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本书介绍物业管理的问题与解决方法。
内容简介
本书共分为六个章节，*章介绍物业公司的权利来自何方。第二章简要分析物业管理中发生的各种问题及相应注意事项。第三章为物业费上调的流程图，第四章为公共维修基金的启动流程；第五章为2017年度的物业服务合同纠纷的大数据分析；第六章为高频法条的统计。本书结合元甲律师办案经验、结合大数据分析，针对实践中物业服务企业出现的各种问题，如房屋漏水、车辆被盗等通过案例进行比对分析，旨在协助物业服务企业绕开管理误区，且与业主和谐共处，建立美好社区生活质量。
作者简介
李维，德国柏林洪堡大学历史学博士。撰有德文专著《纳粹德国有关“欧洲经济新秩序”的规划1939—1945》（汉堡：科瓦克博士出版社2007年版）。曾获教育部人文社会科学优秀成果二等奖，现在北京大学历史系从事教研工作。
章节目录
版权信息
序
物业管理大数据报告
一、收费要尽早，千万别拖延
二、法律意识淡薄
1.诉讼时效问题
2.房屋质量问题
3.不答辩也减免，去哪说理去
4.放在手里的筹码，不好意思用
三、心动不如行动
第一章物业服务
第一节 前期物业服务
一、前期物业服务合同要求
二、前期物业产生原则
三、前期物业服务合同的效力及相关注意事项
四、前期物业服务合同样本
第二节 业主委员会委托物业公司
一、合同签订注意事项
二、物业服务合同的效力
三、合同模板
第三节 产权单位委托
一、产权单位
二、产权单位委托物业公司的协议范本
三、产权人委托
四、街道证明
五、事实服务
第二章物业管理
第一节 住一层，不交电梯费
【判决原文】
【律师评析】
第二节 房子漏水，不交物业费
一、房屋漏水——楼上装修
二、房屋漏水——房屋质量
第三节 没有物业合同或合同到期
一、签订前期物业服务合同，未同业主签订合同案例分析
二、与业委会签订合同，未同业主签订合同
三、无合同之居委会街道出具证明
第四节 开发商过度承诺
【案情简要】
【判决原文】
【律师评析】
第五节 物业资质
【案件分析】
【判决原文】
【律师评析】
第六节 时效
一、诉讼时效之部分支持
二、诉讼时效之驳回起诉
三、诉讼时效之支持原告
第七节 物业费上调
第八节 财物损失
一、财物损失被驳回
二、财物损失赔偿
第九节 安全保障义务
【案情分析】
【判决原文】
【律师评析】
第十节 房屋产权证
【案件分析】
【判决原文】
【律师评析】
第十一节 拒绝缴费
一、以收费高拒绝缴费
二、拒绝缴费之债权债务转移
三、拒绝缴费之私搭乱建
第三章物业费上调
一、概述
二、规定与实践
三、三种物业费调整情形
【案例一】
【案例二】
【案例三】
【案例四】
【附】
四、物业费上调操作流程
第四章住宅专项维修资金
第一节 概述
第二节 维修资金使用范围及流程
一、使用范围
二、住宅专项维修资金使用流程
第三节 应急维修资金
一、概述
二、六种应急状况
三、《关于简化程序方便应急情况下使用住宅专项维修资金有关问题的通知》内容
附录：物业法律法规检索[1]
一、物业常用十部法律文件
中华人民共和国合同法
中华人民共和国民事诉讼法
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
中华人民共和国民法通则
中华人民共和国民法总则
物业管理条例
中华人民共和国物权法
最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定
中华人民共和国土地管理法
二、物业常用其他法律规定
中华人民共和国物权法
物业管理条例
住宅专项维修资金管理办法
物业轻松管理是2018年由中国法制出版社出版,作者李维。
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