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资深从业者详解产业地产要素及热点话题。
内容简介
作为一名深耕产业地产多年的资深从业者，作者在书中不仅详细介绍了与产业地产相关的基础知识以及产业地产对于政府和实体企业的价值，而且深入阐述了产业地产的基本三要素（产业规划、产业招商和产业运营）和进阶三要素（产业投资、产城融合和产业自持）。
此外，作者还对当下产业地产领域的部分热点话题进行了开放性讨论，力求以简洁明了、通俗易懂的方式，详细讲述关于产业地产的方方面面。
章节目录
版权信息
推荐序一
推荐序二
自序
第一章 产业地产概述
产业地产的定义
产业地产的发展历程
第一阶段：雏形萌芽（1979年—1987年）
第二阶段：国企主导（1988年—2001年）
第三阶段：民企参与（2002年—2015年）
第四阶段：转型调整（2016年至今）
与房地产的区别
产业地产商的价值
消除信息不对称
撮合交易
提供增值服务
政府需要什么样的产业地产商
企业需要什么样的产业地产商
产业地产盈利模式浅析
第二章 产业规划
产业规划的四个层次
产业规划的要素
产业规划的评价指标
逻辑讲得通
规划能落地执行
结果超预期
价值观共鸣
产业规划的准备工作
理清家产
熟悉区域
熟悉汇报对象
产业规划的标准模块
产业规划的汇报技巧
确定人设
明确目的
察言观色
产生记忆
敢于挑战
讲好开场白
讲好内容
第三章 产业招商
产业招商与写字楼招商的区别
产业招商的七种人
定位人
介绍人
带头人
身边人
自己人
背后人
知心人
产业招商的五个重点方向
第四章 产业运营
产业运营的四个层次
产业孵化器的生存之道
第一种模式：光明正大做二房东
第二种模式：回归初心做投资
第三种模式：为产业园区做配套
高校和科研院所创业项目的孵化经验
为什么创业
做好面对挑战的心理准备
财富增长速度没想象的那么快
勇于拥抱不确定性
全职还是兼职
CEO还是CTO
控股还是参股
找到值得信任、懂技术的合伙人
重视技术的应用载体——行业场景
横向课题是“帮别人做航母”，创业则是“自己造船”
正确处理与学校、实验室的关系
第五章 产业投资：基地+基金
成功的关键要素
操作流程
不同主体的决策要点
不同主体的组合模式
投资和招商的关系
第六章 产城融合：园区+社区
产城融合的历史沿革
产城融合的再次崛起
产城融合的争议
产城融合的落地
产城融合的困境
市场反向教育
自持型项目的退出渠道不畅通
制度有待进一步完善
政府领导的决策能力和责任担当
第七章 产业自持：估值+融通
租金收入覆盖运营成本和贷款利息
产业运营服务提升物业估值
金融工具平衡现金流
关于园区REITs的探讨
第八章 产业地产发展的八个里程碑
独立的组织架构
思维方式
考核导向
编制预算
隐性价值显现化
因地制宜的产业产品
清晰的商业模式
聚焦的产业赛道
“放水养鱼”的标杆项目
规模化的产业资源管理
轻资产管理能力
基金操盘
第九章 产业地产的开放性讨论问题
论战：产业地产的“十大谎言”
变革：产业招商的新“三板斧”
反思：产业空心化
深圳是否已经出现“产业空心化”现象
“产业空心化”的本质是什么
深圳应该怎么办
呐喊：产业地产的命脉
号召：行业良性发展的倡议
一本书读懂产业地产是2023年由浙江大学出版社出版,作者阎镜予。
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