停业损失补偿费归承租人所有——某五金机电销售部诉某书店租赁合同纠纷案
85.租赁期间内，出租人应保证租赁物符合租赁要求，负有修缮义务——徐某诉易某租赁合同纠纷案
86.出租人强行收房造成承租人财产损失应当赔偿——王某、王某华与贺某辉租赁合同纠纷案
87.租赁期间遇拆迁，拆迁利益如何分配——E公司诉D公司租赁合同纠纷案
88.租赁房屋有毒气体超标，出租人应承担相应损失，但承租人须负举证责任——某公司诉陈某房屋租赁合同纠纷案
89.公房租赁期间共同居住人应协商一致变更承租人——赵某诉戴某租赁合同纠纷案
90.租赁房屋权属有争议，承租人有权解除合同——邓某诉某公司房屋租赁合同纠纷案
91.因出租人的行为导致租赁合同无效，应赔偿承租人装修损失——王某诉黄某房屋租赁合同纠纷案
92.经租房产权人有权要求返还经租房——胡某诉王某、田某、田某某租赁合同纠纷案
93.合同性质由合同内容决定而非合同名称——赵某某诉某房地产经纪公司房屋租赁合同纠纷案
94.租赁合同解除后，应根据双方的过错和公平原则适当分担承租人装修损失——罗某磊诉北京某公司租赁合同纠纷案
第五章房屋居间合同纠纷
95.居间解除合同后中介费应返还——黄某重诉某房地产经纪公司居间合同纠纷案
96.协商解除合同后居间费应根据合同实际履行程度适当退还——宋某诉某房产经纪公司合同纠纷案
第六章房屋赠与合同纠纷
97.子女不尽赡养义务，父母可以撤销赠与——冯某贤与冯某、冯某楠赠与合同纠纷案
98.发现子女非亲生，可以撤销赠与房屋——王某诉徐某赠与合同纠纷案
99.赠与合同受赠人没有履行约定义务，赠与人仍要承担违约责任——刘甲与周甲附义务赠与合同纠纷案
第七章房屋权属纠纷
100.委托购房中所购房屋产权归委托人所有——黎某晶与薛某丰所有权确认纠纷案
101.翻建装修房屋不一定能取得所有权——赵某华、尤某某等与刘某某等房屋确认所有权纠纷案
102.借名买房房屋权属归实际出资人所有——蒋某霞与赫某借名买房合同纠纷案
103.婚前购买，婚后取得产权的房屋应属于婚前个人财产——王某与刘某甫、刘某英确认房屋买卖合同无效案
104.隐名购房，实际出资人应当与名义产权人签订共有协议或出资协议——蔡某全与蔡某强、王某丹房屋确认所有权案
105.经过公证的共有物可以分割——孙某远与李某宁共有物分割案
106.公证委托售房，产权人应为出卖方——周某星与朱某房屋买卖合同纠纷案
107.解除恋爱关系后共有房屋分割，有约定从约定，没有约定平均分割——薛某舟与被告刘某共有物分割纠纷案
108.同居期间所购福利房权属应由享受优惠政策一方所有——龚某诉张某共有物分割纠纷案
109.婚前一方购买房产婚后共同还贷，离婚时房屋增值部分应当均分——李某诉郭某离婚纠纷案
110.宅基地上的房屋买卖合同有效——任某、甘某诉李某房屋买卖合同无效纠纷案
111.借名买房，实际买受人为房屋所有权人——陆某诉恒某所有权确认纠纷案
112.物业服务合同发生纠纷，房屋所有权人的权利应由业委会来行使——某业委会诉某物业公司物业服务合同纠纷案
113.高层建筑物的业主应合理行使建筑物区分所有权——某某业主委员会诉梁某某、耿某建筑物区分所有权纠纷案
114.房屋租赁合同中，承租人依法享有居住使用权益——施某诉王某排除妨害纠纷案
115.房屋权属有争议，实际出资人可确权——张某波诉庞某芬、张某涛所有权确认纠纷案
第八章房屋相邻权纠纷
116.通风权、采光权受到侵害，权利人可以要求停止侵害——张某诉陈某、刘某采光权、通风权纠纷案
117.邻居排水造成房屋漏水，可要求及时修复并赔偿——孙某某诉白某相邻关系纠纷案
118.房屋下水道阻塞，物业公司承担赔偿责任——付某诉某物业公司物业服务合同纠纷案
119.取得产权证房屋却被他人占用，所有权人有权要求排除妨害——庄某某诉李某某、龚某某排除妨害纠纷案
120.采光权受到侵害，精神损害赔偿请求得不到支持——周某诉王某相邻权纠纷案
121.不影响他人生活前提下可以自建雨棚——朱某某诉郎某某相邻权纠纷案
122.房屋装修使用假冒伪劣材料，可要求双倍返还房屋装修款——孔某诉河南某建筑装饰工程有限公司装修合同纠纷案
123.道路堆放杂物影响通行，相邻权人可要求排除妨碍——刘某甲诉王某甲相邻关系纠纷案
第九章房屋征收补偿纠纷
124.婚姻存续期间取得拆迁房，离婚时分割应保障未成年人利益——韩某、李某云诉李某星离婚纠纷案
125.租赁期内房屋遇拆迁，承租人可以获得赔偿——徐某诉周某房屋租赁合同纠纷案
126.租赁合同解除后房屋被拆迁，出租人无需赔偿承租人——娄某诉某街道办事处拆迁合同纠纷案
127.被拆迁人死亡，拆迁款应作为遗产进行分割——龚某林、龚某娣诉许某前法定继承纠纷案
128.没有取得土地使用权证无权签署房屋拆迁安置补偿合同——韩某某、谭某某与黄某某、付某某房屋拆迁安置补偿合同纠纷案
129.拆迁人将安置房售与他人需对被拆迁人双倍赔偿房款——王某某与某房地产公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷案
130.拆迁人将安置房变更规划需对被拆迁人承担违约责任——某房地产公司与杜某云、周某某、杜某国房屋拆迁安置补偿合同纠纷案
第十章其他房产纠纷
131.房屋继承时无生活来源的继承人可以多分配——宾某天诉宾某华法定继承纠纷案
132.房屋产权有争议，离婚时无法进行分割——刘某诉卓某蕊离婚纠纷案
133.房屋继承案件的诉讼时效——王某1等诉黄某、王某英法定继承纠纷案
134.遗产分配协议遭反悔，效力认定仍有效——沈某3诉沈某1、沈某2法定继承纠纷案
135.房屋被占用，所有权人如何维权——刘某珊、张某芝诉刘某葵、马某敏返还原物纠纷案
房产纠纷案例大全：房屋权属、买卖、租赁、征收补偿、居间、继承、赠与是2015年由中国法制出版社出版,作者北京市大瀚律师事务所著。
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