编辑推荐
帮助读者解决纠纷的法律手册，内容全面实用，编排科学，文本标准。
内容简介
“纠纷无时不有、无处不在”。而法律作为一种理性的、有秩序的纠纷解决途径，是一个社会进步、文明的标志。随着我国特色社会主义法律体系的建成，社会法制观念El渐深入人心，人们愈发认识到生活纠纷的解决需要诉诸法律。然而，现实中法律文件浩如烟海、专业性又使其略显晦涩难懂，以至读者无所适从。为了帮助广大读者更精准查找法律依据，更准确理解法律规定、更充分运用法律维护权益，我们组织有关专业人士编辑出版了这套《常见纠纷法律手册》。丛书专为常见纠纷之合法有效解决精心设计。除收录纠纷解决常用的有效法律依据外，丛书还精选了与纠纷解决相配套的典型案例、疑难问题与常用文书等实用信息。丛书突出特点有：第一，文本标准。丛书所收录的文件皆为国家颁布的法律、行政法规等正式文件。第二，编排科学。各个分册按照纠纷可能遇到的情形编排目录分类，并在每类中按重要程度排列法律文件的先后顺序，读者朋友可以根据自己所处情形及需要，快速查找法律信息。第三，收录全面。分册除了收录常用的法律法规司法解释部门规章外，还收录了部分对法律文件的解释性批复和复函，帮助读者更全面理解法律规定内在精神。第四，内容实用。各个分册选取了与纠纷相配套的典型案例、疑难问题和常用文书、关联规定提示等内容，为读者提供更宽角度、更为实用的纠纷解决信息。第五，脚注查询。分册根据纠纷所涉法律条款重要程度，把与条款紧密相关的条文适用解释、解释性批复及复函，以脚注的形式展现。方便读者通读法条时更好理解法律规定的字里行间。
章节目录
版权信息
编辑说明
1.房屋初始登记流程图[1]
2.二手房交易流程图
一 综合
中华人民共和国城市房地产管理法
第一章 总则
第二章 房地产开发用地
第三章 房地产开发
第四章 房地产交易
第五章 房地产权属登记管理
第六章 法律责任
第七章 附则
中华人民共和国物权法
第一编 总则
第二编 所有权
第三编 用益物权
第四编 担保物权
第五编 占有
附则
城市房地产开发经营管理条例
第一章 总则
第二章 房地产开发企业
第三章 房地产开发建设
第四章 房地产经营
第五章 法律责任
第六章 附则
中华人民共和国民法通则
第一章 基本原则
第二章 公民（自然人）
第三章 法人
第四章 民事法律行为和代理
第五章 民事权利
第六章 民事责任
第七章 诉讼时效
第八章 涉外民事关系的法律适用
第九章 附则
中华人民共和国合同法（节录）
总则
分则
城市房地产抵押管理办法
第一章 总则
第二章 房地产抵押权的设定
第三章 房地产抵押合同的订立
第四章 房地产抵押登记
第五章 抵押房地产的占用与管理
第六章 抵押房地产的处分
第七章 法律责任
第八章 附则
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）
中华人民共和国民事诉讼法
第一编 总则
第二编 审判程序
第三编 执行程序
第四编 涉外民事诉讼程序的特别规定
典型案例
1.程某为与程某房屋买卖合同纠纷上诉案
2.张某诉蓟县西塔庄乡人民政府、邢各庄村委会让其错报申请条件批得用地后又没收其新建房致无房居住要求赔偿案
3.潘利与陆芳离婚房屋分割案
4.张某荣诉张某杰无权确认纠纷案
疑难问题
1.房屋尚欠银行贷款，可否出售？
2.已设立抵押的房屋被拆迁，抵押权人的权利应如何保护？
3.共同出资买房却无证据证明的，能被确认为房屋的共同所有人吗？
4.擅自出售未经共有人同意的房产的行为有效吗？
5.设有抵押权的房屋出售后再解除抵押权，是否影响房屋出售的效力？
二 商品房买卖
商品房销售管理办法
第一章 总则
第二章 销售条件
第三章 广告与合同
第四章 销售代理
第五章 交付
第六章 法律责任
第七章 附则
城市房地产转让管理规定
城市商品房预售管理办法
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
最高人民法院关于共有人之一私自与外籍华人违反法律进行房产抵押买卖交易无效的复函
最高人民法院关于非产权人擅自出卖他人房屋其买卖协议应属无效的复函
附：福建省高级人民法院关于蔡敏卿与蔡奕新、柯碧莲等人房屋买卖纠纷一案的请示报告
建设部关于对城市房地产转让有关问题的复函
典型案例
1.吴某诉广州市某房地产开发有限公司房屋买卖案
2.李学某诉宁夏荣达房地产开发有限公司不支付房屋案
3.马某诉厦门某集团有限公司商品房购销合同中对不能计入产权的露台出售纠纷案
4.徐莺某与宁波世茂新领域置业有限公司商品房预售合同纠纷上诉案
5.黄某诉美晟房产公司商品房预售合同纠纷案
6.戴某诉华新公司商品房订购协议定金纠纷案
7.贺××诉申××、吕××夫妻一方签定房屋买卖合同案
8.张延某诉北京顺开房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案
疑难问题
1.购房中的“五证”、“两书”是指什么？
2.通过房屋中介机构买房时，如何防止“一房二卖”？
3.购房者买了没有产权的房子该怎么办？
4.购房者购买预售商品房如何支付房价款？
5.商品房楼顶及墙面广告牌的收益该归谁享有？
常用文书
1.商品房买卖合同范本
2.商品房抵押贷款合同范本
三 房屋租赁
商品房屋租赁管理办法
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
最高人民法院《关于张树江与陈伯寅房屋租赁案的批复》
附：上海市高级人民法院关于处理张树江与陈伯寅房屋租赁纠纷案的请示报告
最高人民法院关于周慧儒等诉遵义市万里路蔬菜店房屋租赁纠纷案的复函
附：贵州省高级人民法院关于周慧儒等诉遵义市万里路蔬菜店房屋租赁纠纷一案的请示报告
最高人民法院关于金相哲诉朴仪洙房屋租赁合同纠纷一案能否受理的请示的复函
附：吉林省高级人民法院关于原告金相哲诉被告朴仪洙房屋租赁合同纠纷一案能否受理的请示报告
典型案例
1.刘某与某村民委员会、陈某房屋买卖合同是否侵犯承租人优先购买权案
2.吕某诉某投资顾问（北京）有限公司房屋租赁合同纠纷案
3.刘先生诉某房产公司房屋出租委托合同案
4.王金某与孙德某房屋租赁合同纠纷上诉案
疑难问题
常用文书
房屋租赁合同范本
四 经济适用住房
经济适用住房管理办法
第一章 总则
第二章 优惠和支持政策
第三章 建设管理
第四章 价格管理
第五章 准入和退出管理
第六章 单位集资合作建房
第七章 监督管理
第八章 附则
国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见
一、明确指导思想、总体要求和基本原则
二、进一步建立健全城市廉租住房制度
三、改进和规范经济适用住房制度
四、逐步改善其他住房困难群体的居住条件
五、完善配套政策和工作机制
经济适用住房价格管理办法
已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法
财政部、国土资源部、建设部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定
附：已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定
建设部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售若干问题的说明
一、关于开放已购公有住房和经济适用住房交易市场的现实意义
二、关于最近出台的有关政策文件
三、关于已购公有住房和经济适用住房的产权问题
四、关于不得上市的几种情况
五、关于已购公有住房和经济适用住房上市出售需要履行的必要手续
六、关于上市出售价格确定及其管理问题
七、关于土地出让金或相当于土地出让金的价款的缴纳问题
八、关于已购经济适用住房上市出售收益分配
九、关于已购公有住房上市出售收益分配
十、关地超标住房的处理
十一、关于物业管理
十二、关于税收政策问题
十三、关于违规行为的处罚
关于进一步规范经济适用住房建设和销售行为的通知
城镇经济适用住房建设管理办法
典型案例
1.李某兰与杨某等经济适用房买卖纠纷案
2.栗某与张雪某经济适用房转让合同纠纷上诉案
3.张某诉王某、何某买卖经济适用房无效案
4.李某诉王某确认私下转让经济适用房号纠纷案
疑难问题
1.如何购买经济适用住房？
2.经济适用房转手出售，需要办理哪些手续？交纳哪些费用？
五 公房与房改
关于进一步搞好公有住房出售工作有关问题的通知
最高人民法院关于公房买卖的成立一般应以产权转移登记为准的复函
附：黑龙江省高级人民法院关于公产房屋的买卖及买卖协议签订后一方是否可以翻悔的请示
附件：黑龙江省高级人民法院关于黑龙江省农村电话局、黑龙江省邮电器材公司诉中国工商银行哈尔滨分行驻哈尔滨铁路局办事处、哈尔滨市南岗区房管二所房屋买卖一案综合报告
国务院办公厅关于制止违反规定突击分房和低价出售公有住房问题的紧急通知
最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答
典型案例
1.天全县水泥厂诉刘某被开除公职后收回优惠出售的公有房屋案
2.赵某购得单位出售的公房后诉陈某腾退离婚时由单位协调居住使用的房屋案
3.黑龙江省经济信息中心诉吕某、刘某腾退房屋纠纷案
4.崔甲诉崔乙办理房屋更名过户手续案
疑难问题
1.以夫妻名义享受优惠而取得的公房，离婚后房屋归谁所有？
2.出售公房，承租人有优先购买权吗？
六 房屋面积与价格
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）
中华人民共和国计量法（节录）
第二章 计量基准器具、计量标准器具和计量检定
中华人民共和国价格法
第一章 总则
第二章 经营者的价格行为
第三章 政府的定价行为
第四章 价格总水平调控
第五章 价格监督检查
第六章 法律责任
第七章 附则
关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知
建设部关于在商业性房地产信贷过程中依托房屋登记信息系统查询家庭住房总面积情况有关问题的通知
财政部 国家税务总局关于转让国有房地产征收土地增值税中有关房地产价格评估问题的通知
典型案例
胡××与某置业有限公司房屋预售合同纠纷案
疑难问题
1.如何计算商品房的销售面积？
2.共用分摊面积增加，购房者需要承担增加部分的房款吗？
3.商品房预售合同签订后，开发商还能要求增加房款吗？
七 购房补贴与契税
契税征收流程图
国务院机关事务管理局等关于印发关于发放购房补贴中几个具体问题的处理意见
一、关于无房老职工的界定及补贴发放问题
二、关于腾退不可售公房的职工购房补贴的计算问题
三、关于差额补贴问题
四、关于级差补贴问题
五、关于已故职工的购房补贴问题
六、关于离退休人员一次性购房补贴的月均基本离退休费标准问题
七、关于交由街道代发退休费人员的购房补贴问题
八、关于异地安置人员的购房补贴问题
九、关于1999年1月1日后从企事业单位调入中央国家机关的职工购房补贴月标准工资确定问题
十、关于在职职工一次性购房补贴和级差补贴的管理问题
财政部、国家税务总局关于非产权人重新购房征免个人所得税问题的批复
中华人民共和国契税暂行条例
中华人民共和国契税暂行条例细则
国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复
财政部、国家税务总局关于单位低价向职工售房有关个人所得税问题的通知
财政部、国家税务总局关于自然人与其个人独资企业或一人有限责任公司之间土地房屋权属划转有关契税问题的通知
财政部、国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知
典型案例
曾某等商品房买主诉桑植县房地产开发公司房屋买卖契税承担案
疑难问题
1.房产契税应当由谁交纳？
2.哪些房产可以免征房产税？
3.精装修房屋契税的缴纳标准是什么？
4.买二手房要缴纳哪些税费？
八 房屋登记
不动产登记暂行条例
第一章 总则
第二章 不动产登记簿
第三章 登记程序
第四章 登记信息共享与保护
第五章 法律责任
第六章 附则
房屋登记办法
第一章 总则
第二章 一般规定
第三章 国有土地范围内房屋登记
第四章 集体土地范围内房屋登记
第五章 法律责任
第六章 附则
住房和城乡建设部关于印发《房屋登记簿管理试行办法》的通知
房屋登记簿管理试行办法
附件：房屋登记簿记载内容说明
关于印发《房屋权属登记信息查询暂行办法》的通知
房屋权属登记信息查询暂行办法
建设部关于房改售房权属登记发证若干规定的通知
一、凭证出售公有住房
二、申请权属登记
城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则
国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知
最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定
建设部办公厅关于《关于房屋权属登记中如何界定不计算建筑面积的公共通道的请示》的复函
典型案例
1.王某诉刘甲、刘乙办理产权变更登记纠纷案
2.张红某与杨某斌虚假登记损害责任纠纷上诉案
3.赵某权等与李某顺等虚假登记损害责任纠纷上诉案
疑难问题
1.购房后房屋产权手续该谁办？
2.购房者买了没有产权的房子该怎么办？
3.如何识别房产证的真伪？
4.办理商品房产权证需经过哪些程序？
5.购房前购房者怎样查询所购房屋的产权状况？
九 房屋质量
建设工程质量管理条例
第一章 总则
第二章 建设单位的质量责任和义务
第三章 勘察、设计单位的质量责任和义务
第四章 施工单位的质量责任和义务
第五章 工程监理单位的质量责任和义务
第六章 建设工程质量保修
第七章 监督管理
第八章 罚则
第九章 附则
房屋建筑工程质量保修办法
关于加强住宅工程质量管理的若干意见
一、进一步提高对抓好住宅工程质量工作重要意义的认识
二、突出重点环节，强化工程建设各方主体的质量管理责任
三、采取有效措施，切实加强对住宅工程质量的监督管理
四、加强政策引导，依靠科技进步，不断提高住宅工程质量
建设工程质量保证金管理暂行办法
城市危险房屋管理规定
第一章 总则
第二章 鉴定
第三章 治理
第四章 法律责任
第五章 附则
商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定
建设部关于《城市危险房屋管理规定》第十四条中危险房屋鉴定执行标准问题的函
典型案例
1.李某诉国平房地产开发经营有限公司房屋噪音超标案
2.贾某与天津保利昆仑房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷上诉案
疑难问题
1.房屋交付时，用户有哪些注意事项？
2.商品房交付使用后，购买人可否以质量不合格而要求退房？
3.保修期内，购房人自身使用不当造成房屋损坏的，开发商需要承担保修责任吗？
4.公房买卖中存在质量问题如何处理？
5.房屋转让住宅专项维修资金如何处理？
十 房地产中介服务
房地产经纪管理办法
第一章 总则
第二章 房地产经纪机构和人员
第三章 房地产经纪活动
第四章 监督管理
第五章 法律责任
第六章 附则
房地产估价机构管理办法
第一章 总则
第二章 估价机构资质核准
第三章 分支机构的设立
第四章 估价管理
第五章 法律责任
第六章 附则
国家计委、国家国有资产管理局关于明确国有资产评估中房地产评估收费问题的通知
建设部办公厅关于对房地产价格评估机构资格等级标准有关问题请示的复函
典型案例
1.北京都市之家房地产经纪有限公司与黄静某居间合同纠纷上诉案
2.房产中介公司诉秦某不付中介费案
3.邢禄某诉金华房媒房地产代理有限公司房地产居间合同纠纷案
疑难问题
1.中介方已向卖方收取了中介费，居间成功买方是否应付佣金？
2.如何理解和认定“促成交易”？居间人对促成买卖双方之间的交易成功应承担什么样的责任？
3.中介居间不成功，委托人能否要求其赔偿？
4.房屋中介公司接受委托出售房屋，委托人中途毁约，中介公司是否应承担责任？
5.价格评估机构故意隐瞒房屋真实价值造成出卖人财产损失的，应如何承担责任？
6.居间人促成双方签订买卖合同后，双方未能实际履行买卖合同，居间人可否向违约方主张违约赔偿？
十一 房屋征收
国有土地上房屋征收与补偿条例
第一章 总则
第二章 征收决定
第三章 补偿
第四章 法律责任
第五章 附则
国有土地上房屋征收评估办法
中华人民共和国政府信息公开条例
第一章 总则
第二章 公开的范围
第三章 公开的方式和程序
第四章 监督和保障
第五章 附则
中华人民共和国行政复议法
第一章 总则
第二章 行政复议范围
第三章 行政复议申请
第四章 行政复议受理
第五章 行政复议决定
第六章 法律责任
第七章 附则
中华人民共和国行政诉讼法
第一章 总则
第二章 受案范围
第三章 管辖
第四章 诉讼参加人
第五章 证据
第六章 起诉和受理
第七章 审理和判决
第八章 执行
第九章 涉外行政诉讼
第十章 附则
典型案例
重庆市涪陵区国土资源局与徐某房屋征收行政补偿安置合同纠纷上诉案
实用附录
附1 房地产买卖速查表
附2 房屋租赁抵押速查表
房产纠纷实用法律手册（第四版）是2015年由中国法制出版社出版,作者周晖著。
得书感谢您对《房产纠纷实用法律手册（第四版）》关注和支持，如本书内容有不良信息或侵权等情形的，请联系本网站。
