多年以来，房地产行业一直是我国经济增长的支柱产业之一。为了满足房地产行业会计从业者的业务需要，我们编写了本书，以期帮助房地产行业会计从业者领会《企业会计准则》的精髓、做好房地产企业的会计实务工作。

本书包含了房地产开发企业常见的会计核算事项，用9章篇幅展开具体介绍。具体内容分别是房地产开发企业会计概述、企业设立阶段、获取土地阶段、开发建设阶段、行业成本核算阶段、转让及销售阶段、投资性房地产、利润结转及分配和财务会计报告。本书按照房地产开发业务的阶段流程依次介绍，条理分明，便于读者了解各个阶段会计核算的特点。本书通过列举大量实例，很好地将理论和实务相结合，有利于读者融会贯通，深入掌握。这也是本书最大的特点和优势。

本书适用于在房地产企业从事会计工作的从业者，特别是初入此行业的会计人员。

Preface

本书主要内容

本书结合房地产开发企业的业务特点，将房地产开发企业的经营划分为筹建、储备土地、施工建设、销售、持有物业、结转分配利润以及编制财务报表7个阶段，依次详细介绍了每个阶段的业务操作流程及相应的会计处理过程，使读者能够结合业务运行，掌握房地产开发业务的会计核算要求，实现理论与实务的紧密结合，切实提高动手操作的能力。

本书主要特色

特色一：结构新颖，是以业务流程为主线的会计实务用书

一本会计实务用书必须要做到因地制宜，简洁高效地说明和解决实务问题。正因如此，本书一改传统会计书的讲解模式，不再按照会计科目分章节展开，而是从房地产企业设立、获取土地、项目立项报批、开发建设、转让及销售等业务阶段为主线展开内容，结构新颖，让读者在企业的业务发展流程中，掌握各个阶段的会计核算要求。

特色二：全面剖析，实现会计与税务的“强强联合”

本书在对房地产企业的会计实务进行深入分析的基础上，还关注到税收这一影响企业收益的重要支出事项，并在每个经营阶段中分立一部分对其单独进行剖析。随着房地产企业经营范围及所涉税种范围的逐步扩大，相关主管部门有必要将房地产与税务有效结合，以实现对房地产企业的税收筹划。

特色三：图文并茂，有利于系统性知识点的理解

本书结合会计学习的特点，力求深入浅出，将一些系统性的知识点独具匠心地以图表的形式列示，使语言简洁、内容翔实、结构清晰，能让读者加深对相关知识的理解和记忆，便于总结提炼。相信这会给读者的学习带来事半功倍的效果。

特色四：精讲案例，通向实务的快速车道

本书对大部分较难处理的房地产企业相关业务的会计事项，精心设计并编写了相应的案例，并对其展开全面、准确、深入的解读，还原了实务中的会计操作，可帮助读者提升解决实际问题的能力。

本书适用人群

（1）如果你是初入房地产企业的会计新人，想要具体了解此行业的会计核算，建议你按照章节次序，依次了解和学习。

（2）如果你已具备房地产企业会计核算的基本知识，那么可以从目录中检索出想要深入学习和掌握的部分，进行有针对性的阅读和提升。

本书撰写团队

本书由平准老师及其团队编写，具体参与编写的有姚敏（中国财政科学研究院）、刘淑凤（中国财政科学研究院）、许诺（中国财政科学研究院）、普艳阳（中国财政科学研究院）、张雅玲（中央财经大学）和王宁（中央财经大学）。

本书自首版问世以来，因其讲解透彻、切近实务而深受广大读者的欢迎。为了适应国家新法规的要求，我们对本书进行了全面的修订，本次修订主要体现在以下三个方面。

第一，依据2018年颁布的《< 企业会计准则第14号——收入 > 应用指南2018》的要求，对与收入确认相关的内容进行了重新编写。

第二，依据2019年4月1日起开始执行的增值税新税率，对相关内容进行了修订与重新计算。

第三，依据会计实务的新变化，对相关的实务案例进行了修订与补充。