编辑推荐
1. 一本且前沿性中国版REITs落地实操手册。REITs作为房地产行业变革的下一个机遇，投资者新蓝海，持续成为房地产市场以及资本市场投资热点。 2. 这本书从整个行业的角度对REITs各个环节和主体进行了全面而且颇具前瞻性的探讨，对产品交易结构、税务筹划、评级要素、法律关键，以及会计处理都进行了详细的介绍和分析。这是一本专业机构和投资者系统了解REITs实操不可或缺的参考书。 3.市场同类书偏理论，这本书为具体产品操作实践，对业务操作过程中存在的要点、难点进行了深入的分析， 并辅以大量国内外案例作为经验借鉴，介绍了REITs产品的创新历程，对实际操作有很强的指导意义。 4. 蔡鄂生主席、邢早忠社长作序推荐，孟晓苏、 魏革军、王俊峰、刘绍统、沈炳熙、毛振华、王少波、李南青老师联袂推荐，以及中国资产证券化研究院院长林华教授领衔的专业的翻译团队，提升业内影响力。
内容简介
一本且前沿性中国版REITs落地实操指南。 《中国REITs操作手册》介绍REITs的前沿理论和国际经验之外，也细致地讲解了在中国的宏观环境下推行REITs项目的关键要素和实际操作流程。 《中国REITs操作手册》涵盖了REITs市场的国际经验借鉴、产品的基本原理、交易结构、产品设计、业务创新、物业评估、信用评级、法律法规、案例分析、会计税务以及基础设施REITs等内容，是一本系统而务实的REITs产品操作手册。 REITs是一种以发行收益凭证的方式，募集不特定投资者的资金，由专门投资机构进行不动产投资经营与管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种产业投资基金。2017年7月，住建部、发改委、财政部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，再次提到鼓励以REITs拓宽租赁住房资金来源。政策不断鼓励通过长期运营管理提升自持物业质量，数十万亿级别的租赁市场将被催生，从开发向租赁和居住功能的转变，可以说是中国经济转型的缩影。我们已经进入了“存量地产” 与“租够并举”的新时代，能够发挥盘活存量和经济去杠杆功能的REITs市场值得期待！
作者简介
编者林华，特许金融分析师。链证数科实验室主任，北京紫金智能金融研究院院长，北京链证数科科技董事长，中国保险资产管理业协会资产证券化专业委员会常务主任，中国资产证券化分析网创始人，兴业银行独立董事，招商REITs审计委员会主任，中国证券基金业协会资产证券化专业委员会顾问。著有《中国资产证券化操作手册》《中国REITs操作手册》等，译有《区块链：技术驱动金融》等。
章节目录
版权信息
中国REITs操作手册
序一
序二
前言
第一章 REITs概述
第一节 REITs的概念与分类
第二节 REITs的主要特征
第三节 REITs市场的功能和意义
第二章 全球REITs市场概况与发展经验
第一节 全球REITs市场
第二节 美国REITs市场
第三节 亚洲REITs市场
第三章 我国境内REITs市场概况与发展经验
第一节 境内REITs的境外探索
第二节 境内私募REITs的市场探索
第三节 境内REITs市场发展的经验总结
第四章 私募REITs实务
第一节 产品设计
第二节 操作流程
第三节 私募REITs案例
第五章 公募REITs实务
第一节 公募REITs政策试点
第二节 公募REITs操作流程
第三节 标准REITs案例
第六章 REITs的法律基础与实务
第一节 REITs的主要模式
第二节 我国境内REITs的双SPV交易结构
第三节 REITs的治理结构
第四节 REITs的信息披露
第五节 投资者保护机制
第七章 物业评估与尽职调查
第一节 物业评估与尽职调查
第二节 不同类型物业评估关注点及中国内地与香港物业评估方法对比
第三节 案例分析：一线城市核心商圈综合体
第八章 会计和税收
第一节 REITs的会计介绍
第二节 REITs的税收问题
第三节 我国REITs的会计和税收实务探讨
第九章 REITs的信用评级
第一节 信用评级的作用与REITs的风险特征
第二节 REITs与CMBS在信用评级逻辑及方法上的差异
第三节 REITs项目资产证券化信用评级的关注要点
第四节 案例分析——东证资管—青浦吾悦广场资产支持专项计划
第十章 REITs投资
第一节 REITs与境内类REITs投资逻辑概述
第二节 机构投资者对REITs的投资动机及其需求特征分析
第三节 REITs与其他投资的比较
第四节 不同类型物业风险收益特征分析
第五节 商业物业与REITs的估值与定价
第六节 REITs投资所涉及的风险分析
第十一章 基础设施资产证券化与REITs
第一节 基础设施及项目融资
第二节 基础设施资产证券化
第三节 PPP资产证券化
第四节 基础设施REITs
第十二章 CMBS
第一节 CMBS概述
第二节 CMBS的参与主体和交易结构
第三节 国内CMBS案例分析——天风—华贸SKP资产支持专项计划
第十三章 对我国发展REITs市场的建议
第一节 REITs在我国发展所面临的主要障碍
第二节 我国开展公募REITs业务的路径探讨
第三节 我国发展REITs市场的对策
作者简介
中国REITs操作手册是2018年由中信出版集团出版,作者林华。
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