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不动产预见性4P决策体系实战指南。实现了高层视角、业务视角和数智化视角的一体化应用。
内容简介
本书分析了预见性4P决策体系产生的行业周期特点和背景，重点阐述了该体系在不动产管理中的6大核心应用场景，总结了行业重点案例的应用特点，呈现了行业领先的数智化方案，最后还提供了行业财务均值和业务对标数值。这为不动产企业提升经营管理效率、优化财务效益及管控风险，打开了新的思路并提供了可借鉴的模式。
作者简介
爱德地产研究院，为国内70%的百强地产企业提供咨询服务，通过打造适配的组织运营机制、构建数智经营决策体系来夯实企业源动力，以价值创造理念推动行业创新发展。持续推出《地产新管理》《地产数智化经营》等专业著作。首创预见性4P决策体系，主张通过“预测、预演、预警、预控”的决策方法论和数智模型，赋能不动产经营决策，解放不动产管理者的体力和脑力。
爱德地产研究院的总公司爱德数智自2006年成立至今，共帮助1000多家地产企业成功部署信息化系统，服务超过21万名地产用户。在地产10强企业中，9家是爱德数智的战略客户。万科、碧桂园、保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、绿城中国、金地集团、龙湖集团等不动产机构分别上线爱德数智的各类数智化管理系统。在爱德数智的创新产品中，数智经营、动态货值、全面预算、投资管理、设计管理、跟投管理、数据中台已成为卓越房企的“新宠”。
章节目录
版权信息
《不动产AI决策》编委会
序
第一章 前十强房企经营能力分析
第一节 构建“精益运营”模型
一、发展能力指标
二、杠杆能力指标
三、周转能力指标
四、盈利能力指标
第二节 标杆民企和国央企核心能力评级
一、标杆民企：核心能力将全面减弱
二、标杆国央企：盈利能力将下降，周转能力依旧较弱
第三节 标杆民企和国央企运营指标趋势预测
一、销售面积增长率：民企平均下降幅度超过国央企
二、储销比：民企和国央企先后快速下降
三、地货比：民企和国央企将以“稳”为主
四、权益比：国央企先降后升，民企较稳定
五、存销比：国央企未来将下降，民企平稳上升
六、建销比：国央企平稳上升，民企波动上升
七、净利润率：国央企先升后降，民企波动下降
八、管理费率：国央企持续下降，民企先升后降
九、营销费率：均波动下降，民企高于国央企
十、财务费率：均先升后降，民企低于国央企
第四节 万科VS碧桂园：运营力巅峰对决的九大看点
一、投销比：双双下降，连年收缩
二、地货比：盈利空间逐年压缩，碧桂园利润空间更大
三、储销比：双双下降
四、建销比：万科去化不足，碧桂园供不应求
五、销售面积增长率：万科波动较大，碧桂园较稳定
六、权益比：万科提升空间大于碧桂园
七、存销比：滞重存货管理均优异，碧桂园去化更快
八、未结比：呈上升趋势，碧桂园销售更顺畅
九、结转比：万科稳中带升，碧桂园领跑行业
第二章 项目投资的AI决策
第一节 地产投资管理痛点分析
一、内与外的换位
二、上与下的博弈
三、高与低的矛盾
四、售与存的纠结
第二节 地产投资数智化蓝图
一、投前管理阶段
二、投中管理阶段
三、投后管理阶段
四、地产投资数智化蓝图
第三节 预测：城市网格化地图智能监测
一、经验判断的痛点
二、两级智能观测模型
三、评价城市的五大维度、三十大指标
第四节 预演：项目初筛和投资决策的智能预演
一、土地信息智能筛选
二、投资组合优化
第五节 预警：智能投资全流程风险监控
一、首次开盘阶段的预警监控
二、经营性回正阶段的预警监控
三、交付阶段的预警监控
第六节 预控：通过投资评级模型进行投资管控和激励
第三章 项目计划的AI决策
第一节 传统计划管理面临的问题和挑战
第二节 预测：项目计划的AI自动排期和AI审查
一、AI定模：建立标准计划模板库和标准周期库
二、AI入模：应用标准计划模板库
三、AI定型：AI自动排期与AI审查
第三节 预演：一级节点与关键路径
一、一级节点
二、关键路径
第四节 预警：预警对象与分级预警机制
一、计划管理预警
二、分级预警机制
第五节 预控：五大管理机制
一、权责分工机制
二、绩效考核机制
三、计划调整机制
四、会议决策机制
五、成果管理机制
第四章 动态货值的AI决策
第一节 动态货值：AI应用保障销售与利润最大化
一、管理痛点：传统线下管理方式面临数据和管理两大难题
二、管理目标：保障销售与利润最大化
三、AI应用：四大环节实现动态货值的精细化管理
第二节 预测：四大关键节点预测，实现全周期管理
一、未售价格：精准对标预测
二、供货计划：全周期运营节点预测
三、去化计划：全周期去化预测
四、回款计划：全周期回款预测
第三节 预演：模拟定位资源缺口，弹性调整业务计划
第四节 预警：四大决策场景下的关键指标预警
一、未售单价预警：提示未售单价虚高风险
二、存销比预警：提示供销匹配失衡风险
三、开停工预警：把控开停工的节奏
四、总货值变动预警：提示货值损益风险
第五节 预控：提前消除风险，防范动态货值失控
一、控制货值动态风险，消除预警
二、预判去化风险，优化供货策略
第五章 动态利润的AI决策
第一节 地产利润管控的挑战与难点
一、行业发展趋势
二、地产企业利润管控现状
第二节 利润管控体系的搭建
一、利润的目标规划管理：多级、多维
二、全员利润管控的责任体系
三、利润的过程监控体系
四、利润的绩效评估
第三节 数智化平台助力房企打赢利润保卫战
一、预测：让利润测算更智能
二、预演：让利润推演更敏捷
三、预警：及时纠正过程偏差
四、预控：内设业务规则保证过程管理不失控
第六章 资管企业的AI决策
第一节 五维智能评测：全流程监控资产管理的盈利能力与风险系数
一、国内金融机构不动产投资业务的现状
二、三大管理价值：不动产投资业务管理的重点指标分解
三、解决方案：不动产投资数智化的技术实现
四、项目实践：数智化经营平台赋能信托与基金领域
第二节 业务难点：不动产投资的痛点及风险管控
一、投前：风险难识别，投资测算不精准
二、投后：管理不透明，收益和现金流易失控
三、狭义不动产投资的业务痛点及风险管控策略
第三节 预测：经营计划、现金流和收益预测
一、预测逻辑：支持投资决策和管理决策
二、对底层资产经营计划的预测
三、对底层资产收益的预测
四、对底层资产现金流的预测
五、对投资人收益的预测
六、对管理方收益的预测
七、系统实现：源数据采集、模型运算、数据展现
第四节 预警：三类重大风险防范
一、底层资产运营的风险预警
二、企业出险预警
三、重大事项预警
四、系统实现：指标预警、内部与外部巡查、交圈提示
第五节 预控：投前投后一体化管理
一、投前：预控三大标准
二、投后：分级管控制度与预控四项措施
三、系统实现：管理端五大功能，业务端六大措施
第六节 经典案例：标杆信托管理机构的数智化实践
一、管理手段变化：由粗放式弱管理转为精细化强管理
二、两大难题：数据分析质量低，工作效率低
三、数智化方案：不动产全流程、全场景解决方案
第七章 物管企业的AI决策
第一节 物业管理的行业背景和四化趋势
一、物管企业数智化建设需求分析
二、物管企业项目运营中面临的问题
三、物管公司的管理逻辑
四、预见性经营决策4P体系在业务场景中的应用
五、项目全周期经营分析四大应用规划
六、U企案例：一套全周期测算模型打通四大决策场景
第二节 预测：收入和成本预测是核心
一、收入预测
二、成本预测
三、项目全周期数据
第三节 预演：通过多场景、多方案模拟，确定应对策略和最优方案
一、项目预演的整体逻辑
二、多应用场景下多方案模拟
第四节 预警：跟踪目标走势，进行分级预警
一、两大核心管理功能
二、指标预警的设置和提示
第五节 预控：通过会议体系，提前控制关键经营指标
一、关键经营指标偏离
二、系统支持
第八章 数据中台：不动产AI决策的数据心脏
第一节 数智化转型困境与数据核心能力
一、转型面临的三大挑战
二、核心能力：数据“管存用”能力
第二节 数据应用能力的五大核心要点
一、建体系：构建数据组织，制定数据管理制度和流程规范
二、定标准：数据标准化是基础
三、搭平台：搭建数据开发、服务、治理与应用可视化平台
四、推治理：通过数据持续治理，逐步提升数据质量
五、构服务：通过数据服务机制，实现高效和高质量服务
第三节 经营数据“管存用”能力的建设实践
一、核心诉求：支撑精细化管理，实现千亿级战略
二、建设路径：统筹规划、分期分步实施、策略协同
三、价值总结
附录 十大标杆房企运营指标参考
后记
参考文献
不动产AI决策是2022年由中信出版集团出版,作者爱德地产研究院 编著。
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