内容简介
展开全文
- 封面
- 书名页
- 版权页
- 序
- 编者的话
- 目录
- 第一篇 房地产价格评估
- 第一章 房地产和房地产价格
- 第一节 房地产
- 一、房地产的概念
- 二、房地产的特殊性
- 第二节 房地产价格
- 一、房地产价格的概念
- 二、房地产价格的特征
- 第二章 房地产价格构成
- 第一节 地产价格构成
- 一、征地拆迁及安置费用
- 二、城市土地开发费
- 三、土地使用者为使用土地本身而支付的费用——地租
- 第二节 房产出售价格构成
- 一、房屋的建筑成本
- 二、房屋产品的利润
- 第三节 房产租赁价格构成
- 一、房产租赁价格的概念
- 二、房产租赁价格的构成
- 第三章 房地产价格评估概述
- 第一节 房地产价格评估的意义
- 一、完善房地产价格机制
- 二、健全房地产市场运行机制
- 三、保障估价各方的合法利益
- 第二节 房地产价格评估的范围
- 一、房地产交易
- 二、房地产抵押、典当、保险、税收
- 三、企业资产承包、入股合资经营
- 四、处理房地产纠纷
- 五、征地拆迁
- 第三节 房地产价格评估的内容
- 一、房地产价值评估是房地产价格评估的主要内容
- 二、房地产市场供求情况是房地产价格评估的重要内容
- 三、房地产的坐落位置是房地产价格评估的重要内容
- 四、国家有关政策、法规对房地产价格评估有影响
- 第四节 房地产价格评估的原则
- 一、公平合理的原则
- 二、遵法的原则
- 三、房地分估合一的原则
- 四、有效使用的原则
- 五、以主导因素为主，综合分析的原则
- 六、评估时日原则
- 第四章 房地产价格评估方法
- 第一节 申报评议法
- 一、商品房价格构成
- 二、商品房价格计算方法
- 三、申报审批程序
- 第二节 收益还原法
- 一、收益还原法的基本原理
- 二、收益还原法的计算公式
- 三、收益还原法的操作程序
- 四、收益还原法的实例分析
- 第三节 市场比较法
- 一、市场比较法的基本原理
- 二、市场比较法的作业程序与基本方法
- 第四节 剩余法
- 一、基本原理
- 二、适用范围
- 三、应用要点（两个预测是关键）
- 四、计算公式
- 五、估算步骤
- 六、举例分析
- 第五节 基准地价修正法
- 一、基准地价的基本原理
- 二、基准地价测算的工作程序
- 三、基准地价的主要成果形式
- 四、基准地价修正法评估宗地地价的步骤
- 五、应用举例
- 第六节 评估实例
- 第五章 房地产价格评估程序
- 第一节 申请与受理
- 一、申请评估的范围
- 二、递交估价申请书
- 三、受理估价的原则
- 第二节 房地产估价要素的确定
- 一、估价对象的确定
- 二、估价范围的确定
- 三、评估日期的确定
- 第三节 估价资料搜集与整理
- 一、产权资料
- 二、房屋建筑资料
- 三、市场交易资料
- 四、土地资料
- 五、作业安排
- 第四节 查勘现场与要素确认
- 一、估价对象的实体确认
- 二、估价对象的权利状态确认
- 三、估价对象的环境条件确认
- 第五节 综合作业
- 一、资料综合分析
- 二、价格评估方法的选择
- 第六节 编写估价报告书
- 一、估价报告书的形式
- 二、估价报告书的主体内容
- 三、附属资料
- 四、复核与审批
- 第二篇 房屋建筑概论及建筑工程估算概述
- 第六章 房屋建筑概论
- 第一节 引言
- 一、房屋建筑工程的含义
- 二、简单的历史回顾
- 三、房屋的组成
- 第二节 房屋的分类
- 一、按房屋使用性质分
- 二、按房屋建筑的层数划分
- 三、按结构材料分类
- 四、按结构类型分
- 第三节 房屋建筑的设计
- 一、房屋建筑的设计程序
- 二、各项专业设计
- 三、房屋设计未来展望
- 第四节 建筑施工
- 一、综述
- 二、发展简述
- 三、建筑施工管理与施工技术
- 第七章 房建工程估算概述
- 第一节 房建工程估算的概念
- 第二节 房建工程估算的内容及其编制
- 一、房建工程建设项目建议书阶段的工程估算
- 二、可行性研究阶段的工程估算
- 三、初步设计阶段的工程概算
- 四、施工图设计阶段的工程预算
- 五、编制估算、概算、预算各种计价的主要依据
- 六、房建工程费用的组成
- 第三节 概、预算编制程序及方法
- 一、项目建议书
- 二、工程项目可行性研究
- 三、概算
- 四、施工图预算
- 五、建筑面积计算规定
- 第四节 房建工程估算的特点及准确性
- 一、工程估算的特点
- 二、工程估算的准确性
- 第三篇 房地产测量
- 第八章 房地产测量的基本知识
- 第一节 房地产测量概念
- 第二节 房地产平面图
- 第三节 测绘比例尺
- 第四节 测量常用的计量单位
- 第五节 测量常用的仪器工具
- 第六节 城市地形图
- 第七节 图式符号简介
- 一、基本概念
- 二、图式符号
- 第八节 城市测量平面控制
- 一、城市测量平面坐标系
- 二、城市测量平面控制点
- 三、城市测量平面控制点的应用
- 第九节 测绘房地产平面图的基本工作
- 一、房地产平面图的测绘原则
- 二、有图区的施测
- 三、无图区的施测
- 第九章 房地产平面图测绘
- 第一节 房地产平面图
- 一、用途
- 二、基本要求
- 三、房产平面图的测绘方法
- 第二节 分幅房地产平面图
- 一、图根控制测量
- 二、分幅房地产平面图测绘
- 三、编号工作
- 第三节 分层分户房产平面图
- 一、用途
- 二、测绘内容
- 三、测绘方法
- 第四节 房屋登记表
- 第十章 房地产的面积计算
- 第一节 房屋的面积计算
- 一、平房建筑面积计算
- 二、楼房建筑面积计算
- 三、建筑面积分户计算法
- 第二节 土地的面积计算
- 一、三线法
- 二、求积仪法
- 三、界址坐标解析法
- 第四篇 有关法规汇编
- 一、中华人民共和国城市规划法
- 二、中华人民共和国土地管理法
- 三、关于修改《中华人民共和国土地管理法》的决定
- 四、中华人民共和国城市房地产管理法
- 五、中华人民共和国土地管理法实施条例
- 六、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
- 七、北京市实施《中华人民共和国土地管理法》办法
- 八、国有资产评估管理办法
- 九、建设部《城市房地产市场评估管理暂行办法》
- 十、国家物价局、国有资产管理局发布《资产评估收费管理暂行办法》
- 十一、房地产估价师执业资格制度暂行规定
- 十二、房地产估价师执业资格考试实施办法
- 附录一 城市房地产及房地产业
- 附录二 北京市建委颁发的1992年及1994年概算定额简介
- 附录3：房产平面图
- 附录四 平房类别简称表
- 附录5：房产平面图（分层分户）
- 附录6：北京市房屋登记表（楼房）
- 附录七 城市地形测量的有关技术规定
- 附录8：城市地形图与房地产平面图常用图式符号
- 封底
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版权信息
出版社：中国计划出版社
出版时间：1995
作者：张宝贵
温馨提示：
1.本电子书已获得正版授权，由出版社通过知传链发行。
2.该电子书为虚拟物品，付费之后概不接收任何理由退款。电子书内容仅支持在线阅读，不支持下载。
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得书感谢您对《实用房地产估价与房屋建筑估算概论》关注和支持，如本书内容有不良信息或侵权等情形的，请联系本网站。
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