编辑推荐
实用法律手册，轻松掌握纠纷。
内容简介
《物业纠纷实用法律手册（15）》紧扣需要，用丰富案例和疑难解答，帮读者轻松掌握纠纷，解决法律知识；文本标准，所收录的文件皆为国家颁布的法律、行政法规等正式文件，并标明公布文号及实施日期；内容实用，由专业人士精心编辑，通过图表、应用脚注等方式为纠纷解决提供全方位信息；快捷有效，实用附录和图书内容完美搭配，有效避免读者在解决纠纷过程中走弯路。
章节目录
版权信息
编辑说明
一 综合
物业管理条例
第一章 总则
第二章 业主及业主大会
第三章 前期物业管理
第四章 物业管理服务
第五章 物业的使用与维护
第六章 法律责任
第七章 附则
中华人民共和国物权法（节录）
第六章 业主的建筑物区分所有权
第七章 相邻关系
第八章 共有
中华人民共和国合同法（节录）
第一章 一般规定
第二章 合同的订立
第三章 合同的效力
第四章 合同的履行
第五章 合同的变更和转让
第六章 合同的权利义务终止
第七章 违约责任
第八章 其他规定
第十章 供用电、水、气、热力合同
第十三章 租赁合同
第十四章 融资租赁合同
第十五章 承揽合同
第十六章 建设工程合同
第十九章 保管合同
第二十章 仓储合同
第二十一章 委托合同
第二十二章 行纪合同
第二十三章 居间合同
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录）
建设部关于加强商品房销售、房改售房与物业管理衔接工作的通知
典型案例
1.杭州市上城区近江家园5园业主委员会等诉杭州厦安物业管理有限公司侵权责任纠纷案
2.厦门艺发办公用品有限公司诉厦门象屿物业管理有限公司停电侵权损害赔偿案
疑难问题
1.物业管理合同纠纷是否适用《消费者权益保护法》？
2.业主房款未还清物业公司有权停水停电吗？
3.物业管理人员可以随便进入业主的住宅吗？
二 前期物业管理服务
物业承接查验办法
前期物业管理招标投标管理暂行办法
第一章 总则
第二章 招标
第三章 投标
第四章 开标、评标和中标
第五章 附则
城市住宅小区竣工综合验收管理办法
典型案例
1.詹某诉某物业公司物业服务合同纠纷案
2.无锡市春江花园业主委员会诉上海陆家嘴物业管理有限公司等物业管理纠纷案
疑难问题
1.商品房出售之前，开发商是否是空置商品房的业主？
2.业主能否拒绝前期物业管理服务合同的内容？
3.前期物业管理主要有哪些内容？
4.物业的接管验收主要包括哪些内容？
常用文书
前期物业服务合同
三 物业管理服务
（一）物业公司
物业服务企业资质管理办法
中华人民共和国招标投标法
普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）
典型案例
疑难问题
常用文书
（二）物业收费
物业服务定价成本监审办法（试行）
中华人民共和国价格法
物业服务收费管理办法
物业服务收费明码标价规定
国家电力公司关于对新建居民住宅供电设施收费及管理的意见
机动车停放服务收费管理办法
疑难问题
（三）物业维修服务
1.房屋修理管理工作程序
2.室内装修验收申请工作程序
房屋建筑工程质量保修办法
住宅专项维修资金管理办法
住宅室内装饰装修管理办法
典型案例
疑难问题
常用文书
（四）社区安全服务
高层居民住宅楼防火管理规则
城市居民住宅安全防范设施建设管理规定
电梯应急指南
中华人民共和国消防法
保安服务管理条例
疑难问题
四 业主自治
业主大会和业主委员会指导规则
第一章 总则
第二章 业主大会
第三章 业主委员会
第四章 指导和监督
第五章 附则
最高人民法院关于金湖新村业主委员会是否具备民事诉讼主体资格请示一案的复函
附：《安徽省高级人民法院关于金湖新村业主委员会是否具备民事诉讼主体资格请示一案的请示》内容
最高人民法院关于春雨花园业主委员会是否具有民事诉讼主体资格的复函
附：关于春雨花园业主委员会是否具有民事诉讼主体资格的请示与答复
典型案例
长沙市麓山南路园丁新村业主委员会诉陈某华排除妨害纠纷案
疑难问题
1.业主是否有权提议召开业主大会会议？
2.业主是否有权自发组织筹备首次业主大会？
3.非业主能否参加业主大会？
4.业主委员会的办公经费及场所由谁解决？
5.物业管理权交接难在何处？
6.业主拖欠物业管理费是否丧失参选业委会的权利？
常用文书
1.业主公约（示范文本）
2.业主临时公约（示范文本）
五 物业纠纷处理
1.物业纠纷诉讼流程图
2.物业纠纷仲裁程序流程图
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
中华人民共和国民事诉讼法（节录）
第一编 总则
第二编 审判程序
第三编 执行程序
中华人民共和国仲裁法
第一章 总则
第二章 仲裁委员会和仲裁协会
第三章 仲裁协议
第四章 仲裁程序
第五章 申请撤销裁决
第六章 执行
第七章 涉外仲裁的特别规定
第八章 附则
中华人民共和国人民调解法
第一章 总则
第二章 人民调解委员会
第三章 人民调解员
第四章 调解程序
第五章 调解协议
第六章 附则
最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定
一、当事人举证
二、人民法院调查收集证据
三、举证时限与证据交换
四、质证
五、证据的审核认定
六、其他
典型案例
1.广州嘉邦酒店物业服务有限公司与广州市荔湾区教育局等物业管理纠纷上诉案
2.孟某诉南京市某物业公司物业管理纠纷案
3.青岛中南物业管理有限公司南京分公司诉徐某太、陆某侠物业管理合同纠纷案
疑难问题
1.小区公用部分，业主能否占用？
2.楼顶的权属性质是什么？
3.对于配套设施，如会所、游泳池等，小区业主是否享有一定的产权？
4.物业管理公司将小区附属的商业设施租赁给他人，是否要征求业主们的同意？
5.房前小院面积不足，业主是否可以自行扩建？物业公司对此是否可以进行干预？
6.开发商能否公开售卖停车位？
7.业主进行房屋装修时，应注意哪些问题？
常用文书
1.民事起诉状
2.授权委托书
六 地方物业管理服务规定
北京市物业管理办法
第一章 总则
第二章 前期物业管理
第三章 业主、业主大会与业主委员会
第四章 物业服务
第五章 物业的使用与维护
第六章 法律责任
第七章 附则
北京市物业服务收费管理办法（试行）
北京市住宅专项维修资金管理办法
第一章 总则
第二章 交存
第三章 使用
第四章 监督管理
第五章 附则
北京市物业管理招标投标办法
第一章 总则
第二章 招标
第三章 投标
第四章 开标、评标和中标
第五章 附则
北京市居住小区机动车停车管理办法
上海市住宅物业管理规定
第一章 总则
第二章 业主及业主大会
第三章 物业管理服务
第四章 物业的使用和维护
第五章 法律责任
第六章 附则
关于实施《上海市住宅物业管理规定》的若干意见
一、部门、单位的职责分工
二、物业管理区域的核定
三、分期开发项目的物业管理
四、建设项目资料的备案
五、业主大会筹备组、换届改选小组中业主代表的产生
六、业主投票权的计算
七、业主委员会成员全体辞职的处理
八、业主委员会主任、副主任不召集业主委员会会议的处理
九、物业矛盾纠纷的调处
十、物业服务项目经理的管理
十一、物业管理用房的确认
十二、物业服务的收费
十三、物业的自行管理
十四、物业的装饰装修
十五、物业使用性质的变更
十六、管线的维修养护责任
十七、维修资金的补建和再次筹集
十八、物业的检测和鉴定
十九、房屋外墙的维护
二十、示范文本的应用
浙江省物业管理条例
第一章 总则
第二章 业主、业主大会和业主委员会
第三章 前期物业管理
第四章 物业管理服务
第五章 物业使用与维护
第六章 法律责任
第七章 附则
江苏省物业管理条例
第一章 总则
第二章 物业管理区域
第三章 业主、业主大会与业主委员会
第四章 前期物业管理
第五章 物业服务
第六章 物业的使用和维护
第七章 法律责任
第八章 附则
广东省物业管理条例
第一章 总则
第二章 物业管理区域
第三章 业主、业主大会及业主委员会
第四章 前期物业管理
第五章 物业管理服务
第六章 物业的使用和维护
第七章 法律责任
第八章 附则
重庆市物业管理条例
第一章 总则
第二章 物业管理区域
第三章 业主、业主大会及业主委员会
第四章 前期物业管理
第五章 物业管理服务
第六章 物业的使用与维护
第七章 法律责任
第八章 附则
深圳经济特区物业管理条例
第一章 总则
第二章 业主、业主大会、业主委员会和管理规约
第三章 建设单位和物业服务企业
第四章 物业服务
第五章 物业使用与维护
第六章 费用和资金
第七章 法律责任
第八章 附则
物业纠纷实用法律手册是2015年由中国法制出版社出版,作者杨建博。
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