内容简介
本书是一本理论与案例相结合的，内容全面的有关养老地产开发全程策划的工作参考书。全书共用8章的内容全面地讲述养老地产开发全程策划的要诀，具体包括养老地产开发的基本知识与全程策划要点、养老地产项目市场调查分析、养老地产项目目标战略制定与定位、养老地产项目产品规划设计建议、养老地产项目盈利模式与投资分析，养老地产项目营销推广策划，养老地产项目经营管理策划以及国内外成功养老地产项目借鉴等。
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- 养老地产开发全程策划指南
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- 本书编写人员
- 前言
- 目录
- 第1章 养老地产开发的基本知识与全程策划要点
- 1.1 养老地产开发的基本知识
- 1.1.1 养老地产的概念
- 1.1.2 养老地产开发与住宅地产开发的区别
- 1.1.3 养老地产的6种常见开发模式
- 1.1.4 养老地产的4种常见运营模式
- 1.1.5 养老地产开发的条件
- 1.1.6 养老地产开发的要点
- 1.1.7 养老地产的发展趋势
- 1.2 养老地产开发的全程策划要点
- 1.2.1 养老地产开发全程策划的特点
- 1.2.2 养老地产开发全程策划的常见问题
- 1.2.3 养老地产开发全程策划的关键点
- 第2章 养老地产项目市场调查分析
- 2.1 宏观环境分析
- 2.1.1 经济环境分析
- 1.经济环境总体分析
- 2.国内生产总值分析
- 3.居民消费水平分析
- 2.1.2 政策环境分析
- 1.各地政策综合分析
- 2.土地政策分析
- 3.税收优惠与补贴政策分析
- 2.1.3 文化环境分析
- 2.2 区域房地产市场分析
- 2.2.1 区域房地产市场总体情况分析
- 1.房地产市场基本现状分析
- 2.房地产开发投资额分析
- 3.房地产施工面积分析
- 4.房地产竣工面积分析
- 5.商品房销售面积分析
- 6.商品房销售价格分析
- 7.商品房空置面积分析
- 8.土地供应情况分析
- 9.房地产市场运行基本特征分析
- 10.房地产市场发展趋势分析
- 2.2.2 区域普通住宅产品市场分析
- 1.在售普通住宅项目基本情况分析
- 2.普通住宅产品销售价格走势分析
- 3.普通住宅产品销售速度分析
- 4.普通住宅产品销售量分析
- 5.普通住宅产品市场分析小结
- 2.2.3 区域低密度产品市场分析
- 1.低密度产品销售情况分析
- 2.低密度产品租赁情况分析
- 3.典型低密度项目分析
- 2.3 养老地产市场分析
- 2.3.1 国外养老地产市场分析
- 1.国外老龄化现状分析
- 2.国外养老地产开发模式分析
- 3.典型国家养老地产分析
- 2.3.2 区域养老地产市场分析
- 1.区域养老地产市场需求状况分析
- 2.区域养老地产市场供应状况分析
- 3.区域养老地产市场发展趋势分析
- 2.4 养老地产项目所在城市条件分析
- 2.4.1 养老地产项目所在城市基本概况分析
- 2.4.2 养老地产项目所在城市自然条件分析
- 2.4.3 养老地产项目所在城市历史文化分析
- 1.城市历史文脉分析
- 2.城市民俗文化分析
- 2.5 养老地产项目自身情况分析
- 2.5.1 养老地产项目地块分析
- 1.地块土地属性分析
- 2.地块区位分析
- 3.地块交通状况分析
- 4.地块周边资源分析
- 5.地块地势特征分析
- 6.地块经济技术指标分析
- 7.地块分析小结
- 2.5.2 养老地产项目开发相关企业分析
- 1.投资企业分析
- 2.开发企业分析
- 3.运营管理企业分析
- 2.5.3 养老地产项目建设规模与建设内容分析
- 1.建设规模分析
- 2.建设内容分析
- 2.5.4 养老地产项目建设条件分析
- 1.项目建设有利条件分析
- 2.公用工程建设条件分析
- 2.6 养老地产项目竞争对手分析
- 2.6.1 养老地产项目竞争对手整体分析
- 2.6.2 养老地产项目竞争对手个案分析
- 2.7 养老地产项目客户需求分析
- 2.7.1 养老地产项目客户需求分析的调研方法
- 1.定性深度访谈法
- 2.定量问卷调研法
- 2.7.2 养老地产项目客户需求分析的要点
- 1.目标客户群的消费特征分析
- 2.目标客户群的消费方式分析
- 3.目标客户群的基本诉求分析
- 4.目标客户群的产品需求分析
- 5.目标客户群需求分析小结
- 2.8 养老地产项目SWOT分析
- 2.8.1 养老地产项目优势分析
- 1.区域交通优势分析
- 2.景观资源优势分析
- 3.开发企业自身优势分析
- 2.8.2 养老地产项目劣势分析
- 1.行业发展劣势分析
- 2.区位劣势分析
- 3.价格劣势分析
- 4.品牌劣势分析
- 2.8.3 养老地产项目机会分析
- 1.区域经济发展机会分析
- 2.政府政策支持机会分析
- 3.市场需求机会分析
- 2.8.4 养老地产项目威胁分析
- 1.竞争对手威胁分析
- 2.区域相似项目威胁分析
- 3.政府政策威胁分析
- 第3章 养老地产项目目标战略制定与定位
- 3.1 养老地产项目目标战略制定与整体定位
- 3.1.1 养老地产项目目标战略制定
- 1.养老地产项目开发目标确定
- 2.养老地产项目开发计划制订
- 3.养老地产项目发展策略制定
- 3.1.2 养老地产项目整体定位
- 3.2 养老地产项目目标客户群定位
- 3.2.1 养老地产项目目标客户群特征分析
- 1.目标客户群心理特征分析
- 2.目标客户群生理特征分析
- 3.目标客户群行为特征分析
- 4.目标客户群产品偏好特征分析
- 5.目标客户群消费特征分析
- 3.2.2 养老地产项目目标客户群细分
- 1.按年龄阶段细分目标客户群
- 2.按区域细分目标客户群
- 3.按消费目的细分目标客户群
- 4.按消费阶层细分目标客户群
- 3.2.3 养老地产项目典型目标客户描述
- 3.2.4 养老地产项目目标客户群确定
- 3.3 养老地产项目形象定位
- 3.3.1 养老地产项目主题定位
- 3.3.2 养老地产项目案名定位
- 3.4 养老地产项目产品总体定位
- 3.4.1 养老地产项目产品功能定位
- 1.居家型养老社区项目产品功能定位
- 2.休闲度假型养老地产项目产品功能定位
- 3.4.2 养老地产项目产品类型定位
- 1.养老地产项目产品类型定位的影响因素分析
- 2.全龄社区养老地产项目产品类型定位
- 3.休闲度假型养老地产项目产品类型定位
- 3.4.3 养老地产项目产品户型面积定位
- 3.5 养老地产项目经营方式定位
- 3.5.1 养老地产项目不同经营方式对比分析
- 3.5.2 养老地产项目经营方式确定
- 第4章 养老地产项目产品规划设计建议
- 4.1 养老地产项目规划设计的原则、要求与依据
- 4.1.1 养老地产项目规划设计的原则
- 4.1.2 养老地产项目规划设计的要求
- 4.1.3 养老地产项目规划设计的依据
- 4.2 养老地产项目总平面规划建议
- 4.2.1 养老地产项目总平面规划布局建议
- 1.总平面规划布局原则的确定
- 2.总平面规划布局主要经济技术指标的分析
- 3.总平面规划布局建议方案的制订
- 4.2.2 养老地产项目开发分期建议
- 4.3 养老地产项目道路交通规划与景观布置建议
- 4.3.1 养老地产项目道路交通规划建议
- 1.养老地产项目内部道路规划建议
- 2.养老地产项目停车场设置建议
- 3.养老地产项目内外部交通规划建议
- 4.3.2 养老地产项目景观布置建议
- 1.养老地产项目景观总体风格建议
- 2.养老地产项目局部景观布置建议
- 4.4 养老地产项目建筑立面建议
- 4.4.1 养老地产项目建筑立面风格建议
- 4.4.2 养老地产项目建筑立面材质建议
- 4.4.3 养老地产项目建筑立面色彩建议
- 4.5 养老地产项目建筑规划设计与装修建议
- 4.5.1 养老地产项目建筑规划建议
- 4.5.2 养老地产项目老年住宅公共空间设计建议
- 1.坡道无障碍设计建议
- 2.楼厅与电梯设计建议
- 3.公用走廊设计建议
- 4.公用楼梯设计建议
- 5.院落设计建议
- 4.5.3 养老地产项目老年住宅室内空间设计建议
- 1.门窗设计建议
- 2.门厅设计建议
- 3.室内走廊设计建议
- 4.卫生间设计建议
- 5.厨房设计建议
- 6.居室设计建议
- 4.5.4 养老地产项目户型设计建议
- 4.5.5 养老地产项目装修建议
- 4.6 养老地产项目配套设施设备建议
- 4.6.1 养老地产项目配套设施建议
- 1.养老地产项目配套设施设置原则
- 2.养老地产项目医疗护理配套建议
- 3.养老地产项目生活服务配套建议
- 4.养老地产项目商业配套建议
- 5.养老地产项目文体娱乐配套建议
- 6.养老地产项目健康养生配套建议
- 4.6.2 养老地产项目设备购置建议
- 4.7 养老地产项目公用工程设计建议
- 4.7.1 养老地产项目公用工程设计依据
- 4.7.2 养老地产项目给水排水设计建议
- 4.7.3 养老地产项目供电与照明设计建议
- 4.7.4 养老地产项目防雷设计建议
- 4.7.5 养老地产项目通信网络与有线电视安装建议
- 4.7.6 养老地产项目采暖与通风设计建议
- 4.7.7 养老地产项目垂直运输设计建议
- 4.7.8 养老地产项目医疗救护系统设计建议
- 4.7.9 养老地产项目智能系统设计建议
- 第5章 养老地产项目盈利模式与投资分析
- 5.1 养老地产项目盈利模式分析
- 5.1.1 养老地产项目常见的盈利模式及其特点分析
- 5.1.2 养老地产项目与普通房地产项目盈利模式对比分析
- 5.1.3 国内外养老地产项目盈利模式分析
- 1.国外养老地产项目盈利模式分析
- 2.国内养老地产项目盈利模式分析
- 5.1.4 养老地产项目不同盈利模式的优缺点分析
- 5.1.5 养老地产项目盈利模式的运用策略分析
- 1.养老地产项目住宅销售定价策略
- 2.养老地产项目物业服务盈利策略
- 5.2 养老地产项目投资分析
- 5.2.1 养老地产项目投资成本估算
- 1.养老地产项目投资成本估算依据
- 2.养老地产项目前期费用估算
- 3.养老地产项目中期费用估算
- 4.养老地产项目后期费用估算
- 5.养老地产项目开发管理费与不可预见费估算
- 6.养老地产项目投资总成本估算
- 5.2.2 养老地产项目投资计划与资金筹措
- 1.养老地产项目投资计划
- 2.养老地产项目资金筹措
- 5.2.3 养老地产项目收入测算
- 1.养老地产项目产品经济技术指标分析
- 2.养老地产项目不同产品类型收入测算
- 3.养老地产项目收入测算总结
- 5.2.4 养老地产项目财务评价
- 1.养老地产项目基本财务报表编制
- 2.养老地产项目财务静态指标分析
- 3.养老地产项目财务动态指标分析
- 5.2.5 养老地产项目效益分析
- 1.养老地产项目社会效益分析
- 2.养老地产项目经济效益分析
- 5.2.6 养老地产项目敏感性分析
- 1.销售价格变化的敏感性分析
- 2.成本变化的敏感性分析
- 3.容积率变化的敏感性分析
- 5.2.7 养老地产项目投资风险分析与投资建议
- 1.养老地产项目投资风险分析
- 2.养老地产项目投资建议
- 第6章 养老地产项目营销推广策划
- 6.1 养老地产项目整合推广策划
- 6.1.1 养老地产项目广告策划
- 6.1.2 养老地产项目包装策划
- 6.1.3 养老地产项目活动策划
- 6.1.4 养老地产项目整合推广策略的制定
- 6.2 养老地产项目销售执行策划
- 6.2.1 养老地产项目销售目标与计划的制订
- 1.养老地产项目销售目标的制订
- 2.养老地产项目销售计划的制订
- 6.2.2 养老地产项目销售人员的组织
- 1.养老地产项目的销售体系架构的设置
- 2.养老地产项目销售人员岗位职责的说明
- 3.养老地产项目销售人员培训内容的制定
- 6.2.3 养老地产项目销售价格策略的制定
- 1.养老地产项目销售定价策略的制定
- 2.养老地产项目销售价格优惠策略的制定
- 6.2.4 养老地产项目销售模式的确定
- 6.2.5 养老地产项目开盘策略的制定
- 第7章 养老地产项目经营管理策划
- 7.1 养老地产项目经营管理公司组织架构设置
- 7.2 养老地产项目经营管理公司人力资源配置
- 7.3 养老地产项目经营管理公司员工招聘培训计划制订
- 第8章 国内外成功养老地产项目借鉴
- 8.1 国内成功养老地产项目借鉴
- 8.1.1 居家式养老地产项目借鉴
- 1.万科幸福汇项目借鉴要点
- 2.绿地21城孝贤坊项目借鉴要点
- 3.江南太阳城项目借鉴要点
- 4.保利和熹会项目借鉴要点
- 8.1.2 大型综合养老社区项目借鉴
- 1.北京东方太阳城项目借鉴要点
- 2.上海亲和源项目借鉴要点
- 3.宜兴九如城项目借鉴要点
- 8.1.3 异地度假型养老地产项目借鉴
- 1.天津滨海云杉镇项目借鉴要点
- 2.海南南丽湖项目借鉴要点
- 3.桐乡合悦江南项目借鉴要点
- 8.1.4 康疗型养老地产项目借鉴
- 1.太申祥和山庄项目借鉴要点
- 2.杭州万科随园嘉树项目借鉴要点
- 3.保利西塘越项目借鉴要点
- 8.1.5 其他类型养老地产项目借鉴
- 1.学院式养老地产项目借鉴———绿地乌镇雅园项目借鉴要点
- 2.保险资金投资养老地产项目借鉴———泰康之家燕园项目借鉴要点
- 8.2 国外成功养老地产项目借鉴
- 8.2.1 美国佛罗里达太阳城项目借鉴要点
- 8.2.2 日本横滨太阳城项目借鉴要点
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版权信息
出版社：机械工业出版社
出版时间：2016
作者：余源鹏
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