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一份有关中国住房金融发展的年度报告。
内容简介
本书是国家金融与发展实验室房地产金融研究中心连续第六年发布的有关中国住房金融发展的报告。
2024年的报告关注以下三个主题。
第一，提前还贷潮。提前还贷潮是最值得关注的住房金融现象：以2020年为界，中国住房按揭贷款提前还贷的动因由过往的资产最大化转向负债最小化。这是一个根本转向，不仅意味着房价正在经历长期拐点，也意味着房地产市场从长期偏离一般均衡逐渐回归。针对这一现象我们测算了其对商业银行的影响并讨论了应对措施。
第二，构建中国特色住房金融体系。中央金融工作会议指出要“坚定不移走中国特色金融发展之路”，同时也指出金融工作的宗旨是“坚持金融服务实体经济”。金融如何支持房地产行业发展、服务好住房民生，根本遵循是构建中国特色住房金融体系。专题报告结合各国住房金融体系的共性制度特征，以及中国住房体系的现状和房地产新模式的方向，对该问题进行了探讨。
第三，商品房预售制度改革。当前市场对“废除商品房预售制、采用现房销售制”的呼声很高，但商品房预售制度蕴含深刻的金融原理，“一废了之”可能会产生严重不良后果，我们建议采取渐进式的改革措施。专题报告对若干典型国家的商品房预售制度进行了比较分析，客观评价商品房预售制的历史作用，讨论了我国当前商品房预售制与国际标准的差距，进而提出相关政策建议。
作者简介
作者蔡真，国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任，中国社会科学院金融研究所副研究员。
章节目录
版权信息
综合篇
第一章 中国住房市场及住房金融总报告
一 住房市场形势
二 住房金融形势
三 最值得关注的住房金融现象——提前还贷潮
四 重要住房金融政策分析
五 2024年住房市场及住房金融展望
市场篇
第二章 个人住房贷款市场
一 个人住房贷款市场运行情况
二 个人住房贷款利率走势情况
三 个人住房贷款市场风险状况分析
四 2024年个人住房贷款市场展望
第三章 房地产开发企业融资市场
一 房地产开发企业资金来源情况
二 房地产开发企业融资情况
三 房地产开发企业融资成本情况
四 房地产开发企业主要金融风险情况分析
五 房企融资政策分析
六 2024年房地产开发企业融资市场形势展望
第四章 住房公积金市场
一 全国住房公积金运行情况
二 全国31个省区市住房公积金运行情况
三 当前住房公积金制度的改进措施
第五章 不动产投资信托基金（REITs）市场
一 境内REITs市场的发展历程简述
二 境内REITs市场发展现状
三 中国基础设施REITs市场特点
四 未来基础设施REITs发展展望
第六章 住房租赁市场与住房租赁金融
一 住房租赁市场形势分析
二 住房租赁金融形势分析
三 2023年住房租赁市场重要政策分析
四 2024年住房租赁市场与住房租赁金融展望
专题篇
第七章 构建中国特色住房金融体系
一 中国住房金融体系的演进历史
二 当前中国住房金融体系面临的问题及新模式的方向
三 住房金融体系发展的国际经验
四 构建中国特色住房金融体系
第八章 商品房预售制度改革研究
一 商品房预售制度蕴含的金融原理及境外经验
二 我国商品房预售制度的历史及现状
三 客观评价商品房预售制度的历史作用
四 当前商品房预售制度存在的问题及出现问题的原因
五 关于商品房预售制度改革的政策建议
第九章 国家信用与住房金融化的钟摆
一 大萧条与美国住房金融化“起摆”：注入国家信用，降低住房金融成本
二 美国住房金融化“过摆”：次贷的资产证券化与国家信用透支
三 中美住房金融化“钟摆”的初步比较
四 政策讨论与启示
中国住房金融发展报告（2024）是2024年由社会科学文献出版社出版,作者蔡真。
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