编辑推荐
本书利用严谨的学术工具，探讨政府主导的土地运作对中国城市发展影响的若干关键问题。
内容简介
为了理解我国过去十余年的城市经济增长逻辑，并对其中出现的问题与挑战制定进一步的政策方案，从而实现未来的城市发展战略转型，必须深入理解地方政府在土地运作方面的激励、行为与后果，这是本书研究的出发点与分析视角之所在。
本书内容主要涉及政府的土地配置行为与城市经营问题，以适应新型城镇化战略明确提出的以“人的城市化”为核心之需要。
作者简介
作者王媛，1985年生。华东师范大学经济学系讲师。从事经济学教学与研究工作。以第一作者在《China Economic Review》《Journal of Real Estate Finance and Economics》《管理世界》《世界经济》《财贸经济》等SSCI、CSSCI重要刊物发表研究论文十余篇。
章节目录
版权信息
1导论：土地、政府与城市化
1.1 “经营城市”的地方政府
1.2 中国的土地城市化之谜：土地、房地产市场与中国城市化
1.3 本书要点
2 制度背景：土地制度、房地产政策与中国城市化
2.1 城市土地制度：垄断、管控与“土地财政”
2.1.1 土地产权制度：城乡二元、政府垄断与两权分离
2.1.2 国有土地供应方式：市场化出让的历史沿革
2.1.3 土地管理：指标控制、用地审批与调控房地产市场
2.1.4 土地储备制度与“土地财政”
2.2 房地产调控：政策与市场的博弈
2.2.1 我国房地产市场的历史与演变
2.2.2 房地产调控政策的演变
2.3 地方政府经营城市的行为逻辑：一个简要的文献回顾
2.3.1 土地与经济增长的政治经济学分析
2.3.2 地方政府的城市扩张策略研究
2.3.3 中国城市扩张与城市发展的关系
2.4 本章小结
3 作为开发商的地方政府：土地储备出让时机研究
3.1 理论模型
3.1.1 城市土地储备的决策过程
3.1.2 土地储备出让时机决策
3.1.3 比较静态分析
3.1.4 案例模拟计算
3.2 实证模型：生存分析法
3.2.1 生存时间的函数
3.2.2 比例风险模型
3.2.3 Cox比例风险模型
3.3 数据描述与变量说明
3.3.1 样本来源与描述
3.3.2 协变量说明
3.4 实证结果：不确定性对土地出让时机的影响
3.4.1 模型选择
3.4.2 实证结果分析
3.4.3 稳健性检验
3.5 本章小结
4 政策调控下的开发商：土地开发时机研究
4.1 理论模型
4.1.1 不确定性对土地开发时机的影响：实物期权模型
4.1.2 竞争对土地开发时机的影响：期权博弈模型
4.2 数据描述与变量说明
4.2.1 测量土地开发时机的数据集
4.2.2 不确定性变量
4.2.3 竞争变量
4.2.4 控制变量
4.3 实证结果：不确定性对土地开发时机的影响
4.3.1 模型选择
4.3.2 实证结果分析
4.4 本章小结
5 市场定价与政府控制：土地出让价格研究
5.1 制度背景
5.1.1 土地市场化的制度背景
5.1.2 地方政府的土地出让行为
5.2 数据与实证模型
5.2.1 数据来源与样本描述
5.2.2 土地特征价格模型
5.2.3 倾向性得分匹配法
5.2.4 处理效应模型
5.2.5 基于准实验的双重差分法
5.3 实证结果：挂牌与拍卖的价格差异
5.3.1 OLS回归结果
5.3.2 稳健性检验：匹配法和处理效应模型处理结果
5.3.3 政府干预导致的地价扭曲估计
5.3.4 异质性分析
5.4 机制分析
5.5 本章小结
6 为增长而干预：地方政府的土地出让策略分析
6.1 土地出让方式改革与土地挂牌的功能
6.1.1 土地出让方式改革历程
6.1.2 土地挂牌的流行及与拍卖的程序差异
6.2 理论假说
6.3 数据与实证模型
6.3.1 样本和数据说明
6.3.2 地理禀赋
6.3.3 实证模型
6.4 实证结果：地区禀赋与土地出让方式选择
6.4.1 地理禀赋与土地出让方式选择：基准模型
6.4.2 人力资本与基础设施条件和土地出让方式选择
6.4.3 地区竞争与土地出让方式选择
6.5 机制与绩效：土地干预对经济发展的影响
6.6 本章小结
7央地博弈：房地产调控政策与土地出让中的政府干预
7.1 政府干预土地出让的行为逻辑
7.1.1 中央的房地产调控政策
7.1.2 土地出让中的政府干预
7.1.3 地方土地出让的政治激励
7.2 数据与实证模型
7.2.1 样本与数据说明
7.2.2 实证模型
7.2.3 内生性问题
7.3 实证结果：政府干预土地出让的原因
7.3.1 中央政府的房地产调控政策的效应
7.3.2 政策事件分析
7.3.3 地方官员职业前景激励的影响
7.4 绩效分析：土地干预对房地产市场的影响
7.5 本章小结
8 经营城市的地方政府：官员晋升激励与公共品投资
8.1 新政治经济学视角下的地方公共品投资
8.2 数据、变量与实证方法
8.2.1 样本和数据说明
8.2.2 实证模型
8.3 实证结果：地方官员晋升激励对公共品投资的影响
8.3.1 基准模型：官员任期对公共品投资的影响
8.3.2 政府竞争的影响
8.3.3 异质性分析
8.4 本章小结
9 泡沫上的城市：房地产泡沫与城市发展
9.1 房地产泡沫的形成与现状
9.1.1 房地产泡沫的形成：宏微观机制与制度基础
9.1.2 我国房地产泡沫的测度
9.2 房地产泡沫化对城市发展的影响
9.2.1 房地产泡沫化与地方政府经营城市
9.2.2 房地产泡沫化与实体企业投资
9.3 本章小结
10 土地运作导向的城市化：从“以地引资”到“以地融资”
10.1 地方政府经营城市的行为逻辑与“以地引资”模式的盛行
10.2 战略转变：从“以地引资”到“以地融资”
1.中央上收土地管理权
2.农地征收成本提高与集体土地流转
3.土地抵押撬动“人造新城”
10.3 实证结果：基于城市扩张动力的视角
10.3.1 文献回顾
10.3.2 数据、变量与描述性统计
10.3.3 计量结果
10.4 本章小结
11 经营城市：问题、转型与出路
11.1 “土地城市化”面临的问题与挑战
1.“土地财政”影响房地产市场供求
2.房地产市场掣肘于政府和政策
3.政府配置土地的潜在效率问题
4.地方政府激励扭曲问题日益严重
5.城市发展依赖泡沫化的房地产市场
11.2 经营城市的转型与出路
11.2.1 做对地方政府激励
11.2.2 土地制度改革的方向
11.2.3 房地产调控的方向
参考文献
后记
土地运作、政府经营与中国城市化是2017年由华东师范大学出版社出版,作者王媛。
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