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全面解析房地产开发、税收政策及应对方法。
内容简介
本书以房地产开发流程为主线，围绕开发主体设立、融资借款、士地获取、招标施工、预售销售、土地增值税清算、开发产品运营等环节展开，每个环节设为一章，鉴于增值税、土地增值税、企业所得税的重要性，本书特意增加了“房地产三大主税的管理”这一章节。
作者精选每一环节中有重大影响的涉税事项，从顶层设计、税收精细化管理、税务合规三个维度，解析适用的税收政策，剖析涉税风险提出合理的应对方法或解决方案，并对部分问题展开合理的规划，以确保对风险防治结合，方案落地后行之有效。
作者简介
作者牛鲁鹏，房地产税收筹划实战专家，“九鼎财税说”公众号创始人。曾任北京某税收筹划事务所副所长、深圳某财税咨询公司咨询部总经理。
长期从事房地产税务咨询，擅长股权设计、并购重组、房地产税务合规设计、房地产全程税收筹划、土地增值税清算筹划，方案以“实用、落地”见长，服务业态涵盖住宅、城市综合体、旧城改造/城市更新、特色小镇、产业园等。
章节目录
版权信息
序言一
序言二
第一章 开发主体设立环节
第一节 开发主体的选择
第二节 股东身份与股权架构的选择
第三节 股权代持的风险与应对
第四节 公司注册资本金额的确定
第二章 房地产融资借款环节
第一节 当前房地产常用的融资方式与风险
第二节 房地产常见融资方式与税务处理
第三节 房地产融资创新与税务处理
第三章 房地产土地获取环节
第一节 “招拍挂”供地模式
第二节 “限地价、竞配建”供地模式
第三节 旧城改造税务处理与应对
第四节 项目收购风险与税务应对
第五节 股权收购风险与税务应对
第六节 司法竞拍税务风险与应对
第四章 招标、采购和建筑环节
第一节 “营改增”常见涉税风险及应对
第二节 供材方式的税务风险与应对
第三节 招标采购中混合销售的税务应对
第四节 成本管理和零星工程的税务应对
第五章 房地产预售、销售环节
第一节 商品房销售模式与税务处理
第二节 促销方式与售楼处的税务处理
第三节 销售装修房的税务处理
第六章 房地产三大主税的管理
第一节 增值税的税务管理
第二节 企业所得税的税务管理
第三节 土地增值税的税务管理
第七章 土地增值税清算环节
第一节 土地增值税清算前的准备
第二节 公共配套设施的税务处理
第三节 车位的分类与税务处理
第四节 土地增值税清算实战博弈
第八章 开发产品运营环节
致谢
推荐语
房地产全流程税收筹划与风险应对是2023年由中国法制出版社出版,作者牛鲁鹏。
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