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从宏观背景、市场主体、市场体系和公共政策四个方面，对中国住宅市场体系做了全面系统的分析、预测与评价，并给出了相关政策建议。
内容简介
本报告具体内容包括：在评述2011~2012年住房及相关市场走势的基础上，预测了2012~2013年住房及相关市场的发展变化；通过构建中国住房指数体系，量化评估了住房市场各关键领域的发展状况；剖析了住房市场及其相关领域协调健康发展所面临的主要问题与挑战，针对性地提出了相关政策建议。本书还对房地产市场一些重要问题进行了深入的专题研究，如住宅投资对经济增长的影响、地方政府在房地产发展中扮演的角色、住房金融体系和农民工住房问题等，并得出了一系列有价值的结论和政策建议。
作者简介
编者倪鹏飞，南开大学经济学博士。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任，中国社科院财经战略研究院院长助理，研究员，博士生导师。曾获第十一届“孙冶方经济科学奖”。主要研究领域：国家竞争力、城市竞争力、城市经济学与房地产经济学。
章节目录
版权信息
住房绿皮书编委会
中国社会科学院财经战略研究院城市与房地产经济研究室简介
中国社会科学院城市与竞争力研究中心简介
主要编撰者简介
摘要
Abstract
GⅠ 总报告
G.1 第一章 中国住房发展：总体报告
一 2011年第四季度以来的国内外宏观经济环境
二 2011年第四季度以来的住房形势
三 2011年第四季度以来住房市场走势的成因
四 2012年住房市场调控目标审视与政策问题
五 2013年的总体趋势与调控的有利条件
六 2013年的主要风险与调控的不利因素
七 2013年住房市场调控的政策建议
G.2 专题一 辽宁棚户区改造的成功模式：政府主导、市场运作
一 引言
二 辽宁棚户区的基本状况及影响
三 辽宁棚改的经验模式
四 辽宁棚改的经验与启示
GⅡ 宏观背景
G.3 第二章 中国宏观经济形势分析与预测
一 2011～2012年宏观经济形势分析
二 2012～2013年宏观经济形势预测
三 宏观经济与住宅市场的相互影响
G.4 第三章 中国城市化的进程与趋势分析 ——中国城市化转型与住房发展
一 城市化发展内涵：从速度扩张为主转向速度稳定与质量提升并重的阶段
二 城市化发展模式：从黑色发展为主转向城市绿色化与绿色城市化并重的阶段
三 城市化发展关系：从地方推动为主转向地方推动和全国统筹并重的阶段
四 城市化发展动力：从经济驱动为主转向经济发展和改革创新并重的阶段
五 城市化发展影响：从本土贡献为主转向本土贡献与全球融合并重的阶段
G.5 第四章 世界经济与住房市场形势分析与预测
一 2011～2012年全球经济形势分析
二 2012～2013年全球经济与住房市场形势预测
G.6 专题二 住宅投资、房地产业与经济增长
一 中国住宅投资与经济增长的关系
二 房地产业关联度高、带动力强吗？
三 宏观经济大背景下的住宅投资与房地产业
GⅢ 市场主体
G.7 第五章 中国房地产企业形势分析与预测
一 2011～2012年中国住房企业发展现状分析
二 继续从严调控下的房地产企业发展存在的问题
三 政策建议
四 2012～2013中国住房开发企业发展展望
五 住房上市公司指数：住房100指数分析
G.8 第六章 中国住房需求主体形势分析与预测
一 2011～2012年住房需求主体分析
二 当前住房需求结构的面上分析与判断
三 2012～2013年住房需求的总体走势预测
四 政策建议
G.9 第七章 中国住房金融机构形势分析与预测
一 现状分析
二 未来预测：温和回暖
三 问题与政策建议
四 指数：个人按揭贷款月度偿付率
G.10 专题三 地方政府在房地产发展中的角色
一 中国房地产业制度基础
二 地方政府在房地产市场中的角色及其冲突
三 地方政府在房地产市场中的行为
四 房地产业的市场绩效
五 地方政府在房地产市场中应有的角色
六 制度协同与重构：房地产市场中地方政府角色矫正
GⅣ 市场体系
G.11 第八章 中国住房市场形势分析与预测
一 2011～2012年市场形势：房价降中有升，投资依旧低迷
二 近期市场变化的主要原因分析
三 2012～2013年可能的发展趋势：房价根据调控政策松紧状况延续反弹或盘整震荡，投资依旧低迷
四 问题与挑战：市场机制未发挥应有作用，房价稳定高度依赖调控
五 政策建议：深化调控，加速改革
G.12 第九章 中国土地市场形势分析与预测
一 2011～2012年土地市场运行基本状况
二 当前土地市场存在的主要问题
三 2012～2013年土地市场总体判断与展望
四 加强土地市场调控、推动土地市场稳健发展的政策建议
G.13 第十章 中国房地产金融市场形势分析与预测
一 形势分析
二 未来预测
三 问题与政策建议
四 住房金融市场指数
G.14 专题四 构建“商业性与政策性相融合”的三重住房金融体系
一 中国住房制度与住房金融制度存在的问题
二 先进国家与地区住房及金融发展及政策模式的借鉴
三 构建三重住房发展模式及核心制度体系
四 构建“商业性与政策性相融合”的三重住房金融体系
GⅤ 公共政策
G.15 第十一章 中国住房市场监管形势分析
一 住房市场监管政策分析
二 住房市场监管现状与问题
三 中国城市住房市场监管指数分析
四 政策建议
G.16 第十二章 中国住房社会保障形势分析
一 现状分析
二 问题与挑战
三 政策建议
四 住房社会保障指数
G.17 第十三章 中国住房宏观调控政策分析
一 2011～2012年住房宏观调控政策分析
二 住房调控存在的问题和未来挑战
三 2012～2013年我国住房调控政策建议
G.18 专题五 农民工住房问题
（一）现状分析
（二）问题
（三）政策建议
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法律声明
中国住房发展报告（2012～2013）（住房绿皮书）是2012年由社会科学文献出版社出版,作者倪鹏飞 主编。
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