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内容简介
本书以讲座的形式，通过6章48堂课，让读者了解房产与选房的基本常识，掌握选房的基本方法与技术，认清房地产发展规律及趋势，降低购房时间成本，管控购房风险，规避损失，从而买到高舒适度的宜居住房，提高生活品质，实现家庭房产保值与升值。 本书以首次置业者、改善型置业者及对房产和人居有兴趣的人群为主要读者对象，为他们提供了详细的实操性选房策略。
章节目录
- 封面
- 前折页
- 书名页
- 版权页
- 前言
- 目录
- 第一章 选房准备篇——做足准备方能事半功倍
- 第一节 买房与租房的理性抉择
- 一、房产的多元化价值
- 二、选择最适合自己的生活方式
- 三、理性分析买房与租房
- 第二节 做好买房的各项心理准备
- 一、买房的六项心理准备
- 二、买房“啃老”问题
- 三、买房前后如何避免患得患失
- 第三节 购房预算要精打细算
- 一、购房规划与理财规划相结合
- 二、结合房价做好各项预算
- 三、买卖房产需要缴纳的税费
- 四、制订合理的买房预算表
- 第四节 确定选房的目标与重点
- 一、告别买房的初级思维
- 二、以自身需求为中心
- 三、把握需求与重点
- 第五节 购房前的各项规划
- 一、全生命周期购房规划
- 二、自住与投资
- 三、新房与二手房
- 四、期房与现房
- 五、精装房与毛坯房
- 第六节 制订购房计划书
- 一、购房计划书
- 二、[案例1-7] 年轻准夫妇的购房计划书（见表1-7）。
- 三、[案例1-8] 中年夫妇的购房计划书（见表1-8）。
- 四、[案例1-9] 老年夫妇的购房计划书（见表1-9）。
- 第二章 选房常识篇——洞悉规律、把握机遇、少犯错误
- 第一节 房地产及住宅产品的特性
- 一、房地产概念的理解误区
- 二、房地产行业的基本特性
- 三、住宅产品与其他商品的差别
- 第二节 房地产需求类型及特征
- 一、房地产需求与供给总体趋势
- 二、住房的多样化需求
- 第三节 选房必须顺应房地产周期
- 一、房地产周期的四个阶段
- 二、房地产周期的表征（见表2-1）
- 三、不同循环周期的影响
- 四、我国房地产周期的特点
- 第四节 房地产泡沫及历史经验
- 一、房地产泡沫
- 二、三类常见的房地产泡沫
- 三、重大的房地产泡沫事件
- 第五节 新房价格构成与定价机制
- 一、新房的价格构成
- 二、新房的定价机制
- 三、商品房明码标价
- 第六节 房价波动规律及影响因素
- 一、房价波动的基本规律
- 二、避免陷入房价的误区
- 第七节 住宅产品的主要类型
- 一、商品房
- 二、保障房
- 第三章 选房技术篇——站在未来看现在，多向比较、客观评判
- 第一节 选择城市改善生存环境
- 一、把握城市大变局中的新机遇
- 二、选对都市圈
- 三、选对区域
- 第二节 优选区位把握多元价值
- 一、地段：直接影响房产核心价值
- 二、交通条件：决定着不同生活方式
- 三、配套资源：决定房产的综合价值
- 四、周边环境：影响人的身心健康
- 第三节 优选住区提升生活品质
- 一、住区品位
- 二、居住小区的景观规划
- 三、住房位置与生活的品质
- 第四节 优选住区择邻而居
- 一、住区的社会治安
- 二、物业管理与生活品质
- 三、选对邻居
- 第五节 优选住房享受舒适生活
- 一、选择户型时应注意的问题
- 二、选择适宜的楼型与楼层
- 三、立面造型
- 第六节 建筑物理性能评价
- 一、光环境
- 二、声环境
- 三、空气质量
- 四、节能环保的住宅
- 五、房屋结构质量
- 第四章 选房实操篇——选好房，奠定美好生活基础
- 第一节 购置新房的流程、渠道与要点
- 第二节 购置二手房的流程、渠道与要点
- 第三节 研判最佳买房时机
- 一、早买并非一定比晚买强
- 二、政策趋势是重要风向标
- 三、把握周期波动中的好时机
- 四、权衡市场动态与成交数据
- 五、关注开发企业和购房者的预期与行动
- 第四节 优选房产平台和交易方式
- 一、优选网上房产平台
- 二、新房销售的四种途径
- 三、二手房销售的两种模式
- 第五节 选对开发企业与房产中介
- 一、选择开发企业的注意事项
- 二、选择放心的房产中介
- 第六节 VR全景+短视频看房新体验
- 第七节 实地看房时如何避免雾里看花
- 一、不要被豪华售楼处所迷惑
- 二、查看五证两书
- 三、读懂楼书和图纸
- 四、细看沙盘模型
- 五、考察新房样板间
- 六、与销售人员谈什么
- 七、二手房的实地考察
- 第八节 如何快速对房产估值
- 一、影响房产价值的因素
- 二、评估房产价值的三种方法
- 第九节 精选按揭房贷
- 一、买房贷款的形式
- 二、买房贷款省钱小技巧
- 三、房贷审批准备
- 第十节 如何与开发商或卖方议价
- 一、新房砍价要点
- 二、二手房砍价要点
- 三、性价比和房屋总价更重要
- 第十一节 签合同时应注意的问题
- 一、常见购房合同纠纷
- 二、阴阳合同问题
- 第十二节 收房与验房要注意的问题
- 一、收房过程中的注意事项
- 二、验房中的房屋细节问题
- 第十三节 用好珍贵的“房票”
- 一、优质“房票”是稀缺资源
- 二、用好“房票”有所为有所不为
- 第十四节 如何节省买房的时间成本？
- 第十五节 买房省钱的好方法
- 一、把握买入低价房的好机会
- 二、优化选房策略
- 第五章 选房妙招篇——聪明购房小窍门
- 第一节 买对人生中的第一套房
- 一、以发展的眼光做好规划
- 二、做好区位选择
- 三、把握好时机
- 四、房产类型与性能的选择
- 五、优化贷款的选择
- 第二节 购置学区房应注意的问题
- 一、学区资格与政策问题
- 二、价格及购买时间节点
- 三、学校是否适宜？
- 四、住房是否宜居？
- 第三节 改善型购房的圆满升级
- 一、界定核心改善需求
- 二、按需选房对号入座
- 第四节 换房如何实现卖房与买房无缝衔接？
- 一、换房要提前做好准备
- 二、把握好时机与时间差
- 第五节 未来养老床位和墓地会比住房更稀缺
- 一、养老产业正在成为朝阳行业
- 二、顺应生命周期做出最佳选择
- 第六节 避免海景房成为“死资产”
- 一、海景房风景与风险并存
- 二、海景房为何易成为“死资产”？
- 三、可以考虑的三种海景房
- 第七节 如何选择商住房与公寓？
- 一、商住房为何成为网红产品？
- 二、商住房和公寓的区别
- 三、如何优选商住房和公寓？
- 第八节 无证难轻松的回迁房
- 第九节 海外房产投资应避免哪些坑？
- 一、卖房置换错失时机
- 二、海外置业的六方面风险
- 三、海外置业从核心需求出发
- 第十节 一铺养三代还有可能吗？
- 第六章 风险防控篇——避开买房路上的那些坑
- 第一节 买房要注意的风险
- 一、生态安全风险
- 二、住房质量风险
- 三、房产交易中的风险
- 四、调控政策变化风险
- 五、市场波动风险
- 第二节 规避住房质量风险
- 第三节 防范买房中的交易陷阱
- 一、常见的交易陷阱
- 二、规避交易中的六类风险
- 第四节 择居选房安全第一
- 一、选房时一定要有防震意识
- 二、防范水灾慎选五类地段与住房
- 三、选房时防患于未“燃”
- 第五节 规避四类嫌恶设施
- 一、常见的四种嫌恶设施
- 二、慎选“凶宅”等房产
- 第六节 房价降了该不该退房？
- 一、退房要区分时机
- 二、如何避免房价回落的损失？
- 第七节 避免陷入“羊群效应”
- 后折页
- 封底
展开全部
智慧选房48堂课是2020年由机械工业出版社出版,作者。
版权说明：本电子书已获得正版授权，由出版社通过知传链发行。
得书感谢您对《智慧选房48堂课》关注和支持，如本书内容有不良信息或侵权等情形的，请联系本网站。
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